昆明市房屋租赁出售合同

昆明市房屋租赁出售合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于承租方愿意租赁、购买该房屋，并愿意按照本合同的约定支付租金、购买价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋地址：昆明市____区____路____号；1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋现状：____（完好/需要维修/正在装修等）；1.5房屋用途：本合同签订时，该房屋为出租方自用。二、租赁及购买事宜2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；2.2租金：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.3租金支付方式：每月底前支付下一个月租金；2.4购买价格：该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.5购买价款支付方式：承租方应在签署本合同时支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，剩余价款在____年____月____日前支付完毕；2.6房屋交付时间：本合同签订后____个工作日内，出租方将该房屋交付给承租方；2.7房屋交付条件：该房屋应达到____（完好/需要维修/正在装修等）条件；2.8房屋维修责任：出租方应承担房屋及附属设施的正常维修责任，承租方应承担因使用不当导致的维修责任。三、双方权利和义务3.1出租方的权利和义务：（1）保证该房屋的所有权及合法性，无任何权利纠纷；（2）按照约定时间交付该房屋；（3）保证该房屋及附属设施的正常使用；（4）承担房屋及附属设施的正常维修责任；（5）按照约定时间接收租金、出售价款。3.2承租方的权利和义务：（1）按照约定时间支付租金、购买价款；（2）合理使用该房屋及附属设施，并妥善保管；（3）不得擅自改变该房屋的结构和用途；（4）按照约定时间将该房屋返还给出租方；（5）承担因使用不当导致的维修责任。四、违约责任4.1出租方违约：（1）未按照约定时间交付该房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）未保证该房屋及附属设施的正常使用的，应承担相应的维修费用；（3）未按照约定时间接收租金、出售价款的，应支付逾期利息。4.2承租方违约：（1）未按照约定时间支付租金、购买价款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）未合理使用该房屋及附属设施，或擅自改变该房屋的结构和用途的，应承担相应的维修费用；（3）未按照约定时间将该房屋返还给出租方的，应支付逾期违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（一、附件列表：1.昆明市房屋所有权证2.承租方身份证明3.出租方身份证明4.房屋现状照片5.租赁合同签订授权书（如有）6.购买房屋支付凭证7.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.出租方违约：未按约定时间交付房屋未保证房屋及附属设施正常使用未按约定时间接收租金、出售价款2.承租方违约：未按约定时间支付租金、购买价款未合理使用房屋及附属设施，或擅自改变房屋结构和用途未按约定时间返还房屋三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，有权出租、出售房屋的一方。2.承租方：指租赁、购买房屋的一方。3.租赁期限：指承租方有权使用房屋的时间段。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.购买价格：指承租方购买房屋所需支付的总价款。6.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向出租方索赔违约金。2.问题：承租方延迟支付租金、购买价款解决办法：按照合同约定向承租方发出催款通知，迟延支付的违约金按照约定的方式计算。3.问题：房屋在使用过程中出现设施故障解决办法：通知出租方进行维修，维修期间租金按照约定继续支付。4.问题：承租方擅自改变房屋结构和用途解决办法：要求承租方恢复原状，承担