大庆二零二四年棚户区改造房购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大庆二零二四年棚户区改造房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体1.2卖方主体1.3棚户区改造房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量保证及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条：产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：其他约定11.1购房优惠11.2配套设施11.3物业管理第十二条：合同附件12.1房屋平面图12.2购房款明细表12.3房屋质量保证书第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间13.3备案主体第十四条：信息保密及法律适用14.1信息保密14.2法律适用14.3合同解释权归属本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购买方主体资格1.2出售方主体资格1.3棚户区改造房定义第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条违约责任8.1出售方违约责任8.2购买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1房屋装修13.2配套设施13.3特殊情况处理第十四条合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购买方主体资格购买方应具备完全民事行为能力，符合我国相关法律法规规定的购房条件。1.2出售方主体资格出售方为大庆市xx房地产开发有限公司，具备房地产开发资质，拥有本次棚户区改造房的项目开发权。1.3棚户区改造房定义棚户区改造房是指根据国家相关政策，对城市棚户区进行改造，建设的用于改善居民居住条件的住房。第二条房屋信息2.1房屋位置房屋位于大庆市xx区xx街道xx小区，具体门牌号为xx号。2.2房屋面积房屋建筑面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，公摊面积为xx平方米。2.3房屋户型房屋户型为xx室xx厅xx卫，具体布局和尺寸详见附件一。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为xx结构，建筑材料符合国家相关标准。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格房屋总价为人民币xx元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），其中包括房款、配套费用、装修费用等。3.2付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）按揭贷款。3.3付款时间（1）签订合同之日起五个工作日内支付购房总价的30%；（2）房屋交付前支付购房总价的30%；（3）剩余40%的房款购买方可以选择按揭贷款方式支付，具体按揭事宜双方可协商办理。第四条交付及交付条件4.1房屋交付时间出售方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给购买方，具体交付时间见附件二。4.2交付条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施齐全并能够正常使用；（4）产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3交付手续双方应在房屋交付时办理交付手续，包括验收、签署交付确认书等。购买方应对房屋进行验收，如有问题，应在交付确认书中载明，并书面通知出售方进行整改。第五条质量保证5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的一致质量标准。5.2质量保证期限出售方对房屋质量的保证期限为xx年，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，出售方应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。如质量问题导致购买方遭受损失，出售方应依法赔偿。第六条售后服务6.1物业服务出售方应提供符合国家规定的物业服务，包括公共设施的维护、清洁、绿化等工作。6.2维修服务出售方应对房屋主体结构和内部设施承担保修责任，具体保修范围和期限见附件三。6.3咨询服务出售方应对购买方在购房过程中提出的疑问和问题提供及时、准确的解答和帮助。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体1.2卖方主体1.3棚户区改造房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、区）街道（小区名称）栋号（房号），具体地理位置见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋户型为（室）（厅）（厨）（卫），具体布局见附件一：房屋平面图。2.4房屋楼层房屋位于第（层），总楼层为（层）。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式（一）一次性付款：买方应在签署本合同时一次性支付完毕房款。（二）按揭付款：买方应按照银行批准的贷款额度向银行申请按揭贷款，并将贷款资金支付给卖方。3.3付款时间及条件买方应在本合同签署后（个工作日内）支付首付款（首付款比例为房款的（%）），剩余房款买方应按照银行贷款约定的期限和金额支付。第四条：交付及交付条件4.1房屋交付时间卖方应在本合同签署后（个工作日内）将房屋交付给买方。4.2交付条件（一）房屋所有权转移登记手续已完成。（二）房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。（三）房屋的配套设施和公共服务设施已按约定交付使用。4.3交付手续交付手续包括：（一）房屋所有权转移登记手续。（二）水、电、燃气、供暖等公共服务的过户手续。（三）物业管理的入住手续。第五条：质量保证及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规和建设标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限卖方对房屋的保修范围包括：（一）主体结构：终身保修。（二）室内装修：自交付之日起两年内。（三）配套设施和设备：自交付之日起一年内。5.3质量问题处理如买方发现房屋存在质量问题，应在发现之日起（个工作日内）通知卖方，卖方应在接到通知后（个工作日内）进行核实并采取修复措施。如卖方未在规定时间内修复或买方对修复结果不满意的，买方有权要求卖方按照本合同的约定承担违约责任。第六条：产权及过户6.1房屋产权房屋的产权归买方所有，买方应按照国家相关法律法规办理房屋产权登记手续。6.2过户手续过户手续包括但不限于：（一）提交相关资料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。（二）缴纳税费：包括契税、个人所得税等。（三）办理产权登记：将房屋所有权登记至买方名下。6.3过户费用过户费用包括：（一）税费：按照国家相关政策规定缴纳。（二）中介服务费：如需中介服务的，按中介服务合同约定支付。（三）其他费用：按照实际发生支付。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序（一）双方协商一致，确定变更或解除内容。（二）签订书面变更协议或解除协议。（三）按照协议约定办理相关手续。第八条违约责任8.1出售方违约责任出售方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋，应支付购房总价款的xx%作为违约金；（2）房屋质量不符合约定标准，应负责维修或更换，并支付由此产生的费用；（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2购买方违约责任购买方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付购房款，应支付购房总价款的xx%作为违约金；（2）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构如选择诉讼方式解决争议，合同签订地的人民法院为有管辖权的法院；如选择仲裁方式解决争议，合同签订地的仲裁机构为争议解决机构。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方应在本合同中载明各自的通知送达地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十三条其他约定13.1房屋装修双方同意按照附件四的装修标准进行房屋装修，装修费用包含在房屋总价中。13.2配套设施出售方应保证房屋周边配套设施齐全，达到合同约定的使用条件。13.3特殊情况处理如遇不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方应协商解决。第十四条合同的签署与备案14.1签署日期本合同于2024年大庆市xx区xx街道xx小区签署。14.2签署地点本合同在出售方办公地点签署。14.3备案手续双方应在合同签署后十五日内，将合同副本提交相关房产管理部门备案。第八条：违约责任8.1买方违约责任买方未按本合同约定支付房款或延迟支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款金额的（百分比）作为违约金。买方未按本合同约定接受房屋交付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟接受房屋交付天数的（每天金额）作为违约金。8.2卖方违约责任卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋天数的（每天金额）作为违约金。卖方未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，如买方对修复结果不满意的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：（违约部分房款金额）。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。如本合同未约定违约金的计算方式，双方应协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议的，争议应提交至（仲裁机构名称）。9.3诉讼管辖法院本合同签订地为（法院所在地），双方同意任何争议均由该法院管辖。第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。10.3合同延续条件本合同期满后，如双方同意继续租赁的，应签订书面延续协议。第十一条：其他约定11.1购房优惠买方根据国家相关政策享受购房优惠，具体优惠事项及优惠金额见附件二：购房款明细表。11.2配套设施房屋周边配套设施按附件三：配套设施清单约定执行。11.3物业管理物业公司为（物业公司名称），物业服务内容、标准和费用按照附件四：物业管理协议执行。第十二条：合同附件12.1房屋平面图见附件一：房屋平面图。12.2购房款明细表见附件二：购房款明细表。12.3房屋质量保证书见附件五：房屋质量保证书。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同签署时间为（年月日）。13.2合同备案时间本合同备案时间为（年月日）。13.3备案主体备案主体为（卖方名称）。第十四条：信息保密及法律适用14.1信息保密双方应对本合同内容及签订过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行纠纷承担责任。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照合同约定履行义务。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入手续当有第三方介入本合同时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并提交给另一方备案。16.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议执行。如协议中未明确责任限额，甲乙方应协商确定。16.3第三方违约处理如第三方未按合同约定履行义务，甲乙方应协商解决；协商不成的，甲乙方可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。16.4第三方权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得因合同履行纠纷影响第三方的合法权益。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，按照合同约定履行义务。甲乙方相互之间不得要求对方对第三方履行义务的行为承担责任。17.2第三方与购房者的关系第三方应按照合同约定和法律法规要求，保障购房者的合法权益。17.3第三方与出售方的关系第三方应按照合同约定和法律法规要求，协助出售方履行合同义务。第十八条第三方责任划分18.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循合同约定和法律法规规定，明确各方的权利义务。18.2第三方与甲乙方责任划分第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由甲乙方与第三方按照约定和法律法规规定承担相应责任。18.3第三方与购房者责任划分第三方在履行合同过程中造成购房者损失的，由第三方承担相应责任。18.4第三方与出售方责任划分第三方在履行合同过程中造成出售方损失的，由第三方承担相应责任。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。19.2第三方与其他各方争议解决方式第三方与其他各方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第二十十条第三方介入后的法律适用及合同效力20.1法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。20.2合同效力本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。第二十一条第三方介入后的保密条款21.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。21.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同履行完毕之日止。第二十二条第三方介入后的通知与送达22.1通知方式甲乙方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。22.2送达地址甲乙方与第三方应在本合同中载明各自的通知送达地址，如有变更，应及时书面通知对方。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1第三方权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方权益。23.2合同变更本合同及其补充协议的变更，应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面协议。23.3合同解除本合同及其补充协议的解除，应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面协议。第二十四条第三方介入后的合同签署与备案24.1签署日期本合同及其补充协议于2024年大庆市xx区xx街道xx小区签署。24.2签署地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介服务、贷款银行、物业服务、产权登记机构等，双方应明确第三方介入的条件和范围。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（一）中介服务：协助双方进行房屋交易及过户手续。（二）贷款银行：提供购房贷款服务，并参与贷款审批及资金支付。（三）物业服务：提供房屋交付后的物业管理服务。（四）产权登记机构：办理房屋产权登记手续。第二条：第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）双方协商确定需要第三方介入的事项。（二）双方共同选择合适的第三方机构。（三）双方与第三方机构签订相关服务协议。（四）第三方机构按照约定提供服务，并承担相应责任。2.2第三方介入的责任第三方机构应按照服务协议的约定提供服务，并承担相应责任。第三方机构未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方机构的服务类型和金额确定，具体限额在第三方服务协议中约定。3.2第三方责任限额的适用第三方机构的责任限额适用于其提供服务范围内的事项。如第三方机构的服务超出约定范围，其责任限额不再适用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方提供的服务范围内的事项，由第三方承担相应责任。超出第三方服务范围的事项，由甲方和乙方自行承担。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、范围、时间和责任等。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除事项、范围、时间和责任等。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的仲裁机构如双方同意仲裁解决争议的，争议应提交至（仲裁机构名称）。6.3第三方介入的诉讼管辖法院本合同签订地为（法院所在地），双方同意任何争议均由该法院管辖。第七条：第三方介入的生效、终止与延续7.1第三方介入的生效条件第三方介入的协议自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。7.2第三方介入的终止条件第三方介入的协议在履行完毕、甲方、乙方和第三方权利义务终止后终止。7.3第三方介入的延续条件第三方介入的协议期满后，如甲方、乙方和第三方同意继续合作的，应签订书面延续协议。第八条：第三方介入的信息保密及法律适用8.1第三方介入的信息保密甲方、乙方和第三方应对第三方介入的协议内容及签订过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2第三方介入的法律适用第三方介入的协议适用中华人民共和国法律。8.3第三方介入的合同解释权归属第三方介入的协议的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便双方清晰了解房屋的具体情况。附件二：购房款明细表详细列出购房款的具体构成，包括房款、税费、中介费等，以便买方了解购房款的具体用途。附件三：房屋质量保证书详细描述房屋的质量保证范围和保修期限，以便买方了解卖方的质量保证承诺。附件四：物业管理协议详细描述物业管理的服务内容、标准和费用，以便买方了解物业管理的具体事项。附件五：房屋交付确认书详细描述房屋交付的时间、条件及手续，以便双方明确交付的具体流程。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，以便双方在违约时明确违约金的计算方式。附件七：争议解决方式协议详细描述争议解决的方式，包括协商、仲裁或诉讼，以便双方在发生争议时明确解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付房款。2.卖方未按合同约定交付房屋。3.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。4.第三方机构未按服务协议提供服务或违反法律法规。违约责任认定标准：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付房款金额的（百分比）作为违约金。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付房屋天数的（每天金额）作为违约金。3.第三方机构违约责任：第三方机构应按照服务协议的约定承担违约责任，如未按约定提供服务或违反法律法规，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果买方延迟支付房款，根据附件六的违约金计算公式，买方需支付延迟支付房款金额的（百分比）作为违约金。2.如果卖方延迟交付房屋，根据附件六的违约金计算公式，卖方需支付延迟交付房屋天数的（每天金额