二零二四年度物业前期服务合同：商业综合体物业前期服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业前期服务合同：商业综合体物业前期服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2丙方提供的服务范围第三条服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期第四条服务质量标准4.1乙方服务质量标准4.2丙方服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用金额5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的支付时间第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决适用法律第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理方式第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条甲方、乙方、丙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.2乙方的权利和义务12.3丙方的权利和义务第十三条辅助条款13.1辅助服务的内容13.2辅助服务的费用第十四条其他条款14.1合同的翻译14.2合同的副本14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围乙方负责商业综合体的日常物业管理，包括但不限于：（1）设施设备维护（2）绿化保洁（3）安全保卫（4）消防安全（5）停车管理（6）客服接待2.2丙方提供的服务范围丙方负责商业综合体的前期咨询服务，包括但不限于：（1）项目筹备咨询（2）运营管理方案制定（3）员工培训（4）业务指导与监督第三条服务期限3.1服务开始日期：本合同签订之日起3.2服务结束日期：商业综合体正式开业后三年第四条服务质量标准4.1乙方服务质量标准乙方应按照行业标准和甲方要求，确保服务质量，达到如下标准：（1）设施设备维护：确保设备正常运行，降低故障率（2）绿化保洁：保持公共区域干净整洁，绿化植物生长良好（3）安全保卫：确保商业综合体安全无隐患，防范各类安全风险（4）消防安全：严格执行消防法规，提高消防安全意识（5）停车管理：规范停车秩序，提高停车效率（6）客服接待：提供热情、周到的服务，提高客户满意度4.2丙方服务质量标准丙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业的前期咨询服务，确保服务质量达到如下标准：（1）项目筹备咨询：为商业综合体的筹备提供全面、专业的指导和建议（2）运营管理方案制定：协助甲方制定科学的运营管理方案，提高管理水平（3）员工培训：开展员工培训工作，提高员工业务素质和服务水平（4）业务指导与监督：对甲方业务进行指导与监督，确保业务顺利进行第五条服务费用5.1服务费用金额：人民币[具体金额]元整5.2服务费用的支付方式：按月支付5.3服务费用的支付时间：每月5日前第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付服务费用的，每延迟一天，应支付应付费用总额的[具体比例]%作为滞纳金（2）未按约定提供服务条件的，应承担乙方或丙方因此产生的实际损失6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或丙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定提供服务的，应支付甲方应付费用总额的[具体比例]%作为违约金（2）未按约定标准提供服务的，应承担甲方或丙方因此产生的实际损失6.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定提供咨询服务的，应支付甲方应付费用总额的[具体比例]%作为违约金（2）未按约定标准提供服务的，应承担甲方或乙方因此产生的实际损失第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应在合同有效期内提前[具体时间]天书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同履行过程中，任何一方认为对方严重违反合同条款，导致合同无法履行，可书面通知对方解除合同。对方应在接到解除通知后[具体时间]天内予以回复。如无回复，视为同意解除合同。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的所有非公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后[具体时间]年。9.3保密信息的泄露责任如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失，并支付违约金[具体金额]元。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理方式如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在[具体时间]内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同。11.3合同续约条件合同期满前，双方如需续约，应提前[具体时间]个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十二条甲方、乙方、丙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供服务，并监督服务质量。甲方应按约定支付服务费用，提供乙方和丙方所需的工作条件。12.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按约定支付服务费用，并提供工作条件。乙方应按照合同约定和甲方要求，提供高质量的服务。12.3丙方的权利和义务丙方有权要求甲方按约定支付服务费用，并提供工作条件。丙方应按照合同约定和甲方要求，提供专业的前期咨询服务。第十三条辅助条款13.1辅助服务的内容辅助服务包括但不限于市场调研、广告宣传、活动策划等。13.2辅助服务的费用辅助服务的费用在合同中单独列明，双方协商确定。第十四条其他条款14.1合同的翻译本合同如有外文版本，应以中文版本为准。14.2合同的副本双方均持有本合同的正本副本，正本和副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但与本合同当事人存在某种法律关系或经济利益关系的主体。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、监管方、维修方、供应商等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前[具体时间]天书面通知对方，并说明第三方介入的原因、范围及期限。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订书面补充协议。2.3第三方介入期间，甲方、乙方、丙方应保持密切沟通，确保合同履行不受影响。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入本合同事项时，其责任由甲方、乙方、丙方按照本合同约定及补充协议进行界定。3.2第三方权利与义务第三方介入本合同事项时，应遵守本合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方、乙方、丙方根据本合同约定，对第三方责任进行限制的金额或范围。4.2第三方责任限额确定甲方、乙方、丙方根据合同履行需要，在补充协议中明确第三方责任限额。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方、丙方可协商一致，签订书面变更协议，变更第三方。5.2第三方解除条件如第三方严重违反合同约定，导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方可协商一致，解除与第三方的合同关系。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反合同约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方可根据本合同及补充协议，追究第三方的违约责任。6.2甲方、乙方、丙方违约处理如甲方、乙方、丙方违反本合同及补充协议，导致第三方损失的，甲方、乙方、丙方应承担违约责任。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密信息定义第三方保密信息是指第三方在合同履行过程中披露给甲方、乙方、丙方的所有非公开的信息。7.2第三方保密信息保护期限第三方保密信息的保护期限为合同终止后[具体时间]年。7.3第三方保密信息泄露责任如第三方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方、丙方因此产生的损失，并支付违约金[具体金额]元。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力定义第三方不可抗力是指第三方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2第三方不可抗力处理方式如发生第三方不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在[具体时间]内提供相关证明文件。根据第三方不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。第九条第三方介入的合同生效、终止和续约9.1第三方介入合同生效条件第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入合同终止条件第三方介入合同期满或双方协商一致终止合同。9.3第三方介入合同续约条件合同期满前，双方如需续约，应提前[具体时间]个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十条甲方、乙方、丙方与第三方的权利和义务10.1甲方、乙方、丙方的权利和义务甲方、乙方、丙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并监督服务质量。甲方、乙方、丙方应按约定支付服务费用，提供第三方所需的工作条件。10.2第三方的权利和义务第三方有权要求甲方、乙方、丙方按约定支付服务费用，并提供工作条件。第三方应按照合同约定和甲方、乙方、丙方要求，提供高质量的服务。第十一条第三方介入的辅助条款11.1第三方辅助服务的内容第三方辅助服务包括但不限于市场调研、广告宣传、活动策划等。11.2第三方辅助服务的费用第三方辅助服务的费用在合同中单独列明，双方协商确定。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资质证明附件2：服务内容详细说明附件3：服务期限变更协议附件4：服务质量标准评估报告附件5：服务费用支付证明附件6：保密协议附件7：不可抗力事件证明附件8：第三方介入协议附件9：第三方服务范围确认书附件10：第三方责任限额确认书附件11：第三方违约处理协议附件12：第三方保密信息保护协议附件13：第三方不可抗力处理协议附件14：第三方合同续约协议附件详细要求和说明：附件1：合同主体资质证明本附件应包含甲方、乙方、丙方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关资质证明文件。附件2：服务内容详细说明本附件应详细列举乙方和丙方提供的服务内容，包括但不限于设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、客服接待等。附件3：服务期限变更协议本附件用于记录服务期限的变更情况，包括变更的原因、日期、新的服务期限等内容。附件4：服务质量标准评估报告本附件应包含对乙方和丙方服务质量的评估报告，包括服务质量的评分、存在的问题及改进建议等。附件5：服务费用支付证明本附件应记录服务费用的支付情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件6：保密协议本附件用于明确双方对保密信息的保护责任，包括保密信息的定义、保护期限、泄露责任等内容。附件7：不可抗力事件证明本附件用于证明不可抗力事件的发生，包括事件的原因、影响、处理结果等。附件8：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的事项、程序、责任等内容。附件9：第三方服务范围确认书本附件用于确认第三方的服务范围，包括服务内容、服务标准、服务期限等。附件10：第三方责任限额确认书本附件用于确认第三方的责任限额，包括责任限额的定义、计算方式、支付条件等。附件11：第三方违约处理协议本附件用于明确第三方违约行为的处理方式，包括违约责任的认定、违约金的计算等。附件12：第三方保密信息保护协议本附件用于明确第三方对保密信息的保护责任，包括保密信息的定义、保护期限、泄露责任等内容。附件13：第三方不可抗力处理协议本附件用于明确第三方在不可抗力事件发生时的处理方式，包括处理程序、责任划分等。附件14：第三方合同续约协议本附件用于明确第三方合同续约的条件、程序、续约期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付服务费用2.未按约定提供服务或服务不符合约定标准3.泄露保密信息4.未按约定履行第三方介入协议5.违反服务质量标准评估报告中的要求违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。4.声誉损害赔偿：因违约行为导致对方声誉损害的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。具体违约金金额按照合同金额的5%计算。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的损失赔偿。全文完。二零二四年度物业前期服务合同：商业综合体物业前期服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量问题的处理第五条合同的履行5.1乙方的义务5.2甲方的义务5.3合同的变更与终止第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的例外情况第七条违约责任7.1乙方违约的情形7.2甲方违约的情形7.3违约责任的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的适用法律第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2通知的送达地址10.3通知的生效时间第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式11.3争议解决的地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款12.2附件第十三条合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的份数第十四条合同的份数及保管14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方地址：甲方注册地址或实际经营地址1.2乙方地址：乙方注册地址或实际经营地址1.3物业定义：本合同所指物业为商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等建筑物及其附属设施和土地。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方应提供的服务包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设备设施维修保养、物业综合管理等。2.2服务范围：乙方服务的范围应涵盖物业内的所有公共区域及设施，包括但不限于大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间、停车场等。2.3服务时间：乙方应按照甲方要求提供24小时不间断的服务。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：服务费用根据物业的总面积、服务内容、服务标准等因素，由双方协商确定。3.2服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的付款周期和金额，按时向乙方支付服务费用。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可按照实际情况进行调整。第四条服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，保证服务质量符合约定标准。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。4.3服务质量问题的处理：如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，乙方应无条件予以配合。第五条合同的履行5.1乙方的义务：乙方应按照本合同约定提供服务，并确保服务过程中的安全、卫生、舒适等。5.2甲方的义务：甲方应按时支付服务费用，并协助乙方开展服务工作。5.3合同的变更与终止：如甲乙双方经协商一致，可以变更或终止本合同。第六条保密条款6.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方泄露的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。6.2保密信息的保护期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.3保密信息的例外情况：法律、法规、政策要求公开的信息，以及双方同意公开的信息。第七条违约责任7.1乙方违约的情形：乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的。7.2甲方违约的情形：甲方未按照本合同约定支付服务费用，或干涉乙方正常工作的。7.3违约责任的计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的10%。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：甲方所在地人民法院8.3争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同的解除条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十条通知与送达10.1通知的方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2通知的送达地址：双方在合同中约定的地址10.3通知的生效时间：通知发送至约定地址即为生效。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决的地点：甲方所在地人民法院第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款：（1）乙方应在合同生效后30日内，向甲方提供物业管理资质证明及相关人员资格证书。（2）乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将合同项下的任何义务转委托给第三方。（3）甲方不得无故拖欠服务费用，如有拖欠，应支付滞纳金，滞纳金为本合同服务费用总额的1%。第十三条合同的签署13.1合同签署的时间：____年____月____日13.2合同签署的地点：____（具体地点）13.3合同签署的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数及保管14.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的保管责任：甲乙双方均应妥善保管本合同正本，如发生丢失，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问、审计机构等。1.3第三方介入的情形：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服务、商品、咨询、审计、评估等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。2.2第三方介入的程序：第三方介入应经过甲方和乙方同意，并签订相应的协议或合同。2.3第三方介入的条件：第三方应遵守国家相关法律法规，不得违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其提供的服务、商品、咨询等承担相应的法律责任。3.2责任限额：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.3第三方赔偿：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方履行本合同的义务。4.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方履行本合同的义务。4.3第三方与甲乙方的权利义务：第三方对甲乙方的权利义务，不影响甲乙双方之间的合同履行。第五条甲乙方的义务5.1甲方义务：甲方应确保第三方符合本合同约定的条件，并监督第三方履行合同义务。5.2乙方义务：乙方应协助甲方选择第三方，并提供必要的资料和信息。5.3第三方义务：第三方应按照本合同约定履行义务，并保证服务、商品、咨询等的质量。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更程序：如甲方或乙方需要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商一致。6.2变更和解除的条件：变更或解除第三方合同的条件，应符合本合同的约定。6.3变更和解除的后果：变更或解除第三方合同的后果，应由甲乙双方承担。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：甲方所在地人民法院7.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲方权利义务：甲方应按照本合同约定支付第三方服务费用，并监督第三方履行合同义务。8.2乙方权利义务：乙方应协助甲方选择第三方，并提供必要的资料和信息，同时按照本合同约定履行义务。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款：甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商签订附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署与保管10.1合同签署：甲乙双方与第三方签订的合同，应由甲乙双方共同签署。10.2合同保管：甲乙双方均应妥善保管与第三方签订的合同，如发生丢失，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：服务质量标准和要求附件三