国有房屋出售协议

国有房屋出售协议合同编号：__________国有房屋出售协议卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于卖方是国有房屋的所有人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________省/市/自治区__________市/县__________街道/镇__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2房屋面积为：__________平方米。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的现状，包括结构、装修等情况）。第二条房屋出售价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的还款方式和期限进行支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2买方在购房后应自行承担房屋的日常维修和保养费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。5.3如买方未能按照本协议约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片及说明3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.银行账户信息6.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房款，认定为违约行为。3.房屋存在重大质量问题，卖方未告知，认定为违约行为。4.双方未按照约定履行本协议的其他条款，均认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.国有房屋：指由国家所有并可用于出售、出租的房屋。2.卖方：指国有房屋的所有人或其授权代表。3.买方：指购买国有房屋的法人、自然人或其他组织。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.不动产权证：指证明不动产所有权、使用权、收益权和处分权的法律文件。6.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并与卖方协商具体的交付时间。2.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并与买方协商具体的付款时间。3.房屋质量问题：买方发现房屋存在重大质量问题，应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分房款。4.房屋过户问题：买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。五、所有应用场景：1.国有房屋出售方为出售房