二零二四年度房地产开发公司购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产开发公司购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）1.2乙方（购房人）1.3合同相关术语解释第二条房屋信息2.1房屋位置及面积2.2房屋户型及设计2.3房屋交付标准第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式及时间表3.3税费承担第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2交付时间及流程4.3交付瑕疵处理第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条产权及过户6.1房屋产权归属6.2过户流程及费用6.3产权纠纷处理第七条变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺11.2乙方声明及承诺第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共区域管理第十三条附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3相关法律法规及政策文件第十四条合同的签署、生效及份数14.1签署日期及地点14.2生效条件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）指的是房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：市区路号，联系方式：X。1.2乙方（购房人）指的是X，身份证号：，地址：市区路号，联系方式：X。1.3合同相关术语解释：（1）甲方：指房地产开发公司。（2）乙方：指购房人。（3）房屋：指本合同约定的买卖的住宅房屋。（4）购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋购买款项。（5）交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付标准的房屋交付给乙方占有、使用。第二条房屋信息2.1房屋位置及面积：甲方开发的房屋位于市区路号，房屋结构为X，房屋总套内面积为X平方米，套内使用面积为X平方米，共有个房间，具体房屋坐落、结构、面积等详见附件一《房屋平面图》。2.2房屋户型及设计：房屋户型为X，设计风格为X，室内布局合理，通风采光良好，具体详见附件一《房屋平面图》。2.3房屋交付标准：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（4）室内空气质量符合国家相关标准；（5）其他合同约定的交付标准。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格：本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元，该价格包含房屋本身价值、附属设施设备价值、甲方提供的装修费用等。3.2付款方式及时间表：（1）签署本合同时，乙方支付购房款的30%，即人民币（大写）：叁佰佰拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3332222.22元；（2）房屋交付前，乙方支付购房款的30%，即人民币（大写）：叁佰佰拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3332222.22元；（3）房屋交付后，乙方支付购房款的40%，即人民币（大写）：肆佰佰拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥4445555.56元。3.3税费承担：本合同签订过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲方和乙方各自承担。具体税费金额以政府部门最终核定的为准。第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件：（1）甲方应按照本合同约定，完成房屋建设及装修工作；（2）房屋应符合国家相关法律法规、规范标准及本合同约定的交付标准；（3）甲方应提供合法的房屋权属证明及交付手续。4.2交付时间及流程：（1）房屋交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在X年X月X日前将符合交付条件的房屋交付给乙方；（2）交付流程：甲方提供房屋钥匙，乙方验收房屋，双方签署《房屋验收单》，办理物业入住手续。4.3交付瑕疵处理：（1）乙方在验收房屋时，如发现不符合本合同约定的交付标准，应在收房之日起X日内向甲方提出书面异议，并提供相关证据；（2）甲方应在收到乙方异议后X日内核实情况，并根据实际情况采取整改措施；（3）如甲方未在规定时间内采取整改措施或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第五条质量及保修5.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家相关法律法规、规范标准及本合同约定的质量标准。具体质量要求详见附件二《第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定时间、质量、标准交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×逾期交付天数；（2）甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并支付乙方因此所遭受的损失；（3）甲方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒等违法行为的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数；（2）乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失；（3）乙方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒等违法行为的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁或诉讼地点及法院：（1）双方同意选择市区人民法院作为解决争议的法院；（2）如双方同意仲裁，则仲裁地点为市仲裁委员会。第十条法律适用及合同效力10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺：（1）甲方为具有独立法人资格的房地产开发公司，具备房屋开发、销售资格；（2）甲方提供的房屋信息及《房屋平面图》真实、准确、完整；（3）甲方承诺按照本合同约定履行各项义务，确保房屋质量、交付时间等符合约定标准。11.2乙方声明及承诺：（1）乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）；（2）乙方提供的个人信息真实、准确、有效；（3）乙方承诺按照本合同约定履行各项义务，并按照约定时间支付购房款。第十二条其他约定12.1物业管理：（1）甲方应选聘具备资质的物业管理公司对小区进行管理；（2）乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。12.2配套设施：甲方承诺在房屋交付时，小区内的配套设施（如绿化、健身设施、停车位等）应达到可使用状态。12.3公共区域管理：甲方应保证公共区域的安全、整洁、美观，并定期进行维护、保养。第十三条附件13.1房屋平面图：详见附件一；13.2合同补充协议：详见附件二；13.3相关法律法规及政策文件：详见附件三。第十四条合同的签署、生效及份数14.1签署日期及地点：本合同于年月日在市区路号签署；14.2生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.3合同份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家相关法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则。第二条第三方职责及权利2.1中介机构：（1）提供房源信息，协助甲方销售房屋；（2）协助甲方和乙方进行合同谈判、签署合同；（3）提供交易咨询服务，协助双方办理交易手续；（4）按照约定收取中介费用。2.2监理机构：（1）对房屋建设过程进行监督管理，确保房屋质量符合标准；（2）对房屋交付过程进行监督，确保交付符合约定条件；（3）对房屋装修过程进行监督，确保装修质量符合标准。2.3金融机构：（1）为乙方提供购房贷款服务，协助乙方解决购房资金问题；（2）按照约定时间和方式支付购房款。2.4物业管理公司：（1）对小区进行物业管理，确保小区环境和安全；（2）收取物业费，提供物业服务；（3）处理业主投诉，协调解决业主与开发商之间的矛盾。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方获取的报酬总额；3.3如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任，并按照实际损失赔偿；3.4第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担无限连带责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构：（1）中介费用支付方式及标准：中介费用应在房屋交易完成后支付，具体金额双方协商确定；（2）中介机构未按约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因此导致的损失；（3）中介机构应保证房源信息的真实性、准确性，如因虚假信息导致损失的，应承担相应责任。4.2监理机构：（1）监理费用支付方式及标准：监理费用应在房屋交付前支付，具体金额双方协商确定；（2）监理机构未按约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因此导致的损失；（3）监理机构对房屋质量的监督意见，甲方应予以采纳，并按照监理意见进行整改。4.3金融机构：（1）金融机构应按照约定时间和方式支付购房款，如未按约定支付的，应承担违约责任；（2）金融机构应确保贷款利率、还款方式等符合国家相关法律法规，如因不符合导致损失的，应承担相应责任；（3）金融机构应协助乙方办理购房贷款手续，如因金融机构原因导致贷款未获批准的，金融机构应承担相应责任。4.4物业管理公司：（1）物业费支付方式及标准：物业费应在每月末支付，具体金额双方协商确定；（2）物业管理公司未按约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因此导致的损失；（3）物业管理公司应保证小区公共区域的安全、整洁、美观，并定期进行维护、保养；（4）物业管理公司应处理业主投诉，协调解决业主与开发商之间的矛盾，如因未妥善处理导致损失的，应承担相应责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2争议解决过程中，甲方、乙方和第三方应积极配合，提供相关证据和材料。第六条第三方介入的效力6.1本合同第三方介入条款自合同签署之日起生效；6.2第三方介入条款与本合同其他条款具有同等法律效力；6.3本合同终止或解除时，第三方介入条款相应终止或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细描述房屋的具体位置、结构、面积、户型等信息，以及房屋内部布局和装修设计。附件二：《合同补充协议》包含本合同中未详细说明的具体条款和补充事项，以及对本合同的修改和补充。附件三：《相关法律法规及政策文件》列出本合同履行过程中涉及到的国家法律法规和政策文件，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×逾期交付天数。示例：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则应支付违约金，具体金额根据房价款总额和逾期交付天数计算。（2）未按照合同约定质量、标准交付房屋的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方进行整改或支付违约金。示例：如果甲方交付的房屋存在重大质量问题，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方进行整改或支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数。示例：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，则应支付违约金，具体金额根据应付款项和逾期付款天数计算。（2）未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失