2024年度二手房买卖合同诉讼指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同诉讼指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋坐落于_______（具体地址），房屋结构为_______（结构类型），建筑年份为_______年。2.2房屋结构房屋结构类型包括但不限于：_______（别墅、公寓、住宅等）。2.3房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证所售房屋的合法权益，包括房屋所有权和土地使用权。甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。乙方有权按照合同约定要求甲方履行交付房屋和办理过户手续的义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间乙方应按照合同约定的付款方式，在合同签订之日起_______日内支付房屋购买价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应按照合同约定，在过户手续办理完毕后_______日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施符合合同约定的使用条件，并保证房屋及其附属设施的正常运行。5.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括办理房屋所有权和土地使用权的过户手续。5.4过户费用过户费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、房屋过户手续费、房产证工本费等。过户费用的承担方式如下：（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方按比例承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期_______年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续、保证房屋质量等义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失、返还已支付的购房款等。8.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付房屋购买价款的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，可以向合同签订地或者房屋所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后自动失效。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，履行物业管理的义务。11.2户口迁移如乙方需要迁移户口，应自行办理相关手续。甲方应提供必要的协助。11.3附属设施房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、装饰装修等。甲乙双方应在合同中明确附属设施的归属及转让方式。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。13.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：________________14.2买受人签字乙方（签字）：________________14.3见证人签字见证人（签字）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并协助完成房屋买卖交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未履行职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易的咨询、协商、推广等工作。中介机构应遵守行业规范，提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和行政规定，高效、公正地完成过户手续。2.4金融服务机构介入金融服务机构负责为甲乙双方提供房屋买卖相关的金融产品和服务，包括但不限于贷款、结算等。金融服务机构应遵守金融法律法规，确保金融服务的安全、合规。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方在交易过程中的职责、影响力等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在履行合同约定的职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担的责任限额为_______元（大写：____________________元整）。”第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同约定的职责过程中，应保持独立地位，不受甲方、乙方操控。第三方应公正、客观地处理交易事宜，保护甲方、乙方的合法权益。4.2第三方之间的协调如交易过程中出现第三方之间的纠纷，甲乙双方应协助第三方解决。如纠纷导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商确定额外条款，包括但不限于第三方服务范围、时间、费用等。5.2说明本合同中，第三方介入的额外条款及说明作为合同附件，与合同具有同等法律效力。甲乙双方应在附件中明确第三方的服务内容、质量要求、责任限制等。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权处理如第三方在履行合同约定的职责过程中，侵犯甲方或乙方合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担侵权责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋过户手续相关文件附件五：金融服务机构提供的贷款合同复印件附件六：中介机构提供的房屋交易咨询服务合同复印件附件七：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为甲方房屋土地使用权证的复印件，用以证明甲方对房屋土地的使用权。附件三：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用以证明房屋的市场价值。附件四：房屋过户手续相关文件说明：本附件包括房屋过户所需的所有相关文件，如过户申请表、身份证复印件、户口本复印件等。附件五：金融服务机构提供的贷款合同复印件说明：本附件为金融服务机构提供的贷款合同的复印件，用以证明乙方贷款购买房屋的约定。附件六：中介机构提供的房屋交易咨询服务合同复印件说明：本附件为中介机构提供的房屋交易咨询服务合同的复印件，用以证明中介机构的服务约定。附件七：其他重要文件说明：本附件包括其他重要的文件，如房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续、保证房屋质量等义务。2.乙方未按照合同约定支付房屋购买价款。3.第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方应按照合同约定履行其义务。如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。例如，甲方未能在约定的时间内交付房屋，应支付乙方违约金人