二零二四年度物业服务合同标的为高档住宅小区物业服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的为高档住宅小区物业服务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容2.2乙方不应提供的服务内容2.3服务范围及区域第三条：服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止条款第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量改进措施第五条：费用与支付5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3费用调整机制第六条：保险责任6.1乙方向甲方投保的保险内容6.2保险理赔程序6.3保险费用承担方第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算方式第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式8.2争议解决的途径8.3法律适用及管辖法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条：保密条款10.1双方应保守的保密信息10.2保密信息的例外情况10.3违反保密条款的责任第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止11.3合同续签的程序与条件第十二条：甲方权利与义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条：乙方权利与义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某高档住宅小区物业管理委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限公司，地址：市区街道号。1.3合同标的定义：本合同标的为甲方高档住宅小区的物业服务，包括住宅小区内的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生保洁、安全保障等工作。第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容：（1）住宅小区公共区域的管理和维护，包括但不限于楼道、电梯、公共设施等；（2）设施设备的维护和保养，包括但不限于供水、供电、供暖、空调等；（3）住宅小区的环境卫生保洁，包括但不限于道路、绿化带、垃圾处理等；（4）安全保障，包括但不限于小区巡逻、门禁管理、事故处理等；（5）其他约定物业服务内容。2.2乙方不应提供的服务内容：（1）与住宅小区物业服务无关的其他服务；（2）法律法规明确禁止提供的服务；（3）其他双方约定乙方不应提供的服务。2.3服务范围及区域：本合同适用于甲方高档住宅小区内的全部物业服务区域。第三条：服务期限3.1合同的有效期：自双方签订之日起至2024年12月31日止。3.2续约条款：双方同意，合同到期前六个月内，任何一方未提出终止或不再续约的通知，本合同自动续约一年。3.3提前终止条款：双方同意，在合同有效期内，如一方提前终止合同，应提前三个月通知对方，并支付给对方违约金，违约金金额为合同总金额的20%。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：（1）遵守国家和地方有关物业服务的法律法规；（2）严格按照双方约定的服务内容和标准提供服务；（3）及时响应业主需求，确保业主满意度；（4）定期对服务质量进行自检和整改，提高服务质量。4.2服务质量的监督与检查：（1）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（2）乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改存在的问题；（3）甲方有权邀请第三方专业机构对乙方服务质量进行评估。4.3服务质量改进措施：（1）乙方应根据甲方提出的服务质量改进意见，及时采取措施进行改进；（2）乙方应定期向甲方报告服务质量改进情况；（3）甲方对乙方的服务质量改进措施有权进行监督和指导。第五条：费用与支付5.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围和服务质量标准，按照双方约定的计费方式进行计算。5.2服务费用的支付方式：甲方每月按照约定的金额向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制：双方同意，如遇市场行情变化、政策调整等因素，可按照约定的程序对服务费用进行调整。第六条：保险责任6.1乙方向甲方投保的保险内容：乙方应依法为提供的物业服务购买相应的保险，包括但不限于物业责任保险、员工意外伤害保险等。6.2保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。6.3保险费用承担方：乙方承担购买保险的费用。第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某高档住宅小区物业管理委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限公司，地址：市区街道号。1.3本合同标的定义：本合同标的为甲方高档住宅小区的物业服务，包括住宅小区内的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生保洁、安全保障等工作。第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容：（1）住宅小区公共区域的管理和维护，包括但不限于楼道、电梯、公共设施等；（2）设施设备的维护和保养，包括但不限于供水、供电、供暖、空调等；（3）住宅小区的环境卫生保洁，包括但不限于道路、绿化带、垃圾处理等；（4）安全保障，包括但不限于小区巡逻、门禁管理、事故处理等；（5）其他约定物业服务内容。2.2乙方不应提供的服务内容：（1）与住宅小区物业服务无关的其他服务；（2）法律法规明确禁止提供的服务；（3）其他双方约定乙方不应提供的服务。2.3服务范围及区域：本合同适用于甲方高档住宅小区内的全部物业服务区域。第三条：服务期限3.1合同的有效期：自双方签订之日起至2024年12月31日止。3.2续约条款：双方同意，合同到期前六个月内，任何一方未提出终止或不再续约的通知，本合同自动续约一年。3.3提前终止条款：双方同意，在合同有效期内，如一方提前终止合同，应提前三个月通知对方，并支付给对方违约金，违约金金额为合同总金额的20%。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：（1）遵守国家和地方有关物业服务的法律法规；（2）严格按照双方约定的服务内容和标准提供服务；（3）及时响应业主需求，确保业主满意度；（4）定期对服务质量进行自检和整改，提高服务质量。4.2服务质量的监督与检查：（1）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（2）乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改存在的问题；（3）甲方有权邀请第三方专业机构对乙方服务质量进行评估。4.3服务质量改进措施：（1）乙方应根据甲方提出的服务质量改进意见，及时采取措施进行改进；（2）乙方应定期向甲方报告服务质量改进情况；（3）甲方对乙方的服务质量改进措施有权进行监督和指导。第五条：费用与支付5.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围和服务质量标准，按照双方约定的计费方式进行计算。5.2服务费用的支付方式：甲方每月按照约定的金额向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制：双方同意，如遇市场行情变化、政策调整等因素，可按照约定的程序对服务费用进行调整。第六条：保险责任6.1乙方向甲方投保的保险内容：乙方应依法为提供的物业服务购买相应的保险，包括但不限于物业责任保险、员工意外伤害保险等。6.2保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。6.3保险费用承担方：乙方承担购买保险的费用。第七条：违约责任7.1双方发生争议的情形：双方在合同履行过程中，如出现违约行为，应按照本合同约定的违约责任进行处理。7.2违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算方式：违约金的计算方式按照双方约定的标准进行计算。第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式：双方在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正8.4第三方介入情形：当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等，甲乙双方应事先明确第三方的角色、责任及权利。8.6第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并承担相应的责任。8.7第三方限额责任：如第三方因提供服务导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方不得要求乙方承担超过第三方责任限额的赔偿。8.8第三方支付：甲乙双方应明确约定第三方的服务费用支付方式及支付时间。8.9第三方监督：甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定的服务质量和标准。8.10第三方评估：甲方有权邀请第三方专业机构对乙方提供的服务进行评估，以保证服务质量。8.11第三方更换：如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方均有权要求更换第三方。9.1甲方权利与义务：9.1.1甲方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。9.1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改存在的问题。9.1.3甲方有权邀请第三方专业机构对乙方服务质量进行评估。9.2乙方权利与义务：9.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。9.2.2乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改存在的问题。9.2.3乙方应依法为提供的物业服务购买相应的保险，并承担购买保险的费用。10.1争议解决：10.1.1双方发生争议的方式：双方在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决。10.1.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.3法律适用及管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。11.1附件列表：11.1.1附件一：物业服务内容详细列表11.1.2附件二：服务质量标准详细说明11.1.3附件三：服务费用支付方式及时间表11.1.4附件四：第三方机构列表及资质证明11.1.5附件五：保险购买证明及保险条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列表1.1物业服务内容包括但不限于：公共区域的管理和维护设施设备的维护和保养环境卫生保洁安全保障其他约定物业服务内容附件二：服务质量标准详细说明2.1服务质量标准包括：遵守国家和地方有关物业服务的法律法规严格按照双方约定的服务内容和标准提供服务及时响应业主需求，确保业主满意度定期对服务质量进行自检和整改，提高服务质量附件三：服务费用支付方式及时间表3.1服务费用的支付方式：甲方每月按照约定的金额向乙方支付服务费用费用支付的具体时间表详见附件三附件四：第三方机构列表及资质证明4.1第三方机构列表：中介方评估机构维修保养单位4.2第三方资质证明：第三方机构应提供相关资质证书和经验证明附件五：保险购买证明及保险条款5.1保险购买证明：乙方应提供购买物业服务保险的证明文件保险购买证明应包含保险名称、保险金额、保险公司等信息5.2保险条款：保险