二零二四年度租赁合同标的物管理与维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同标的物管理与维修责任本合同目录一览第一条租赁合同标的物1.1标的物描述1.2标的物数量1.3标的物交付时间与地点第二条管理与维修责任2.1租赁期间，甲方（出租方）应承担标的物的管理与维修责任2.2甲方应确保标的物的正常使用状态2.3甲方应在租赁期间对标的物进行必要的维修和保养第三条维修范围与标准3.1甲方应负责标的物的正常维修和保养，包括但不限于3.1.1结构部分的维修3.1.2设备部分的维修3.1.3水电设施的维修3.2甲方应按照国家标准和行业规定进行维修第四条维修费用4.1甲方承担标的物租赁期间的所有维修费用4.2因乙方（承租方）使用不当导致的维修费用由乙方承担第五条维修通知5.1甲方应在标的物出现故障或需要维修时及时通知乙方5.2乙方应在接到维修通知后及时配合甲方进行维修第六条维修效果保障6.1甲方应确保每次维修后的标的物能正常使用6.2甲方应对维修质量承担责任第七条保险责任7.1甲方应为标的物购买相应的保险7.2保险费用由甲方承担第八条乙方义务8.1乙方应合理使用标的物，并妥善保管8.2乙方不得对标的物进行擅自改动或损坏第九条违约责任9.1甲方未按照约定履行管理与维修责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任9.2乙方未按照约定使用标的物或擅自改动、损坏标的物的，甲方有权要求乙方承担违约责任第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条合同签订日期13.1本合同于二零二四年月日签订第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点为：_______（具体地点）第一部分：合同如下：第一条租赁合同标的物1.1标的物描述1.1.2房屋结构：包括主体建筑、门窗、楼梯、屋顶等；1.1.3室内设施：包括家具、电器、中央空调、热水器等；1.1.4水电设施：包括供水、供电、排水、燃气等；1.1.5其他设施：包括但不限于有线电视、网络宽带等。1.2标的物数量1.2.1本合同标的物共计_______套（间），具体数量和规格详见附件一。1.3标的物交付时间与地点1.3.1甲方应于本合同签订后_______个工作日内，将标的物交付给乙方使用；1.3.2交付地点为：_______（具体地址）。第二条管理与维修责任2.1租赁期间，甲方（出租方）应承担标的物的管理与维修责任2.1.1甲方应确保标的物的正常使用状态，并对标的物进行必要的维修和保养；2.1.2甲方应负责标的物的日常管理工作，包括但不限于物业管理、公共设施维护等；2.1.3甲方应按照国家标准和行业规定进行维修，确保维修质量。2.2甲方应确保标的物的正常使用状态2.2.1甲方应定期对标的物进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行；2.2.2甲方应在接到乙方提出的维修申请后_______个工作日内进行维修；2.2.3甲方应建立维修档案，记录维修情况，以备查验。2.3甲方应在租赁期间对标的物进行必要的维修和保养2.3.1甲方应负责标的物的主要维修和保养工作，包括但不限于：2.3.1.1结构部分的维修：如主体建筑、门窗、楼梯等；2.3.1.2设备部分的维修：如中央空调、热水器等；2.3.1.3水电设施的维修：如供水、供电、排水、燃气等；2.3.2甲方应提前通知乙方，并在乙方同意的情况下进行维修和保养工作；2.3.3甲方应按照乙方的要求，在维修和保养过程中确保乙方正常使用标的物。第三条维修范围与标准3.1甲方应负责标的物的正常维修和保养，包括但不限于3.1.1结构部分的维修：如主体建筑、门窗、楼梯等；3.1.2设备部分的维修：如中央空调、热水器等；3.1.3水电设施的维修：如供水、供电、排水、燃气等；3.1.4公共设施的维修：如电梯、消防设施等；3.1.5绿化设施的维修：如园林、景观等。3.2甲方应按照国家标准和行业规定进行维修3.2.1甲方在进行维修和保养工作时，应遵守国家相关法律法规和行业标准；3.2.2甲方应选用符合国家安全、环保、节能要求的材料和设备；3.2.3甲方应确保维修工程的质量，并承担相应的质量责任。第四条维修费用4.1甲方承担标的物租赁期间的所有维修费用4.1.1甲方应承担维修和保养过程中产生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、交通费等；4.1.2甲方不得向乙方收取任何形式的维修费用。4.2因乙方（承租方）使用不当导致的维修费用由乙方承担4.2.1乙方在租赁期间应合理使用标的物，并妥善保管；4.2.2乙方未按照操作规程使用标的物，导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用；4.2.3乙方擅自改动、损坏标的物，导致需要维修的，乙方应承担相应的维修费用。第八条乙方义务8.1乙方应合理使用标的物，并妥善保管8.1.1乙方应按照操作规程使用标的物，不得擅自改动、损坏标的物；8.1.2乙方应妥善保管标的物，防止丢失、损坏或者被盗；8.1.3乙方应按照甲方提供的使用说明，正确使用标的物及相关设施。8.2乙方不得对标的物进行擅自改动或损坏8.2.1乙方在租赁期间不得擅自对标的物进行改动、损坏或者拆除；8.2.2乙方如需对标的物进行改动、装修或者增设设施，应事先征得甲方的书面同意；8.2.3乙方擅自改动、损坏或者拆除标的物的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方未按照约定履行管理与维修责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任9.1.1甲方未按照约定履行维修和保养义务的，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修和保养工作；9.1.2甲方未按照约定确保标的物正常使用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_______%；9.1.3甲方未按照约定对标的物进行维修和保养，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按照约定使用标的物或擅自改动、损坏标的物的，甲方有权要求乙方承担违约责任9.2.1乙方未按照约定使用标的物，导致标的物损坏的，乙方应承担维修费用；9.2.2乙方擅自改动、损坏标的物，导致需要维修的，乙方应承担维修费用；9.2.3乙方未按照约定使用标的物，导致第三方索赔的，乙方应承担赔偿责任。第十条保险责任10.1甲方应为标的物购买相应的保险10.1.1甲方应购买包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等保险，以确保标的物的安全；10.1.2甲方应将保险单副本交乙方留存，以证明保险的有效性；10.1.3甲方应在保险合同中明确乙方为第一受益人。10.2保险费用由甲方承担10.2.1甲方应承担购买标的物保险的所有费用；10.2.2保险费用的支付时间为每季度末；10.2.3甲方未按时支付保险费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为保险费用的_______%。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；11.1.2本合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务；11.1.3本合同生效后，甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。11.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认11.2.1合同变更或终止的条件如下：11.2.1.1甲乙双方协商一致；11.2.1.2合同约定的租赁期限届满；11.2.1.3法律法规规定的其他情形。第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议12.1.1双方就合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.1.2补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认；12.1.3补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力12.2.1本合同一式两份，甲乙双方签字（或盖章）后生效；12.2.2甲乙双方各执一份，以备查阅；12.2.3两份合同具有同等法律效力，一方持有合同不能对抗另一方。第十三条合同签订日期13.第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特制定本部分作为对原合同的补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同标的物租赁、管理、维修等业务有关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方委托第三方进行标的物的维修、保养；2.1.2乙方因使用标的物而涉及第三方的服务或产品；2.1.3甲方、乙方与第三方签订的与本合同标的物相关的其他协议。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同业务时，应向甲乙双方明示其身份及职责；3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并确保业务处理的及时、准确、完整；3.3第三方应承担因其过错导致甲乙双方的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金、损害赔偿等。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用；4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的业务支持和协助；4.3第三方在履行合同过程中，有权拒绝甲乙双方的非法要求。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；5.2第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不免除甲乙双方应承担的义务和责任；5.3甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙双方之间的合同效力。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的合法权益；6.2第三方责任限额应根据合同的具体业务内容、风险程度等因素确定；6.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保第三方责任限额的实施。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失；7.3第三方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担损害赔偿责任。第八条第三方介入的合同变更8.1如甲方、乙方与第三方签订的与本合同标的物相关的其他协议，导致本合同标的物的租赁、管理、维修等业务发生变更，甲乙双方应按照本合同约定的变更程序进行；8.2第三方介入的合同变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；8.3第三方介入的合同变更，不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条第三方介入的合同终止9.2第三方介入的合同终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；9.3第三方介入的合同终止，不影响甲乙双方之间的合同效力。第十条第三方介入的合同纠纷处理10.1甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本部分自双方签字（或盖章）之日起生效，作为原合同的补充条款；11.2本部分的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并书面确认；11.3本部分的变更或终止，不影响原合同的效力。第十二条其他约定12.1本部分未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；12.2本部分一式两份，甲乙双方签字（或盖章）后生效；12.3甲乙双方各执一份，以备查阅。本部分作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。一方持有合同不能对抗另一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物详细清单1.房屋结构清单2.室内设施清单3.水电设施清单4.其他设施清单附件二：租赁合同标的物交付确认书1.甲方确认标的物的交付状态2.乙方确认标的物的接收状态附件三：维修和保养计划1.甲方制定的年度维修保养计划2.乙方确认的维修保养计划附件四：维修和保养记录1.甲方记录的维修保养情况2.乙方确认的维修保养记录附件五：维修费用明细1.甲方提供的维修费用明细2.乙方确认的维修费用明细附件六：保险单副本1.甲方购买的保险单副本2.乙方确认的保险单副本附件七：合同变更协议1.甲乙双方签订的合同变更协议2.变更协议的生效条件和日期附件八：合同终止协议1.甲乙双方签订的合同终止协议2.终止协议的生效条件和日期附件九：第三方介入协议1.甲乙双方与第三方签订的介入协议2.介入协议的生效条件和日期附件十：其他相关文件和资料1.甲乙双方协商确定的其他相关文件和资料2.文件和资料的名称、内容和日期说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定1.甲方未按照约定履行管理与维修责任：责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担维修费用等。示例说明：甲方未在约定时间内完成维修保养工作，导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_______%。2.甲方未确保标的物的正常使用状态：责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担维修费用等。示例说明：甲方未对标的物的设施设备进行定期检查和维护，导致设备故障，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_______%。3.甲方未按照约定对标的物进行维修和保养：责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担维修费用等。示例说明：甲方未按照约定对标的物的屋顶进行维修，导致雨水渗漏，影响乙方正常使用，