二零二四年度物业服务合同（含维修基金）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同（含维修基金）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制第四条维修基金管理4.1维修基金定义及来源4.2维修基金管理方式4.3维修基金使用条件及程序第五条合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条甲方权利义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1甲方联系方式13.2乙方联系方式13.3送达地址第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2维修基金使用管理规则14.3物业服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理、绿化保洁、秩序维护、消防安全等工作。2.2物业服务内容：（1）物业设施设备的维护维修：包括楼房、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等设施设备的维护维修。（2）物业管理：包括物业公共区域的清洁卫生、公共设施的维护维修、公共秩序的维护等。（3）绿化保洁：包括小区绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治、清洁等工作。（4）秩序维护：包括小区的安全保卫、巡查等工作，确保小区的安全秩序。（5）消防安全：包括消防设施设备的维护维修、消防安全的检查、火灾应急预案的制定和实施等。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合甲方物业的实际情况，制定具体的服务标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用构成：包括物业服务人员工资、物业服务费用、物业设施设备维护维修费用、绿化保洁费用、秩序维护费用、消防安全费用等。3.2物业服务费用支付方式：乙方按期向甲方支付物业服务费用，具体支付方式为每月×日前将当月物业服务费用支付到甲方指定的账户。3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，甲乙双方可协商调整，调整方案应提前一个月通知乙方。第四条维修基金管理4.1维修基金定义及来源：维修基金是指为保证物业的正常运行和维护，由乙方按照房屋建筑面积的一定比例缴纳的资金。4.2维修基金管理方式：维修基金由甲方代管，专用于物业的维修和更新改造。4.3维修基金使用条件及程序：维修基金的使用应遵循紧急性、必要性的原则，使用前应经过甲方和乙方共同协商确定，并按照约定的程序进行。第五条合同期限5.1合同起始日期：××年××月××日5.2合同终止日期：××年××月××日第六条甲方权利义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）对乙方违反合同约定的行为进行整改和处罚。（3）在合同期限内，对物业进行合理的管理和维护。6.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务。（2）保证物业服务人员的服务质量和服务态度。（3）定期向乙方报告物业服务情况。第七条乙方权利义务7.1乙方权利：（1）按照合同约定享受物业服务。（2）对甲方物业服务情况进行监督和检查。（3）对甲方违反合同约定的行为进行整改和处罚。7.2乙方义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）遵守物业管理的规章制度，配合甲方的管理工作。（3）爱护物业设施设备，不得损害公共利益。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同变更应由甲乙双方协商一致。（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。（3）合同变更应签订书面协议，并经甲乙双方盖章生效。8.2合同解除条件：（1）合同解除应由甲乙双方协商一致。（2）合同解除应符合相关法律法规的规定。（3）合同解除前，乙方向甲方结清全部物业服务费用。（4）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方履行合同约定，并有权要求甲方支付违约金。（2）甲方未按照合同约定使用维修基金的，乙方有权要求甲方返还维修基金，并有权要求甲方支付违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定使用物业的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地人民法院。10.3争议解决时效：甲乙双方应自知道或者应当知道合同争议发生之日起六个月内提出争议解决要求。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应签订书面协议，并经甲乙双方盖章生效。11.3合同终止程序：合同终止前，乙方向甲方结清全部物业服务费用。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同终止之日起两年。12.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1甲方联系方式：地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××，联系人：×××。13.2乙方联系方式：地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××，联系人：×××。13.3送达地址：甲乙双方约定的送达地址。第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2维修基金使用管理规则14.3物业服务费用明细表14.4物业管理制度和相关规定14.5其他与物业服务相关的文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与物业服务过程中与甲方或乙方具有合同关系或者其他权利义务关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询服务机构等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任。第三方超出其职责范围的行为，由第三方自行承担相应责任。16.2第三方权利义务：第三方应按照合同约定履行其义务，并承担因其违约、侵权或其他原因给甲乙双方造成的损失。16.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。若合同中未作约定，双方可协商确定。第十七条甲乙方对第三方的权利义务17.1甲乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付第三方服务费用、提供必要的信息和资料等。17.2甲乙方对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。17.3甲乙方在发现第三方存在违约、侵权或其他违法行为时，有权要求第三方改正或赔偿。第十八条第三方与甲乙方之间的纠纷解决18.1第三方与甲乙方之间的纠纷应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决不影响甲乙双方之间的合同关系。第十九条第三方与甲乙方之间的保密义务19.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。19.2第三方保密义务的期限自合同终止之日起两年。19.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十条第三方与甲乙方之间的送达地址20.1第三方与甲乙方之间的法律文件和通知应送达至甲乙双方在合同中约定的送达地址。第二十一条本合同的第三方介入条款的解释和适用21.1本合同的第三方介入条款的解释和适用应遵循法律法规的规定。21.2本合同的第三方介入条款的解释和适用不应影响甲乙双方之间的合同关系。第二十二条附则22.1本合同的第三方介入条款自合同签字（或盖章）之日起生效。22.2本合同的第三方介入条款的修改和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单附件内容：详细列出甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理、绿化保洁、秩序维护、消防安全等工作。附件2：维修基金使用管理规则附件内容：详细规定维修基金的来源、管理方式、使用条件及程序等。附件3：物业服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的构成、计算方式、支付方式等。附件4：物业管理制度和相关规定附件内容：列出甲方应遵守的物业管理制度和相关规定。附件5：其他与物业服务相关的文件和资料附件内容：包括物业服务合同的补充协议、物业服务过程中的重要通知、甲方提供的其他文件和资料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护维修不及时、物业管理不善、绿化保洁不到位等。2.甲方未按照合同约定使用维修基金，包括但不限于未及时维修、滥用维修基金等。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于延迟支付、少付物业服务费用等。4.乙方未按照合同约定使用物业，包括但不限于损害公共利益、违反物业管理规定等。5.第三方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于中介方未按时提供服务、维修服务提供商服务不符合质量标准等。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照合同约定提供物业服务，如未履行或履行不符合约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿乙方损失等。2.乙方违约责任：乙方应按照合同约定支付物业服务费用，如未支付或支付不符合约定，乙方应承担违约责任，包括但不限