房管局房屋买卖合同

房管局房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：住所地：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋使用情况：房屋目前使用人为__________，房屋现状为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整。（3）剩余房价款人民币__________元整，乙方应按照甲方要求，在房屋过户登记手续办理完毕后，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，本合同项下的房屋所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方保证对本合同项下的房屋拥有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。4.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。4.4乙方自房屋过户登记手续办理完毕之日起，享有对本合同项下房屋的所有权。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同项下房价款的____%。5.2如甲方违反本合同第二条约定的房价款支付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。5.3如乙方违反本合同第二条约定的房价款支付义务，甲方有权解除本合同，且不退还已收取的定金及已支付的房价款。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.付款凭证复印件4.房屋过户登记证明复印件5.双方身份证明复印件6.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房屋信息未能按约定时间交付房屋未能协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房价款无故解除合同3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规，对违约行为进行认定违约方需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方损失三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利2.不动产权证：指国家对不动产实行登记制度，赋予不动产权利人享有、使用、收益和处分不动产的权利证明3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱4.过户登记：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的登记手续四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间或解除合同2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同3.问题：房屋过户登记手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同向相关部门咨询和催办4.问题：房屋过户登记过程中出现纠纷