二零二四年度成都商铺物业管理租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都商铺物业管理租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方定义1.2承租方定义1.3商铺定义第二条租赁商铺及面积2.1租赁商铺位置及面积2.2商铺使用范围2.3商铺现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条物业管理费及支付方式5.1物业管理费金额5.2物业管理费支付周期5.3物业管理费支付账户第六条维修责任及标准6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修标准及流程第七条保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同保密条款第十三条合同的签署、修改及补充13.1合同签署13.2合同修改13.3合同补充第十四条合同解除或终止后的权利义务处理14.1合同解除或终止后的租金处理14.2合同解除或终止后的物业管理费处理14.3合同解除或终止后的财产处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方定义1.2承租方定义1.3商铺定义第二条租赁商铺及面积2.1租赁商铺位置及面积乙方租赁的商铺位于成都市区街道号，地上一层，商铺编号为号，租赁面积为平方米。2.2商铺使用范围乙方租赁的商铺仅限于从事X（具体经营范围见附件一），不得从事任何违法经营活动。2.3商铺现状商铺现状为空置，甲方保证商铺在交付给乙方时符合我国相关法律法规及消防安全要求，具备正常经营条件。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签署合同之日起。3.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。3.3租赁续约条款如乙方愿意续约，应于租赁期满前3个月书面向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币元/月。4.2租金支付周期乙方应按照甲方提供的租金支付方式，按月向甲方支付租金。4.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名：成都商业管理有限公司；账号：X；开户行：银行分行。第五条物业管理费及支付方式5.1物业管理费金额乙方应按月向甲方支付物业管理费人民币元。5.2物业管理费支付周期乙方应与租金一并支付物业管理费。5.3物业管理费支付账户物业管理费支付账户信息如下：账户名：成都商业管理有限公司；账号：X；开户行：银行分行。第六条维修责任及标准6.1出租方维修责任甲方负责商铺及其附属设施的日常维护和维修，确保商铺的安全和正常使用。6.2承租方维修责任乙方负责自身经营活动产生的设施设备的维修和保养。6.3维修标准及流程甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，确保商铺的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。维修流程如下：乙方发现商铺及附属设施存在安全隐患或需要维修时，应立即通知甲方；甲方应在接到通知后X个工作日内进行维修。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方要求变更合同条款时，应提前X个工作日书面通知对方。经双方协商一致，可以书面形式修改或补充合同。8.2合同解除条件在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方如因特殊情况需提前解除合同，应支付给对方违约金，具体金额双方协商确定。第九条违约责任9.1出租方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。9.2承租方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的任何争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：商铺平面图、经营范围、甲方提供的设施设备清单等。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。12.3合同保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的签署、修改及补充13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同立即生效。13.2合同修改合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。13.3合同补充如合同中未涉及的事项，双方同意可以补充协议的形式进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除或终止后的权利义务处理14.1合同解除或终止后的租金处理合同解除或终止后，乙方应支付的租金根据实际使用期限按日计算，多退少补。14.2合同解除或终止后的物业管理费处理合同解除或终止后，乙方应支付的物业管理费根据实际使用期限按日计算，多退少补。14.3合同解除或终止后的财产处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将商铺内所有属于自己的财产移走，否则甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、政府部门、公众服务机构等。1.2第三方责任第三方对甲乙双方之间的合同义务和责任不承担任何责任，甲乙双方不得向第三方提出任何直接或间接的索赔要求。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于租赁物的推荐、租赁谈判、合同签订等。2.2政府部门介入政府部门作为第三方介入本合同，可能涉及包括但不限于租赁物的土地使用权、建设审批、经营许可等事项的审批和管理。2.3公众服务机构介入公众服务机构作为第三方介入本合同，可能涉及包括但不限于消防、安全、卫生等方面的监督和检查。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照法律法规及合同约定，履行其相应的义务，确保甲乙双方的权益得到保障。3.2责任限额除非第三方故意或重大过失导致甲乙双方的损失，第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系独立于本合同，甲方不得要求第三方承担本合同项下的任何义务和责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系独立于本合同，乙方不得要求第三方承担本合同项下的任何义务和责任。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系基于本合同及法律法规，第三方应履行其在本合同项下的义务，但不对甲乙双方的其他义务和责任承担责任。第五条第三方介入的协调与沟通5.2甲乙双方应协助第三方完成其所需的审批和检查手续，确保第三方能够顺利地履行其义务。5.3甲乙双方与第三方之间的沟通和协作，不应影响甲乙双方履行本合同的义务和责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如因法律法规或政策变化等原因，需要变更第三方介入的情形，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如第三方因故不能继续履行其义务，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议，必要时寻求新的第三方介入。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此造成的损失。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷解决，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的书面协议，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。8.2第三方介入的书面协议第三方介入的书面协议应明确约定第三方的义务和责任，以及甲乙双方与第三方之间的关系。第九条附件本合同附件包括：第三方介入的书面协议、第三方提供的文件和资料等。第十条合同的签署、修改及补充10.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同立即生效。10.2合同修改合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.3合同补充如合同中未涉及的事项，双方同意可以补充协议的形式进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方了解商铺的实际状况。附件二：经营范围列出乙方允许经营的业务范围，确保乙方在租赁期间遵守相关法律法规。附件三：甲方提供的设施设备清单详细列出甲方提供的设施设备及其状况，包括但不限于消防设施、安全设施、照明设备等。附件四：租赁合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充和约定，包括但不限于特殊事件处理、合同变更程序等。附件五：第三方介入的书面协议明确第三方介入的情形、义务、责任限额以及第三方与其他各方的关系等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供商铺或商铺不符合约定的使用条件。2.甲方未按照约定履行维修责任。3.乙方未按照约定支付租金或物业管理费。4.乙方未按照约定使用商铺或超出经营范围。5.第三方未按照约定履行其义务。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约时，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2