2024年度租赁维护：办公大楼租赁期间设施维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁维护：办公大楼租赁期间设施维护合同本合同目录一览1.租赁合同概述1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁费用2.维护责任分配2.1出租人责任2.2承租人责任3.设施维护标准3.1维护项目3.2维护质量标准4.维护时间安排4.1定期维护4.2紧急维修5.维护费用承担5.1维护费用支付方式5.2维护费用支付时间6.维护纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决时间限制7.保险责任7.1出租人保险7.2承租人保险8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业管理12.2安全保卫12.3环境保护13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同的附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：1.租赁合同概述1.1租赁物描述租赁物为位于中华人民共和国市区街道的办公大楼，大楼具体地址为。办公大楼的总建筑面积为平方米，包括层办公楼及附属设施。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租赁费用租赁费用为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），其中包括租金、物业管理费、维修基金等。租金按年度支付，每年支付一次。2.维护责任分配2.1出租人责任出租人负责大楼的整体结构安全、设施设备的安全运行及公共区域的维护。具体包括但不限于：（1）负责大楼的结构安全，定期进行建筑物的检查、维护和保养；（2）负责大楼的主要设施设备（如电梯、中央空调、供水供电系统等）的安全运行和维护保养；（3）负责公共区域的清洁、绿化、照明等；（4）负责大楼的消防安全工作，保障消防设施设备完好有效。2.2承租人责任承租人负责租赁范围内设施的日常使用、维护和保养。具体包括但不限于：（1）按照使用说明正确使用大楼设施设备，不得擅自改动、损坏；（2）负责租赁范围内公共区域的清洁、卫生；（3）负责租赁范围内消防安全，不得在租赁范围内存放易燃易爆物品；（4）遵守大楼物业管理规定，配合物业管理公司的工作。3.设施维护标准3.1维护项目维护项目包括但不限于：电梯、中央空调、供水供电系统、消防设施、建筑物结构等。3.2维护质量标准维护质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。如无特殊规定，维修质量应达到或超过原设备、设施的性能指标。4.维护时间安排4.1定期维护出租人应按月度、季度、年度制定维护计划，并在计划内完成各项维护工作。4.2紧急维修如发生设备设施故障，影响正常使用，出租人或承租人应立即通知对方，并在4小时内启动紧急维修程序。维修工作应在48小时内完成，特殊情况除外。5.维护费用承担5.1维护费用支付方式维护费用支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X5.2维护费用支付时间维护费用支付时间为每年的1月10日前，承租人将当年维护费用支付至上述账户。6.维护纠纷解决6.1纠纷解决方式维护纠纷解决方式为双方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2纠纷解决时间限制纠纷解决时间限制为自纠纷发生之日起3个月内。8.保险责任8.1出租人保险出租人应依法为其所有的人身和财产购买保险，并承担因保险事故导致的损失。8.2承租人保险承租人应依法为其所有的人身和财产购买保险，并承担因保险事故导致的损失。9.合同变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。10.违约责任10.1出租人违约出租人违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定提供租赁物，应支付违约金；（2）未能按约定提供维护服务，应支付违约金；（3）未能按约定履行其他合同义务，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约承租人违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定支付租金，应支付违约金；（2）未能按约定使用租赁物，应承担相应的违约责任；（3）未能按约定履行其他合同义务，应承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为双方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。12.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。13.其他约定13.1物业管理物业管理公司负责大楼的日常物业管理，包括但不限于：（1）大楼安全管理；（2）公共区域清洁；（3）绿化维护；（4）公共设施设备维护。13.2安全保卫双方应共同遵守国家安全法律法规，维护大楼安全，具体措施如下：（1）大楼入口设有保安值班，对进出人员进行管理；（2）大楼内安装监控设备，对公共区域进行监控；（3）定期进行安全检查，发现问题及时整改。13.3环境保护双方应遵守国家环境保护法律法规，确保大楼内环境整洁，具体措施如下：（1）合理使用资源，节约用水、用电；（2）妥善处理废弃物，不随意丢弃；（3）保持租赁范围内卫生，不乱丢垃圾。14.合同的修订与补充14.1修订条件合同修订的条件如下：（1）因国家法律法规变化，需要调整合同内容；（2）因社会经济环境变化，需要调整合同内容；（3）双方协商一致，需要调整合同内容。14.2补充内容合同补充内容应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。补充内容与本合同具有同等法律效力。14.3修订与补充的生效合同修订与补充的生效条件如下：（1）双方签字（或盖章）；（2）修订与补充内容符合法律法规；（3）修订与补充内容不违背合同主体、宗旨。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介服务；（2）维修保养服务；（3）保险服务；（4）法律诉讼等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内承担相应的责任。第三方责任限定如下：（1）第三方应具备合法资质，并承担因其资质问题导致的损失；（2）第三方应按照合同约定提供服务，并承担因其服务问题导致的损失；（3）第三方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致的损失，由第三方承担。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照甲方的要求提供服务，并承担因服务问题导致的损失。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照乙方的要求提供服务，并承担因服务问题导致的损失。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在承担责任时，其应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。18.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应与第三方重新协商确定。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式第三方介入产生的争议，优先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。20.第三方介入后的合同修订20.1修订条件第三方介入产生的合同修订条件如下：（1）因第三方服务内容变更，需要调整合同条款；（2）因第三方服务期限变更，需要调整合同条款；（3）甲乙双方与第三方协商一致，需要调整合同条款。20.2修订程序合同修订程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商，确定修订内容；（2）甲乙双方签字（或盖章），第三方确认；（3）修订内容生效，与原合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同终止与解除21.1终止条件第三方介入产生的合同终止条件如下：（1）合同到期；（2）甲乙双方与第三方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。21.2解除条件第三方介入产生的合同解除条件如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）合同到期；（3）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。22.第三方介入后的其他约定22.1第三方信息披露甲乙双方有权要求第三方提供其合法资质、业务范围、服务标准等相关信息。22.2第三方服务评价甲乙双方有权对第三方提供的服务质量、服务态度等进行评价。22.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。23.第三方介入后的违约责任23.1第三方违约第三方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定提供服务，应支付违约金；（2）未能按约定履行其他合同义务，应承担相应的违约责任。23.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷解决，参照本合同争议解决条款执行。24.第三方介入后的附加条款24.1附加条款定义第三方介入产生的附加条款是指，为明确第三方责任、义务及其他相关事项，甲乙双方与第三方协商一致后新增的合同条款。24.2附加条款的生效附加条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。24.3附加条款的修订与解除附加条款的修订与解除，参照本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物描述详细资料附件2：租赁费用明细表附件3：维护项目及标准清单附件4：维护时间安排表附件5：保险单据附件6：物业管理规定附件7：安全保卫措施附件8：环境保护措施附件9：第三方服务提供者资质证明附件10：第三方服务评价表附件11：保密协议附件12：违约金计算公式附件13：争议解决方式确认书附件14：合同修订记录附件1：租赁物描述详细资料详细要求和说明：本附件应包括租赁物的详细描述，包括但不限于建筑结构、设施设备、地理位置、周边环境等信息。附件2：租赁费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出租金、物业管理费、维修基金等费用的具体金额和支付方式。附件3：维护项目及标准清单详细要求和说明：本附件应列出维护项目的具体内容，包括但不限于电梯、中央空调、供水供电系统等，并明确各项维护工作的质量标准。附件4：维护时间安排表详细要求和说明：本附件应明确定期维护和紧急维修的时间安排，包括维护工作的开始时间、结束时间及负责人。附件5：保险单据详细要求和说明：本附件应包括出租人和承租人购买的保险单据复印件，以证明保险的有效性。附件6：物业管理规定详细要求和说明：本附件应包含物业管理的具体规定，包括但不限于物业公司的管理职责、用户的使用义务等。附件7：安全保卫措施详细要求和说明：本附件应明确安全保卫的具体措施，包括但不限于保安值班安排、监控设备安装、消防安全管理等。附件8：环境保护措施详细要求和说明：本附件应列出环境保护的具体措施，包括但不限于废弃物处理、资源节约使用等。附件9：第三方服务提供者资质证明详细要求和说明：本附件应包括第三方的合法资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格。附件10：第三方服务评价表详细要求和说明：本附件应用于评价第三方服务提供者的服务质量，包括但不限于服务态度、响应速度、维修质量等。附件11：保密协议详细要求和说明：本附件应明确双方对合同履行过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。附件12：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式和金额。附件13：争议解决方式确认书详细要求和说明：本附件应确认双方选择的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件14：合同修订记录详细要求和说明：本附件应记录合同的修订历史，包括修订的日期、内容及其双方签字（或盖章）确认的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间支付租金或费用；2.未能按约定使用租赁物或维护设施设备；3.未能按约定履行合同义务；4.第三方服务提供者未能按约定提供服务；5.违反物业管理规定、安全保卫措施或环境保护措施；6.泄露合同约定的商业秘密或个人隐私；7.未按要求进行定期维护或紧急维修；8.未购买或未按时续保保险；9.违反国家法律法规导致合同无法履行；10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件12中的违约金计算公式确定违约金的金额。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直