2024年度房屋买卖合同住宅小区房屋买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同住宅小区房屋买卖合同。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房屋1.5购房款第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条购房款支付3.1购房款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量问题处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条法律适用10.1适用法律第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4解除程序第十二条其他约定12.1户口迁移12.2装修限制12.3共有权益第十三条附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书13.2房屋买卖合同附件二：房屋质量保证书13.3房屋买卖合同附件三：物业服务协议第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指的是具有房屋所有权，按照本合同约定将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指的是具有购买房屋意愿，按照本合同约定向出卖人购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.3住宅小区：指的是由多个住宅楼、配套设施及共有区域组成的居住社区。1.4房屋：指的是出卖人拥有所有权，并同意出售给买受人的住宅楼中的单元。1.5购房款：指的是买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号住宅楼单元室。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋产权：房屋所有权证号为，土地使用权证号为。第三条购房款支付3.1购房款金额：总购房款为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后七个工作日内，将购房款支付给出卖人。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。4.3验收程序：买受人在接收房屋后，应按照本合同约定的质量保证条款进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在收到通知后个工作日内予以解决。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅建筑的质量标准及要求，不存在重大质量问题。5.2质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，且不属于买受人使用不当或不可抗力原因造成的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。若修复后仍不符合合同约定，买受人可要求降低购房款或解除本合同。第六条售后服务6.1物业服务：出卖人应保证买受人享有住宅小区的物业服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等工作。6.2维修服务：出卖人应承担房屋交付后一年内的非人为损坏的维修责任。如因买受人使用不当或不可抗力原因导致的损坏，买受人应承担维修费用。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付购房款总额的1%的违约金；8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用，并支付买受人购房款总额的1%的违约金；8.1.3出卖人迟延交付房屋或质量问题修复的，应按照买受人实际损失支付违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付购房款总额的1%的违约金；8.2.2买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担由此产生的相关费用。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向住宅小区所在的居民委员会或房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起15日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。11.3本合同的解除，不影响双方的其他权利和责任。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。12.2装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守住宅小区的管理规定，不得损害他人利益。12.3共有权益：买受人享有住宅小区的共有权益，包括但不限于绿化、健身设施等。第十三条附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书13.2房屋买卖合同附件二：房屋质量保证书13.3房屋买卖合同附件三：物业服务协议第十四条签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或行使职权的非合同当事人。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、产权过户、售后服务等领域。第二条第三方服务约定2.1中介服务：中介方负责提供房源信息、协助双方进行洽谈、签订合同等服务，并按照我国相关法律法规收取佣金。2.2评估服务：评估机构应根据国家标准和行业规范，对房屋价值进行评估，并为买卖双方提供评估报告。2.3金融服务：金融服务机构为买受人提供贷款服务，买受人应按照贷款合同约定按时还款。2.4政府部门服务：政府部门包括但不限于房产交易中心、税务局等，负责房屋产权过户、税费征收等工作。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对合同双方的损失承担的赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。4.2第三方如存在故意或重大过失，导致合同双方损失的，应承担相应的法律责任，且不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。5.2甲方乙方向第三方支付的服务费用，由甲方乙方自行协商确定。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方乙方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2第三方介入后的合同变更，不影响甲方乙方之间的权利义务关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，可向住宅小区所在的居民委员会或房地产交易管理部门申请调解。7.3调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。7.4仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起15日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的法律适用8.1第三方介入后的合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入后的合同生效9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。10.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。第十一条签字盖章11.1出卖人签字：11.2买受人签字：11.3第三方签字：11.4签字日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：房屋质量保证书附件三：物业服务协议1.房屋交付确认书：附件内容：详细记录房屋交付的时间、地点、条件等信息。附件要求：必须由出卖人、买受人及第三方共同签署。附件说明：作为房屋交付的正式记录，用于证明房屋交付的情况。2.房屋质量保证书：附件内容：列出出卖人提供的房屋质量保证条款，包括质量问题处理流程。附件要求：详细明确出卖人的质量保证责任和处理流程。附件说明：用于保障买受人的权益，确保出卖人按照约定提供质量合格的房屋。3.物业服务协议：附件内容：详细描述物业服务的内容、标准、费用等信息。附件要求：明确物业服务的提供者、服务期限、服务标准等。附件说明：作为买受人享受物业服务的依据，确保物业服务的质量和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任：违约行为：未按照合同约定交付房屋。责任认定：出卖人应支付购房款总额的1%作为违约金。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为及责任：违约行