成都市二手房产交易合同(04版)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市二手房产交易合同(04版)指南本合同目录一览1.交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权3.交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.维修责任6.1卖家责任6.2买家责任7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同效力12.1生效条件12.2有效期13.其他约定13.1物业交割13.2户口迁出13.3家具家电归属14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2房产位置与范围1.3房产所有权与使用权2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3双方身份证明文件3.房产交易价格3.1房产估值3.2交易价格3.3支付方式3.4定金与尾款4.交易程序与时间安排4.1签订合同4.2房产过户4.3支付交易款项4.4交付房产5.房产交付与验收5.1交付条件5.2验收程序5.3房产交付日期6.房产质量与瑕疵6.1房产现状6.2瑕疵责任6.3质量保证7.交易税费与费用7.1税费承担7.2交易费用7.3税费支付方式8.违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.其他条款10.1房产保险10.2房屋租赁10.3附属设施与物品11.合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同解除12.双方声明与承诺12.1房产真实性12.2交易合法性12.3信息保密13.附件13.1房产证复印件13.2身份证明复印件13.3房产评估报告14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1卖家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系方式：_______1.1.4地址：_______1.2买家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系方式：_______1.2.4地址：_______第二条：房产信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）2.4房产所有权：_______（如所有权、共有权等）第三条：交易价格3.1成交价格：_______元人民币3.2付款方式：_______（如全款、按揭、分期付款等）3.3付款时间：_______（如合同签订后_______日内支付首付款_______元，剩余款项_______日内付清）第四条：房产过户4.1过户时间：_______（如合同签订后_______日内完成过户手续）4.2过户费用：_______（如过户税费、手续费等）4.3过户流程：_______（如双方根据相关规定，向房产交易中心提交过户申请，并按照要求提供相关材料）第五条：房产交付5.1交付时间：_______（如合同签订后_______日内交付房产）5.2交付条件：_______（如房产过户手续完成，所有款项支付完毕）5.3交付方式：_______（如钥匙交接、现场交付等）第六条：维修责任6.1卖家责任：_______（如保证房产及相关设施的正常使用，如有损坏或故障，卖家应负责维修或更换）6.2买家责任：_______（如日常维护、合理使用房产及相关设施，如因不当使用导致损坏，买家应负责维修或更换）第七条：税费承担7.1税费种类：_______（如契税、个人所得税、营业税等）7.2税费承担方：_______（如根据相关法律法规规定，税费由_______方承担）第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息本次交易房产位于成都市区街道号，房屋结构为X，房屋面积为平方米。房产证号：。1.2房产位置与范围该房产位于成都市区，紧邻主要商圈，交通便利，周边设施齐全，包括学校、医院、商场等。1.3房产所有权与使用权房产所有权归卖家所有，使用权归卖家所有。卖家保证该房产不存在任何法律纠纷和债务问题。第二条交易双方信息2.1卖家信息卖家全称为X，注册地址为成都市区街道号，统一社会信用代码为。2.2买家信息买家全称为X，注册地址为成都市区街道号，统一社会信用代码为。2.3双方身份证明文件双方应向对方提供有效身份证明文件，以证明其身份真实有效。第三条房产交易价格3.1房产估值房产估值为X万元。3.2交易价格交易价格为X万元，其中包含房产估值以及交易过程中产生的相关费用。3.3支付方式买家通过银行转账或现金支付的方式，将交易款项支付给卖家。3.4定金与尾款买家应在签订合同后支付定金万元，尾款在房产过户完成后支付。第四条交易程序与时间安排4.1签订合同双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成合同的签订。4.2房产过户双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。4.3支付交易款项买家应在本合同签订之日起X个工作日内，支付定金给卖家；房产过户完成后，支付尾款给卖家。4.4交付房产房产过户完成后，卖家应将房产交付给买家。第五条房产交付与验收5.1交付条件5.2验收程序买家应在房产交付时，对房产进行验收，确认房产的实际情况与卖家提供的信息一致。5.3房产交付日期房产交付日期为房产过户完成之日。第六条房产质量与瑕疵6.1房产现状房产以现状进行交易，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。6.2瑕疵责任若房产存在瑕疵，卖家应承担相应的维修、更换或赔偿责任。6.3质量保证卖家承诺所售房产符合我国相关法律法规的规定，不存在质量问题。第八条：违约责任8.1卖家违约：_______（如卖家未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任）8.2买家违约：_______（如买家未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任）第九条：争议解决9.1协商解决：_______（如双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议）9.2调解解决：_______（如如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解）9.3法律途径：_______（如如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼）第十条：合同变更10.1变更条件：_______（如合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议）10.2变更程序：_______（如变更协议应明确变更的内容、日期及相关责任）第十一条：合同解除11.1解除条件：_______（如合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议）11.2解除程序：_______（如解除协议应明确解除的原因、日期及相关责任）第十二条：合同效力12.1生效条件：_______（如本合同自双方签字盖章之日起生效）12.2有效期：_______（如本合同有效期至房产过户手续完成之日止）第十三条：其他约定13.1物业交割：_______（如物业交割时，卖家应保证物业各项费用已结清）13.2户口迁出：_______（如卖家应在本合同签订后_______日内将户口迁出）13.3家具家电归属：_______（如家具家电归属按照双方另行签订的《家具家电清单》约定执行）第十四条：签字盖章14.1卖家签字：_______14.2买家签字：_______14.3见证人签字：_______第八条交易税费与费用8.1税费承担根据我国相关法律法规，房产交易过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。8.2交易费用房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、过户手续费、律师费等，由双方协商承担。8.3税费支付方式税费支付方式双方协商确定，可在房产过户时一并支付，也可提前支付。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为双方同意，若一方违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应支付给对方违约金，违约金金额为合同交易价格的X%。9.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同终止合同终止的条件由双方协商确定，包括但不限于房产过户完成、交易款项支付完毕等。第十一条其他条款11.1房产保险房产交易过程中，双方应共同关注房产保险的有效性，并确保房产在过户前享有有效的保险保障。11.2房屋租赁若房产在过户前已出租，买家应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。11.3附属设施与物品房产附属设施和物品的归属，按照双方协商确定的方式处理。第十二条双方声明与承诺12.1房产真实性双方声明所提供的房产信息真实有效，不存在任何虚假陈述。12.2交易合法性双方承诺本交易遵循我国法律法规，遵循公平、公正、公开的原则。12.3信息保密双方应对交易过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.2身份证明复印件本合同附件中包含双方身份证明的复印件，作为合同的有效组成部分。13.3房产评估报告本合同附件中包含房产评估报告，作为合同的有效组成部分。第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于成都市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入程序2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前通知对方。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，否则应承担相应责任。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方同意，第三方责任限额为_______元人民币。4.2超过第三方责任限额的部分，由甲乙方自行承担。4.3第三方责任限额的调整，需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第五条：第三方权益5.1第三方有权按照约定收取服务费用。5.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。5.3第三方有权要求甲乙方按照约定履行合同义务。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系。6.2第三方履行合同义务，不代表其对甲乙方拥有任何权利和利益。6.3第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方对对方的责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除第三方合同，不影响本合同的履行。7.3甲乙方与第三方签订的合同，不影响本合同的效力。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方披露其真实身份、资质和相关证明文件。8.2第三方应如实提供与本合同履行相关的信息。8.3第三方如隐瞒或提供虚假信息，应承担相应责任。第九条：第三方违约处理9.1第三方如违约，甲乙方有权要求其承担违约责任。9.2第三方如未按约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同。9.3第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：第三方合同的履行和监督10.1甲乙方应监督第三方按照约定履行其义务。10.2甲乙方如发现第三方未按约定履行义务，应及时告知对方。10.3第三方如未按约定履行义务，甲乙方有权要求其改正或承担相应责任。第十一条：第三方合同的终止11.1第三方合同终止后，第三方仍应履行本合同项下的义务。11.2第三方合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系自行终止。11.3第三方合同终止后，甲乙方有权要求第三方办理相关手续，包括但不限于过户、退还押金等。第十二条：第三方合同的违约金12.1第三方如违约，应支付违约金，违约金的计算方式为：_______。12.2违约金不足以弥补甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方另行赔偿。12.3甲乙方收取违约金后，不影响其要求第三方履行合同义务的权利。第十三条：第三方合同的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3第三方如涉及multiplecontracts，甲乙方应分别与第三方解决争议。第十四条：第三方合同的签字盖章14.1第三方签字：_______14.2甲乙方签字：_______第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方权益第三方根据其提供的服务，有权收取相应的服务费用。第十六条第三方介入的额外条款16.1中介方中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房产信息，协助双方办理过户手续等。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的合规合法。16.4其他第三方其他第三方根据其提供的服务，分别承担相应的责任，确保交易过程的顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据其提供的服务类型、服务范围等因素进行设定。17.3第三方责任限额说明第三方在其职责范围内，若存在过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过其责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。18.2第三方责任与甲乙方责任划分第三方在其职责范围内承担相应责任，甲乙方根据本合同约定承担各自的责任。18.3第三方权益保障第三方在其职责范围内，享有相应的权益，包括但不限于收取服务费用、获得赔偿等。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及额外条款的约定，履行各自的权利义务。19.2第三方协助履行第三方应协助甲乙方履行合同，确保交易过程的顺利进行。19.3第三方退出第三方在完成其服务后，退出本合同的履行，甲乙方继续履行剩余合同内容。第二十章第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并根据合同约定办理解除手续。第二十一章第三方介入的违约处理21.1第三方违约行为第三方若违反本合同及额外条款的约定，应承担违约责任。21.2第三方违约责任第三方应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的X%。21.3第三方违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二章附件22.1第三方服务协议本合同附件中包含第三方服务协议，作为合同的有效组成部分。22.2第三方责任保险本合同附件中包含第三方责任保险，作为合同的有效组成部分。第二十三章合同签署日期与地点23.1签署日期本合同于年月日签署。23.2签署地点本合同于成都市区街道号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：为本合同涉及的房产的合法有效证明，证明房产的权属情况。附件二：身份证复印件附件说明：甲乙双方的身份证复印件，用于验证甲乙双方的身份。附件三：户口本复印件附件说明：如房产涉及户口迁移，需提供户口本复印件。附件四：婚姻状况证明附件说明：如房产涉及共有权人，需提供婚姻状况证明。附件五：《家具家电清单》附件说明：明确家具家电的归属，作为合同附件一同生效。附件六：评估报告附件七：付款凭证附件说明：支付房款、税费等费用的凭证，证明款项的支付情况。附件八：过户手续办理指南附件说明：明确过户手续的办理流程和所需材料，方便甲乙双方了解过户手续。附件九：物业交割单附件说明：物业交割时，需提供物业交割单，证明物业费用已结清。附件十：第三方服务合同附件说明：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务。2.乙方未按照合同约定履行义务。3.第三方未按照约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，构成违约。甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。损失包括但不限于乙方因房价上涨而遭受的损失、乙方为实现债权所产生的律师费、诉讼费等。如乙方未能在合同约定的时间内支付尾款，构成违约。乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。损失包括但不限于甲方因房价下跌而遭受的损失、甲方为实现债权所产生的律师费、诉讼费等。如第三方未能在合同约定的时间内完成过户手续，构成违约。第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。损失包括但不限于甲乙双方因过户手续拖延而遭受的时间成本、额外费用等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。房产证上应清晰可见房产所有权人的信息、房产位置、