2024年度存量房买卖交易中的合同解除与赔偿协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖交易中的合同解除与赔偿协议本合同目录一览1.合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1出卖人原因1.1.2买受人原因1.1.3不可抗力因素2.解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.2双方协商解除合同2.3解除合同的书面确认3.解除合同的赔偿责任3.1出卖人的赔偿责任3.1.1因出卖人原因导致合同解除的赔偿标准3.1.2赔偿金额的计算方法3.2买受人的赔偿责任3.2.1因买受人原因导致合同解除的赔偿标准3.2.2赔偿金额的计算方法4.赔偿责任的免除4.1不可抗力因素导致的合同解除4.2双方协商一致解除合同5.解除合同后的财产处理5.1房屋退还5.2定金的处理5.3预付款的处理6.解除合同的法律后果6.1合同解除后的权利义务终止6.2解除合同对已产生的费用和债务的处理7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同解除的书面通知8.1解除合同的书面通知方式8.2解除合同的书面通知期限9.合同解除的生效9.1解除合同的生效条件9.2解除合同的生效时间10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况11.合同的修改和补充11.1合同的修改11.2合同的补充12.合同解除的强制性规定12.1违反强制性规定的法律后果13.合同解除的效力13.1解除合同的对外效力13.2解除合同的对内效力14.其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2合同解除后的其他事项安排第一部分：合同如下：第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1出卖人原因出卖人在合同约定的交付房屋日期之前，因违反法律法规、政策规定或合同约定，导致合同无法履行，买受人可以提出解除合同。1.1.2买受人原因买受人未能按照合同约定的期限支付房价款、定金或履行其他合同义务，导致合同无法履行，出卖人可以提出解除合同。1.1.3不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的情况。第二条解除合同的程序2.1提出解除合同的要求一方提出解除合同的要求时，应书面通知对方，并说明解除合同的具体原因和依据。2.2双方协商解除合同双方应在收到解除合同的要求后，尽快进行协商，就解除合同的事宜达成一致意见。2.3解除合同的书面确认双方协商一致后，应签署书面文件确认解除合同，并按照合同约定处理相关财产事宜。第三条解除合同的赔偿责任3.1出卖人的赔偿责任3.1.1因出卖人原因导致合同解除的赔偿标准出卖人应向买受人支付已支付房价款的双倍作为赔偿，并退还已支付的定金。3.1.2赔偿金额的计算方法赔偿金额按照已支付房价款的双倍计算，加上退还的定金。3.2买受人的赔偿责任3.2.1因买受人原因导致合同解除的赔偿标准买受人应向出卖人支付房价款的20%作为赔偿。3.2.2赔偿金额的计算方法赔偿金额按照房价款的20%计算。第四条赔偿责任的免除4.1不可抗力因素导致的合同解除因不可抗力因素导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任。4.2双方协商一致解除合同双方协商一致解除合同的，互不承担赔偿责任。第五条解除合同后的财产处理5.1房屋退还合同解除后，买受人应将房屋退还给出卖人，并按照合同约定办理房屋权属转移手续。5.2定金的处理合同解除后，出卖人应双倍返还定金给买受人。5.3预付款的处理合同解除后，预付款按照合同约定或双方协商的方式处理。第六条解除合同的法律后果6.1合同解除后的权利义务终止合同解除后，双方的权利义务终止，互不追究。6.2解除合同对已产生的费用和债务的处理合同解除后，已产生的费用和债务按照合同约定或双方协商的方式处理。第七条争议解决方式7.1双方协商解决合同解除过程中发生的争议，双方应协商解决。7.2提交仲裁机构仲裁双方协商不成时，可以提交仲裁机构仲裁。7.3向人民法院提起诉讼仲裁机构仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同解除的书面通知8.1解除合同的书面通知方式解除合同的书面通知应通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。8.2解除合同的书面通知期限解除合同的书面通知应在合同解除事项发生后的15日内送达对方。第九条合同解除的生效9.1解除合同的生效条件合同解除的生效条件为双方签署的解除合同书面文件生效。9.2解除合同的生效时间解除合同的生效时间为解除合同书面文件送达对方之日起。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、交易过程、商业秘密等。10.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情况法律法规规定或双方约定的例外情况除外。第十一条合同的修改和补充11.1合同的修改合同的修改应书面签署，并由双方盖章或签字确认。11.2合同的补充合同的补充应书面签署，并由双方盖章或签字确认。第十二条合同解除的强制性规定12.1违反强制性规定的法律后果违反强制性规定的，解除合同无效，双方应继续履行合同。第十三条合同解除的效力13.1解除合同的对外效力解除合同对外具有法律效力，双方不再享有合同权利和承担合同义务。13.2解除合同的对内效力解除合同对内涉及已产生的权利义务的处理，按照合同约定或双方协商的方式解决。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务双方可以在合同中约定其他权利义务，如有争议，按照合同约定或双方协商的方式解决。14.2合同解除后的其他事项安排合同解除后，双方应按照合同约定或双方协商的方式处理其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、交易中心等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在与第三方进行接触前，书面通知对方，并说明第三方介入的具体原因和依据。2.2甲乙方在与第三方进行接触后，应尽快与对方协商，就第三方介入的事宜达成一致意见。2.3甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并应承担因第三方介入导致的一切风险和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在房屋买卖交易中的职责，并对其提供的服务负责。3.2第三方对其提供的服务存在瑕疵或导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。如甲乙方未明确第三方的责任限额，视为第三方对甲乙方的损失承担无限责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方自行协商确定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应在与第三方进行接触前，书面通知对方，并说明第三方介入的具体原因和依据。5.2甲乙方在与第三方进行接触后，应尽快与对方协商，就第三方介入的事宜达成一致意见。5.3甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并应承担因第三方介入导致的一切风险和责任。第六条第三方提供的服务6.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在房屋买卖交易中的职责，并对其提供的服务负责。6.2第三方对其提供的服务存在瑕疵或导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方责任限额的约定7.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。如甲乙方未明确第三方的责任限额，视为第三方对甲乙方的损失承担无限责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方自行协商确定。8.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方应按照合同约定履行其权利和义务。9.2甲乙方应协助第三方完成其在房屋买卖交易中的职责。第十条第三方介入的变更10.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更的具体原因和依据。10.2甲乙方与新第三方应尽快协商，就第三方介入的事宜达成一致意见。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件甲乙方与第三方协商一致，可以终止第三方介入。11.2第三方介入的终止程序甲乙方与第三方应签署书面文件，确认第三方介入的终止，并按照合同约定处理相关财产事宜。第十二条第三方介入终止后的影响12.1第三方介入终止后，第三方对甲乙方的义务终止，但第三方对甲乙方的赔偿责任不因第三方介入的终止而免除。第十三条第三方介入的书面确认13.1甲乙方与第三方应就第三方介入的事宜签署书面确认文件。13.2书面确认文件应明确第三方介入的范围、职责、责任限额等。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。14.2甲乙方未按照合同约定协助第三方履行其职责的，应承担违约责任。第十五条第三方介入的争议解决15.1甲乙方与第三方之间的争议，应协商解决。15.2如协商不成，可以提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十六条第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：定金收据附件三：房屋所有权证附件四：房屋买卖交易确认书附件五：评估报告附件六：贷款批准通知书附件七：房产过户登记申请书附件八：中介服务费收据附件九：其他相关费用收据附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主体文件，明确了甲乙双方的权利义务。2.定金收据：记录了买受人支付的定金金额和时间。3.房屋所有权证：证明了出卖人对房屋的所有权。4.房屋买卖交易确认书：确认了房屋买卖交易的具体内容。6.贷款批准通知书：表明买受人的贷款申请已获得批准。7.房产过户登记申请书：用于申请房产过户登记。8.中介服务费收据：记录了中介方收取的服务费用。9.其他相关费用收据：包括房屋交易过程中产生的其他费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的期限履行义务。2.甲乙双方未按照合同约定支付房价款、定金或其他费用。3.甲乙双方未按照合同约定完成房屋过户手续。4.甲乙双方未按照合同约定履行通知、协商义务。5.甲乙双方提供的信息不真实、不完整或不准确。6.第三方未按照合同约定提供服务或存在服务瑕疵。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据违约程度和违约行为对合