二零二四年度餐饮店铺租赁权与转租权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐饮店铺租赁权与转租权转让本合同目录一览第一条租赁权与转租权转让1.1租赁权转让1.1.1转让条件1.1.2转让程序1.1.3转让费用1.2转租权转让1.2.1转租条件1.2.2转租程序1.2.3转租费用第二条租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁续约条款第三条租赁店铺及设施3.1店铺位置与面积3.2店铺设施清单3.3设施使用与维护第四条租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条转租条款6.1转租条件6.2转租期限6.3转租租金分配第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违反的责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与效力14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条租赁权与转租权转让1.1租赁权转让1.1.1转让条件租赁权转让的条件如下：（一）承租方应按合同约定履行租赁期限；（二）承租方应支付全部租金及费用；（三）承租方应遵守法律法规及物业管理规定；（四）承租方应符合转让方对租赁店铺的业态要求。1.1.2转让程序租赁权转让的程序如下：（一）承租方拟定转让意向，向转让方提出书面申请；（二）转让方对承租方的转让意向进行审查，符合条件的，同意转让；（三）转让方与承租方签订租赁权转让协议，明确转让事项；（四）转让方与受让方签订租赁权转让协议，明确转让事项；（五）办理相关转让手续，包括物业、税务等部门的变更登记。1.1.3转让费用租赁权转让的费用包括但不限于：（一）转让方应收取的转让费用；（二）物业、税务等部门的变更登记费用；（三）承租方应支付的违约金（如有）。1.2转租权转让1.2.1转租条件转租权转让的条件如下：（一）承租方应按合同约定履行租赁期限；（二）承租方应支付全部租金及费用；（三）承租方应遵守法律法规及物业管理规定；（四）转租方应征得转让方的书面同意。1.2.2转租程序转租权转让的程序如下：（一）承租方拟定转租意向，向转让方提出书面申请；（二）转让方对承租方的转租意向进行审查，同意的，予以书面答复；（三）转让方与承租方签订转租权转让协议，明确转让事项；（四）转让方与受让方签订转租权转让协议，明确转让事项；（五）办理相关转租手续，包括物业、税务等部门的变更登记。1.2.3转租费用转租权转让的费用包括但不限于：（一）转让方应收取的转租费用；（二）物业、税务等部门的变更登记费用；（三）承租方应支付的违约金（如有）。第二条租赁期限2.1租赁起始日期租赁起始日期为____年__月__日。2.2租赁终止日期租赁终止日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确租赁期限、租金等事项。第三条租赁店铺及设施3.1店铺位置与面积店铺位于____（地址），总面积为____平方米。3.2店铺设施清单店铺设施清单详见附件一。3.3设施使用与维护承租方应合理使用店铺设施，并按照转让方的要求进行维护和保养。第四条租金与支付方式4.1租金金额租金金额为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为每____个月支付一次。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（一）提供符合约定的租赁店铺及设施；（二）保证店铺及设施的安全和正常使用；（三）协助承租方办理相关转让、转租手续；（四）按合同约定收取租金和费用；（五）履行法律法规规定的其他义务。5.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（一）按合同约定支付租金及费用；（二）合理使用店铺及设施，并负责维护和保养；（三）遵守法律法规及物业管理规定；（四）不得擅自转租、转让租赁权；（五）履行法律法规规定的其他义务。第六条转租条款6.1转租条件（一）征得转让方的书面同意；（二）第八条违约责任8.1违约行为（一）出租方未按合同约定提供租赁店铺及设施；（二）出租方未按合同约定收取租金；（三）承租方未按合同约定支付租金及费用；（四）承租方未按合同约定使用、维护和保养店铺及设施；（五）承租方擅自转租、转让租赁权。8.2违约责任承担违约责任承担如下：（一）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%；（二）违约方应赔偿因此给对方造成的损失；（三）守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式如下：（一）双方应通过友好协商解决；（二）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起____个月内。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）合同到期；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）一方违约，对方要求解除合同。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件二。11.2附件的效力附件与合同具有同等效力。第十二条合同的保密条款12.1保密内容保密内容包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。12.2保密期限保密期限为合同有效期内及合同终止后____年。12.3保密违反的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用____国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的完整性与效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的副本本合同的副本及其附件，均作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、争议解决机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方应协商一致，选定合适的第三方；（二）甲乙方与第三方签订书面介入协议；（三）第三方按照介入协议的约定履行相关职责；（四）甲乙方应协助第三方履行其职责。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（一）甲乙方同意第三方的介入；（二）第三方具备相关资质和能力；（三）第三方介入不违反法律法规及本合同的约定。第三条第三方介入后的额外条款与说明3.1额外条款根据本合同，甲乙方有第三方介入时，需增加的额外条款包括但不限于：（一）第三方的选定标准与程序；（二）第三方的职责与权限；（三）第三方的费用支付；（四）第三方违约责任。3.2说明甲乙方应明确第三方的职责与权限，确保第三方在介入过程中遵守法律法规及本合同的约定。第三方介入不影响甲乙方的权利与义务，甲乙方应妥善保管与第三方签订的介入协议，并按照协议约定履行各自的权利与义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在介入过程中因履行其职责而产生的赔偿责任上限。甲乙方应在介入协议中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的合法权益得到保障。4.2第三方责任限额的界定第三方责任限额的界定如下：（一）第三方介入协议中约定的赔偿责任上限；（二）法律法规规定的第三方责任限额；（三）甲乙方与第三方协商确定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入并不意味着第三方成为甲乙方的合作伙伴或代理人。第三方仅履行甲乙方约定的职责，并对其履行职责的行为承担责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在介入过程中产生的权益归第三方所有，甲乙方不享有第三方介入产生的权益。甲乙方应按照介入协议的约定向第三方支付费用。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（一）介入协议约定的期限届满；（二）甲乙方与第三方协商一致解除介入协议；（三）法律法规规定的终止条件。6.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：（一）甲乙方与第三方协商一致，签订解除协议；（二）甲乙方与第三方按照解除协议的约定履行相关手续；（三）甲乙方与第三方互相退还已收到的相关资料和财产。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起____个月内。第八条第三方介入后的法律适用与争议解决8.1法律适用本合同及其第三方介入协议适用____国法律。8.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他条款9.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2合同的完整性与效力本合同及其第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.3合同的副本本合同及其第三方介入协议的副本及其附件，均作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺及设施清单详细列出租赁店铺的具体位置、面积、设施清单等信息。附件二：第三方介入协议明确第三方介入的条款，包括第三方的选定标准与程序、第三方的职责与权限、第三方的费用支付、第三方违约责任等。附件三：租金支付凭证提供租金支付的银行转账凭证或其他支付方式的证明。附件四：租赁权转让协议明确租赁权转让的条款，包括转让条件、转让程序、转让费用等。附件五：转租权转让协议明确转租权转让的条款，包括转租条件、转租程序、转租费用等。附件六：第三方责任限额协议明确第三方责任限额的条款，包括第三方介入协议中约定的赔偿责任上限、法律法规规定的第三方责任限额、甲乙方与第三方协商确定的责任限额等。附件七：争议解决机构名录提供可能的争议解决机构名录，包括仲裁委员会、人民法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按合同约定提供租赁店铺及设施；2.出租方未按合同约定收取租金；3.承租方未按合同约定支付租金及费用；4.承租方未按合同约定使用、维护和保养店铺及设施；5.承租方擅自转租、转让租赁权；6.第三方未按介入协议约定履行其职责；7.第三方未按介入协议约定支付费用；8.第三方违反法律法规及