没有房产证如何签订房屋买卖合同

没有房产证如何签订房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.3乙方购买该房屋的目的为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元整；（2）剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施齐全、功能正常。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号变更手续。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。4.4双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.乙方身份证明3.房屋买卖价格证明4.定金支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.水、电、燃气等户号变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。2.乙方未能按时支付房款或定金。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未能协助甲方办理水、电、燃气等户号变更手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指房屋所有权依法从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同。2.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同。3.乙方未能按时支付房款或定金：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权要求解除合同。4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同。5.乙方未能协助甲方办理水、电、燃气等户号变更手续：乙方应承担违约责任，支付违约金；甲方有权要求解除合