2024年度二手房产交易及物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易及物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业1.4房产交易第二条房产交易事项2.1房产描述2.2交易价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条物业管理事项3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业维修及保养3.4物业保险第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他条款10.1合同的生效10.2合同的份数10.3附件第十一条甲方声明11.1甲方声明内容第十二条乙方声明12.1乙方声明内容第十三条见证人13.1见证人声明第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有完全民事行为能力的房屋所有人，即房屋的登记所有人。1.2乙方（买方）：指具有完全民事行为能力的购买房屋的自然人或者法人。1.3物业：指位于【具体地址】的房产，具体包括【房屋面积】平方米的住宅一套，房产证号：【房产证号】。1.4房产交易：指甲方将其名下的物业出售给乙方，乙方购买该物业的行为。第二条房产交易事项2.1房产描述：物业位于【城市】市【区】【街道】【具体地址】，建筑物面积为【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为：【房产证号】。2.2交易价格：双方约定本次房产交易的总价为人民币【币种】【金额】（大写：【金额】元整），小写：【金额】元。2.3.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将交易价款支付给甲方。2.3.2分期付款：乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，按照约定的分期付款计划，将交易价款支付给甲方。2.4交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将物业交付给乙方。交付条件如下：2.4.1甲方应将物业腾空，并保证物业符合交付标准。2.4.2甲方应将物业所有权转移给乙方，并办理完毕所有相关手续。第三条物业管理事项3.1物业管理范围：包括物业的日常维修、保养、清洁、安全管理等。3.2物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用。3.3物业维修及保养：甲方应保证物业在交付时符合正常使用的条件，并承担交付后【保修期限】内的物业维修和保养责任。3.4物业保险：乙方应自行办理物业保险，并承担相应的保险费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证其对物业的拥有权，如因甲方原因导致物业权属纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.1.2甲方应按照约定时间将物业交付给乙方，并保证物业的质量和使用功能。4.1.3甲方应协助乙方办理物业过户手续，并承担相关费用。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照约定时间支付交易价款，并按照约定接收物业。4.2.2乙方应自行办理物业保险，并承担相应的保险费用。4.2.3乙方应合理使用物业，并按照物业管理规定维护物业的完好和安全。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1甲方未按照约定时间交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价款的【违约金比例】%。5.1.2甲方未按照约定条件交付物业的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任：5.2.1乙方未按照约定时间支付交易价款的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价款的【违约金比例】%。5.2.2乙方未按照约定条件接收物业的，甲方有权拒绝交付，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均可向【选择的仲裁机构】申请调解或仲裁。6.3如仲裁不成，任何一方均有权向【选择的法院】提起诉讼。6.4诉讼应在合同履行地或者被告住所地人民法院进行。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、个人信息等，均应予以保密。8.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件等与合同有关的文件。第十一条甲方声明11.1甲方声明：甲方系物业的合法所有人，对该物业享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。第十二条乙方声明12.1乙方声明：乙方系具有完全民事行为能力的自然人（或法人），自愿购买甲方名下的物业，并按照本合同的约定支付交易价款。第十三条见证人13.1见证人声明：本合同的签订过程，有见证人【见证人姓名】在场见证，见证人对甲乙双方的签字（或盖章）行为进行了确认。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：【签订日期】。14.2签订地点：【签订地点】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，如中介机构、评估机构、税务机关、物业服务公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照法律法规和行业规范，收取甲乙双方支付的费用。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙双方同意的情况下，协助双方进行房产交易及物业管理工作。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙双方的要求，对物业进行评估，并提供评估报告。2.3税务机关介入：税务机关根据国家税收法律法规，对甲乙双方的交易进行征税。2.4物业服务公司介入：物业服务公司负责物业的日常维修、保养、清洁、安全管理等工作。第三条第三方责任限额3.1第三方应在其职责范围内，依法履行职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方承担的责任限额：第三方对其在合同履行过程中产生的责任，承担不超过人民币【责任限额】元的赔偿责任。3.3如果甲乙双方认为第三方的责任限额过低，可以协商一致，提高责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方应独立履行其在合同中的职责，不受甲乙双方的控制和影响。4.2第三方与中介方：中介方应协助第三方履行其在合同中的职责，但中介方不承担第三方的责任。4.3第三方与评估机构、税务机关、物业服务公司等：各第三方之间相互独立，不存在任何隶属或委托关系。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的资料和信息。5.3甲乙双方对第三方在其职责范围内的行为，不承担任何责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。6.2如第三方之间发生争议，应由第三方自行解决，不影响甲乙双方合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方在履行完其在合同中的职责后，其介入权利和义务即告终止。7.2第三方因法律法规或行业规范的变化，不再具备介入条件的，其介入权利和义务亦告终止。第八条附件8.1本合同的附件包括第三方单位的资质证明、评估报告、税务发票等与合同有关的文件。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2如甲乙双方同意修改或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同的份数10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：物业服务合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：税务发票复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：见证人身份证明复印件附件十：其他与合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、结构等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。3.户口簿复印件：应清晰显示户主及家庭成员的信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况，如未婚、已婚、离异等。5.物业服务合同复印件：应清晰显示物业服务公司名称、服务内容、服务期限等信息。6.评估报告复印件：应清晰显示评估机构名称、评估师姓名、评估日期、评估价值等信息。7.税务发票复印件：应清晰显示购票人名称、发票号码、税额、税率等信息。8.中介服务合同复印件：应清晰显示中介机构名称、中介服务内容、服务费用等信息。9.见证人身份证明复印件：应清晰显示见证人的姓名、身份证号码、职务等信息。10.其他与合同有关的文件：应包括与合同履行相关的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.甲方未按照约定条件交付物业。3.乙方未按照约定时间支付交易价款。4.乙方未按照约定条件接收物业。5.第三方未按照法律法规和行业规范履行职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价款的【违约金比例】%。2.甲方未按照约定条件交付物业的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定时间支付交易价款的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价款的【违约金比例】%。4.乙方未按照约定条件接收物业的，甲方有权拒绝交付，并要求乙方承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照法律法规和行业规范履行职责的，应承担相应的法律责任，如导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。示例说明：如甲方未按照约定