代为管理物业服务合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

代为管理物业服务合同（04版）本合同目录一览1.代为管理物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同双方的权利与义务2.1代为管理方的权利与义务2.2委托方的权利与义务3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.合同期限与续约4.1合同期限4.2续约条件与流程5.费用与支付5.1服务费用5.2支付方式与时间6.违约责任6.1代为管理方的违约责任6.2委托方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件与流程9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件与流程12.其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同的副本13.附件13.1物业资料清单13.2服务项目与标准明细13.3费用明细表14.签署页14.1代为管理方签署14.2委托方签署第一部分：合同如下：第一条代为管理物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指代为管理方接受委托方的委托，按照本合同约定的事项、标准和期限，为委托方提供物业管理服务，并支付相应费用的合同。1.2范围代为管理方同意按照本合同约定的服务内容、服务标准和期限，为委托方提供物业管理服务。具体服务内容详见附件一：物业资料清单。第二条合同双方的权利与义务2.1代为管理方的权利与义务（1）代为管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责，确保物业管理服务的质量。（2）代为管理方应按期向委托方报告物业管理情况，并对委托方提出的合理建议及时予以采纳和整改。（3）代为管理方在物业管理过程中，应严格遵守国家的法律法规，不得损害委托方和业主的合法权益。2.2委托方的权利与义务（1）委托方应按照本合同约定，向代为管理方支付物业管理服务费用。（2）委托方应配合代为管理方开展物业管理工作，不得妨碍代为管理方正常履行物业管理职责。（3）委托方不得要求代为管理方违反国家的法律法规和物业管理规范，进行物业管理。第三条服务内容与标准3.1服务内容代为管理方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：物业设施设备维护、物业环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理、物业档案管理等服务。3.2服务标准代为管理方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定。具体服务标准详见附件二：服务项目与标准明细。第四条合同期限与续约4.1合同期限本合同自双方签署之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2续约条件与流程（1）合同到期前____个月，双方协商一致可以续约。（2）如需续约，双方应签订书面续约协议，并明确续约后的合同期限、服务内容、服务标准、费用等事项。（3）续约协议经双方签字盖章后生效。第五条费用与支付5.1服务费用代为管理方提供物业管理服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。具体费用明细详见附件三：费用明细表。5.2支付方式与时间（1）委托方应按本合同约定的期限和方式向代为管理方支付服务费用。（2）支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。（3）支付时间为：____（每季度、每年等）。第六条违约责任6.1代为管理方的违约责任代为管理方未按照本合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：____。6.2委托方的违约责任委托方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于：____。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，可以书面形式提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除条件与流程（1）合同解除的条件任何一方因客观原因需要解除本合同的，应当提前____个月书面通知对方。（2）合同解除的流程双方应按照本合同约定的服务内容、服务标准、费用等事项，办理合同解除手续。第九条保密条款9.1保密内容本合同的签订、履行过程中涉及到的商业秘密、业主资料、物业资料等，双方均应予以保密。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起____年失效。9.3违约后果任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国____（省/市）的法律法规。10.2争议解决（1）双方在签订、履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止合同。11.3解除条件与流程本合同的解除条件及流程详见本合同第八条。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即书面通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2通知与送达（1）双方之间的通知与送达，应以书面形式进行；（2）通知与送达地址为本合同中双方约定的地址，如需变更，应及时书面通知对方。12.3合同的副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业资料清单13.2服务项目与标准明细13.3费用明细表第十四条签署页14.1代为管理方签署14.2委托方签署第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但根据本合同约定或经双方同意，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、维修方、供应商等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及介入范围。（2）第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明及身份证明。（3）甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，并对其行为负责。16.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力，能独立承担民事责任。（2）第三方介入应符合国家相关法律法规及本合同的约定。（3）第三方介入不得违反甲乙双方的合法权益。第十七条第三方介入后的合同变更17.1合同变更（1）甲乙双方同意第三方介入的，应书面修改本合同相关条款，明确第三方的权利义务。（2）修改后的合同条款应经甲乙双方签字或盖章确认。17.2第三方权利义务（1）第三方应按照本合同约定和国家相关法律法规，履行其职责。（2）第三方不得超越甲乙双方约定的范围，干涉甲乙双方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中产生的损害赔偿责任设定的最高限额。18.2第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应在书面修改本合同时，明确第三方的责任限额。（2）第三方责任限额应合理、明确，确保甲乙双方的合法权益得到保障。18.3第三方超过责任限额的责任若第三方在履行合同过程中产生的损害赔偿超过甲乙双方约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.4第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，书面协议调整第三方责任限额。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，但不对甲乙双方承担合同履行责任。19.2第三方与业主的关系第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.3第三方与其他第三方的关系第三方在履行合同过程中，与其他第三方发生纠纷的，应自行解决，不影响本合同的履行。第二十十条第三方违约责任20.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。20.2第三方违约的解决甲乙双方与第三方协商解决违约问题的过程中，应充分沟通，确保合同履行不受影响。第二十一条争议解决21.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的生效、终止与解除22.1第三方介入的合同修改协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。22.2第三方介入的合同修改协议终止或解除的条件，参照本合同第十一条的规定。第二十三条其他条款23.1本合同的第三方介入修改协议，构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23.2本合同的第三方介入修改协议的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律法规。第二十四至二十六条（留白，供未来可能的补充条款使用）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的相关资料，包括但不限于：物业的基本情况、业主信息、物业设施设备清单、物业管理制度等。附件二：服务项目与标准明细详细列出服务项目的内容和标准，包括但不限于：物业设施设备维护标准、环境卫生标准、公共秩序维护标准、绿化养护标准等。附件三：费用明细表详细列出各项费用的名称、费用标准、计算方式等，包括但不限于：物业管理费、维修费用、能耗费用等。附件四：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明文件，包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、相关行业资质证书等。附件五：第三方服务协议详细列出第三方服务的内容、服务期限、服务标准、费用等，包括但不限于：服务项目、服务期限、服务费用、费用支付方式等。附件六：合同修改协议当合同需要变更时，双方应签订书面修改协议，明确修改的内容和范围。说明二：违约行为及责任认定：1.代为管理方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的；2.代为管理方未按期向委托方报告物业管理情况的；3.代为管理方违反国家的法律法规，进行物业管理；4.委托方未按照合同约定支付服务费用的；5.委托方妨碍代为管理方正常履行物业管理职责的；6.第三方未按照本合同约定和国家相关法律法规，履行其职责的；7.第三方超越甲乙双方约定的范围，干涉甲乙双方的合法权益的；8.第三方在履行合同过程中产生的损害赔偿超过甲乙双方约定的责任限额的。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违