二零二四年度房屋租赁及买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租赁及买卖合同本合同目录一览第一条租赁及买卖房屋的基本情况1.1房屋基本信息1.2租赁及买卖的房屋位置、面积、结构等1.3租赁及买卖的房屋所有权证明及使用年限第二条租赁及买卖双方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3买卖双方的基本信息第三条租赁及买卖的房屋价格3.1租赁房屋的价格3.2买卖房屋的价格3.3价格支付方式及时间第四条租赁及买卖房屋的交付4.1房屋交付时间及方式4.2交付时房屋的现状及验收标准4.3房屋交付后出租方及承租方的权利和义务第五条租赁及买卖房屋的使用和管理5.1房屋使用范围及禁止行为5.2房屋维修和保养责任5.3房屋保险责任第六条租赁及买卖房屋的租金及购房款支付6.1租金支付方式及时间6.2购房款支付方式及时间6.3违约金及赔偿责任第七条租赁及买卖房屋的续约及解除7.1租赁合同续约条件及流程7.2买卖合同解除条件及流程7.3解除合同后的权利和义务处理第八条租赁及买卖房屋的争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼及仲裁地点及适用法律第九条租赁及买卖房屋的其他条款9.1房屋转让及继承9.2房屋抵押及担保9.3房屋租赁及买卖合同的变更和补充第十条租赁及买卖房屋的违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任10.3买卖双方的其他违约责任第十一条租赁及买卖房屋的解除及终止11.1租赁合同解除及终止条件11.2买卖合同解除及终止条件第十二条租赁及买卖房屋的附件12.1房屋所有权证明及复印件12.2房屋租赁合同及买卖合同的附件第十三条租赁及买卖房屋的签字盖章13.1合同签字盖章的地点及时间13.2签字盖章后的合同生效时间第十四条租赁及买卖房屋的其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定事项的生效条件及时间第一部分：合同如下：第一条租赁及买卖房屋的基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋结构：住宅楼，层，室一厅1.1.4房屋所有权证号：1.1.5使用年限：根据房屋所有权证，该房屋的使用年限为年，自年月日起至年月日止。1.2租赁及买卖的房屋位置、面积、结构等1.2.1租赁及买卖的房屋位置：上述房屋坐落即为本次租赁及买卖的房屋位置。1.2.2租赁及买卖的房屋面积：本次租赁及买卖的房屋面积为上述建筑面积。1.2.3租赁及买卖的房屋结构：本次租赁及买卖的房屋结构同上述房屋结构描述。1.3租赁及买卖房屋的所有权证明及使用年限1.3.1房屋所有权证明：出租方应向承租方出示合法有效的房屋所有权证明，承租方应予以核实。1.3.2使用年限：租赁及买卖房屋的使用年限同上述使用年限。第二条租赁及买卖双方的基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名称：X公司2.1.2地址：北京市海淀区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系方式：X2.2承租方基本信息2.2.1名称：X公司2.2.2地址：北京市朝阳区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系方式：X2.3买卖双方的基本信息2.3.1买方基本信息：同承租方基本信息2.3.2卖方基本信息：同出租方基本信息第三条租赁及买卖房屋价格3.1租赁房屋的价格3.1.1租金：每月租金为元。3.1.2租金支付周期：租金每支付一次。3.2买卖房屋的价格3.2.1购房款：购房款为元。3.2.2购房款支付方式：购房款分期支付，每期支付元。3.3价格支付方式及时间3.3.1租赁房屋的价格支付方式：承租方按上述租金及租金支付周期向出租方支付租金。3.3.2买卖房屋的价格支付方式：买方按上述购房款及购房款支付方式向卖方支付购房款。第四条租赁及买卖房屋的交付4.1房屋交付时间及方式4.1.1交付时间：租赁及买卖房屋的交付时间为年月日。4.1.2交付方式：出卖人应保证对所售房屋拥有完全的处置权，并将房屋及房屋内的家具、家电等设施设备完整无损地交付给买受人。4.2交付时房屋的现状及验收标准4.2.1房屋现状：交付时的房屋应符合下列条件：（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋内的家具、家电等设施设备完好无损。4.2.2验收标准：买受人在接收房屋时，应按照合同约定的房屋现状进行验收，如不符合合同约定的，买受人应在接收房屋后日内向出卖人提出，出卖人应在日内予以修复或更换。4.3房屋交付后出租方及承租方的权利和义务4.3.1出租方的权利和义务：出租人应保证房屋及房屋内的设施设备正常使用，如因出租人原因导致房屋或设施设备损坏的，出租人应负责修复或更换。4.3.2承租方的权利和义务：承租人应按合同约定的租金支付方式支付租金，并按照合同约定的使用范围合理使用房屋，并妥善保管房屋及房屋内的设施设备。第八条租赁及买卖房屋的使用和管理8.1房屋使用范围及禁止行为8.1.1房屋使用范围：承租人可在租赁期内按照合同约定的用途使用房屋。8.1.2禁止行为：承租人不得将房屋转租、转借或用于非法用途，不得改变房屋结构和外观，不得损害房屋及设施设备。8.2房屋维修和保养责任8.2.1出租人的维修和保养责任：出租人应负责房屋及设施设备的基本维修和保养，保证房屋及设施设备的正常使用。8.2.2承租人的维修和保养责任：承租人应负责日常的维修和保养，如因承租人原因导致房屋或设施设备损坏的，承租人应负责修复或更换。8.3房屋保险责任8.3.1保险购买：买受人应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。8.3.2保险责任：保险责任范围应包括但不限于房屋及其附属设施设备因火灾、雷击、地震等不可抗力因素造成的损失。第九条租赁及买卖房屋的租金及购房款支付9.1租金支付方式及时间9.1.1租金支付方式：租金通过转账方式支付至出租人指定的银行账户。9.1.2租金支付时间：租金每支付一次，支付时间为每月的日之前。9.2购房款支付方式及时间9.2.1购房款支付方式：购房款通过转账方式支付至出卖人指定的银行账户。9.2.2购房款支付时间：购房款分期支付，每期支付的金额和时间按照合同约定的购房款支付方式执行。9.3违约金及赔偿责任9.3.1违约金：一方违约的，应支付违约金元。9.3.2赔偿责任：一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条租赁及买卖房屋的续约及解除10.1租赁合同续约条件及流程10.1.1续约条件：租赁合同到期前个月，承租方提出续约申请。10.1.2续约流程：双方协商一致后，签署续约协议，并按照约定修改租赁合同。10.2买卖合同解除条件及流程10.2.1解除条件：合同履行期间，发生合同约定的解除条件，一方提出解除合同。10.2.2解除流程：双方协商一致后，签署解除协议，并按照约定处理合同解除后的相关事项。第十一条租赁及买卖房屋的争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2诉讼及仲裁地点及适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条租赁及买卖房屋的其他条款12.1房屋转让及继承：合同期内，房屋的转让及继承按照相关法律法规执行。12.2房屋抵押及担保：合同期内，房屋的抵押及担保按照相关法律法规执行。12.3房屋租赁及买卖合同的变更和补充：合同的变更和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条租赁及买卖房屋的签字盖章13.1合同签字盖章的地点及时间：合同签字盖章的地点为合同签订地，时间为年月日。13.2签字盖章后的合同生效时间：签字盖章后，合同即刻生效。第十四条租赁及买卖房屋的其他约定14.1双方的其他约定事项：双方在合同履行期间如有其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2约定事项的生效条件及时间：双方的其他约定事项，在签订后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额及其他相关修正信息。第一条第三方概念及范围1.1第三方：本合同所涉及的第三方指除甲乙方之外，与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、维修保养服务商、保险公司等，以及甲乙方在合同履行过程中涉及的其他关联方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并在合同约定的时间内协商确定第三方。2.2第三方责任：第三方在合同履行过程中应对其提供的服务承担责任，并依法履行合同义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其在合同中约定的服务费用。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定的服务费用、第三方信誉及市场行情等因素进行确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在合同履行过程中应服从甲乙方的管理和监督，遵守合同约定。4.2第三方与中介方：中介方在促成合同成立后，应协助甲乙双方与第三方进行沟通，确保合同顺利履行。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方如违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。5.2第三方违约的处理程序：甲乙方发现第三方违约的，应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向第三方追偿。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，确保第三方具备履行合同的能力。6.2甲乙方应关注第三方的信誉及市场评价，必要时可要求第三方提供担保或保险。第七条第三方介入的合同修改7.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加额外条款，明确第三方的责任、义务及违约处理等内容。7.2甲乙方在合同中应明确第三方的责任限额，以防止因第三方违约导致的损失扩大。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决地点及适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条第三方介入的合同签字盖章9.1合同签字盖章：甲乙方与第三方在合同签字盖章后，合同即刻生效。9.2签字盖章地点及时间：签字盖章地点为合同签订地，时间为年月日。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.2约定事项的生效条件及时间：甲乙方与第三方的其他约定，在签订后即刻生效。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。当本合同与本部分内容有冲突时，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证明应为合法有效的证件，包括但不限于房产证、不动产登记证明等。证明中应明确房屋的坐落、面积、结构等信息。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：房屋租赁合同应详细记录租赁双方的名称、地址、联系方式等信息，明确租赁期限、租金支付方式及时间、房屋使用范围等条款。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细记录买卖双方的名称、地址、联系方式等信息，明确房屋的买卖价格、支付方式及时间、交付时间及方式等条款。附件四：房屋维修保养服务协议详细要求和说明：房屋维修保养服务协议应明确维修保养方的责任范围、维修保养周期、维修保养费用等条款。附件五：房屋保险单详细要求和说明：房屋保险单应明确保险的覆盖范围、保险金额、保险费用等条款。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务费用、服务期限等条款，以及第三方的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件。2.承租方未按约定支付租