房产转让合同起草指南浙江

房产转让合同起草指南浙江合同编号：__________房产转让合同转让方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________受让方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：浙江省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号。1.2房产面积：建筑总面积__________平方米，其中住宅面积__________平方米，其他面积__________平方米。1.3房产所有权证号：__________。1.4房产现状：__________。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：双方协商确定房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：（1）受让方应在合同签订之日起__________个工作日内，向转让方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。（2）剩余款项__________元，受让方应在与转让方办理房产过户手续完毕之日起__________个工作日内支付。第三条房产过户及交付3.1转让方应自合同签订之日起__________个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至受让方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，转让方应将房产的钥匙和所有权证等相关资料交付给受让方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房产转让过程中所产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由受让方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。5.2转让方延迟交付房产的，应按照延迟交付的天数，向受让方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付的房产面积×每日违约金比例×延迟交付的天数。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.转让方和受让方的有效身份证明3.房产现状的照片或视频资料4.定金收据5.房产过户相关税费的计算公式和收费标准6.违约金计算公式7.诉讼管辖法院的相关规定二、违约行为及认定：1.转让方延迟交付房产：超过约定交付日期，未能将房产交付给受让方。2.受让方延迟支付购房款项：超过约定支付日期，未能支付完毕全部购房款项。3.双方未按约定办理房产过户手续：未能在约定时间内完成房产过户手续。4.转让方隐瞒房产瑕疵：故意隐瞒房产存在的重要瑕疵或质量问题。5.受让方未按约定支付定金：未能在约定时间内支付定金。三、法律名词及解释：1.房产转让合同：指转让方将其房产的所有权转让给受让方的合同。2.定金：为确保合同履行，受让方向转让方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：将房产所有权从转让方名下转移到受让方名下的过程。5.契税：根据房产价值向国家缴纳的税费。6.印花税：按照房产交易金额向国家缴纳的税费。7.营业税：根据房产转让所得向国家缴纳的税费。8.个人所得税：根据房产转让所得向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产所有权证丢失或损坏：及时向不动产登记中心申请补办或更换。2.转让方或受让方身份信息不真实：要求提供有效的身份证明，必要时可通过法律途径追究。3.房产现状与合同描述不符：双方可协商解决，如协商不成，可通过法律途径追究。4.延迟交付房产或延迟支付购房款项：按照合同约定计算违约金，并支付给对方。5.未能按约定办理房产过户手续：双方应积极沟通，配合办理过户手续；如因一方原因导致过户失败，应承担相应违约责任。6.转让方隐瞒房产瑕疵：按照合同约定计算违约金，并支付给对方；如构成欺诈，对方有权要求退房。五、所有