2024年度二手房买卖安全托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖安全托管协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3托管方第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务第四条：托管方的权利和义务4.1托管方权利4.2托管方义务第五条：托管期限5.1托管起始日期5.2托管结束日期第六条：托管费用6.1托管费用标准6.2托管费用的支付方式第七条：房屋交易流程7.1托管方协助办理交易手续7.2交易过程中的费用承担第八条：房屋交付及过户8.1房屋交付时间8.2房屋过户手续办理第九条：交易完成后结算9.1托管方结算托管费用9.2甲方支付乙方购房款第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3托管方违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2向有关部门申请调解或仲裁第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：其他约定13.1房屋维修责任13.2房屋保险责任第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指房屋的购买方，愿意购买甲方所出售的房屋。1.3托管方：指根据双方约定，负责协助办理房屋买卖交易手续及安全托管房屋的中介机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：指甲方所出售的房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记编号。第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方有权按照合同约定出售房屋，并收取购房款。3.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。3.2乙方权利和义务3.2.1乙方有权按照合同约定购买房屋，并支付购房款。3.2.2乙方应按照合同约定时间支付购房款，并协助完成房屋过户手续。3.2.3乙方应承担房屋交易过程中产生的相关费用。第四条：托管方的权利和义务4.1托管方权利4.1.1托管方有权按照合同约定收取托管费用。4.1.2托管方有权在合同约定的范围内，为双方提供中介服务。4.2托管方义务4.2.1托管方应协助甲方和乙方办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。4.2.2托管方应保证交易过程的安全性，确保双方合法权益。4.2.3托管方应在合同约定的时间内完成托管服务，并结算托管费用。第五条：托管期限5.1托管起始日期：本合同签订之日起。5.2托管结束日期：房屋过户手续办理完毕，且乙方支付购房款后。第六条：托管费用6.1托管费用标准：按照房屋成交价的百分比收取，具体比例双方协商确定。6.2托管费用的支付方式：甲方应在托管期限内，按照双方约定支付托管费用。第八条：房屋交付及过户8.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的托管期限内，将房屋交付给乙方。8.2房屋过户手续办理：甲方和乙方应在本合同约定的托管期限内，共同办理房屋过户手续。第九条：交易完成后结算9.1托管方结算托管费用：在房屋过户手续办理完毕后，托管方应向甲方结算托管费用。9.2甲方支付乙方购房款：在房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付购房款。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金标准双方协商确定。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金标准双方协商确定。10.3托管方违约责任：托管方未按照合同约定提供中介服务或未保证交易过程的安全性的，应向甲方和乙方承担相应的违约责任。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。11.2向有关部门申请调解或仲裁：协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任：房屋在过户前的维修责任由甲方承担，过户后的维修责任由乙方承担。13.2房屋保险责任：房屋在过户前的保险责任由甲方承担，过户后的保险责任由乙方承担。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方、乙方和托管方之外，参与房屋买卖交易过程的其他各方，包括但不限于贷款银行、房屋评估机构、房屋检测机构、税务机关、房地产交易中心等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于贷款审批、房屋评估、房屋检测、税费计算与缴纳、过户手续办理等房屋买卖交易环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业服务，并确保服务质量和效率。16.2第三方应协助甲方、乙方和托管方完成房屋买卖交易过程中的相关手续。16.3第三方应对其在交易过程中的行为负责，对因其行为导致的损失承担责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲方、乙方和托管方的责任限额，应根据相关法律法规和行业规范确定。17.2第三方应在其责任限额内，对因其行为导致的损失承担责任。17.3甲方、乙方和托管方应按照合同约定，承担各自应承担的责任和义务。第十八条：第三方介入后的交易流程18.1第三方介入后，甲方、乙方和托管方应按照合同约定，配合第三方完成房屋买卖交易过程中的相关手续。18.2第三方完成相关手续后，甲方、乙方和托管方应按照合同约定，承担各自的权利和义务。第十九条：第三方介入后的费用承担19.1第三方介入产生的费用，包括但不限于评估费、检测费、税费等，由甲方、乙方和托管方按照合同约定承担。19.2甲方、乙方和托管方应在合同约定的时间内，支付第三方介入产生的费用。第二十条：第三方介入后的争议解决20.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和托管方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入后的合同变更和解除21.1第三方介入后，合同的变更和解除应由甲方、乙方和托管方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。21.2书面变更协议或解除协议应明确第三方介入的相关内容。第二十二条：第三方介入后的合同效力22.1第三方介入后的合同变更和解除，不影响甲方、乙方和托管方根据原合同约定承担的权利和义务。22.2第三方介入后的合同变更和解除，不影响第三方根据本修正条款承担的责任。第二十三条：第三方介入后的合同终止23.1第三方介入后的合同终止，应按照原合同约定的方式进行。23.2第三方介入后的合同终止，不影响甲方、乙方和托管方根据原合同约定承担的权利和义务。第二十四条：第三方介入后的其他约定24.1甲方、乙方和托管方应按照原合同约定，履行各自的权利和义务。24.2第三方应按照本修正条款，承担其在交易过程中的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋评估报告附件四：房屋检测报告附件五：贷款审批文件附件六：税务发票及缴纳凭证附件七：过户手续办理文件附件八：交易过程中的其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同草稿说明：双方应签订书面房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。附件三：房屋评估报告说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。附件四：房屋检测报告说明：房屋检测报告应由具有资质的检测机构出具，用于确认房屋的结构和安全状况。附件五：贷款审批文件说明：如乙方选择贷款购买房屋，应提供贷款审批文件，以证明贷款申请已获批准。附件六：税务发票及缴纳凭证说明：交易过程中产生的税费发票及缴纳凭证，用于证明税费已按规定缴纳。附件七：过户手续办理文件说明：过户手续办理文件应包括过户申请书、身份证明文件、户口迁移证明等。附件八：交易过程中的其他重要文件说明：包括但不限于双方签署的补充协议、付款凭证、收款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款。3.托管方未按照合同约定提供中介服务或未保证交易过程的安全性。4.第三方未按照相关法律法规和行业规范提供服务。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金标准为购房款的百分比。示例：甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房款总额的5%作为违约金。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金标准为购房款的百分比