二零二四年度物业管理服务合同标的及义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同标的及义务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的物定义第二条：物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务时间及地点2.3服务质量和标准第三条：合同标的及义务3.1乙方的义务3.1.1维护和管理物业的基本要求3.1.2维修和保养物业设施3.1.3保障物业管理区域的安全3.2甲方的义务3.2.1提供物业相关资料3.2.2支付物业管理费用3.2.3遵守物业管理规定第四条：物业管理费用的支付4.1费用金额及支付方式4.2费用支付时间4.3费用调整机制第五条：合同的履行期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项第十条：通知和送达10.1双方联系方式10.2通知和送达的要求第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的事宜第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露保密信息的后果第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条：附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理分公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的物定义：本合同标的物为甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业。第二条：物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.1.1物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；2.1.2物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；2.1.3物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；2.1.4甲方赋予的其他物业管理服务事项。2.2服务时间及地点2.2.1服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止；2.2.2服务地点：××省××市××区××路××号物业管理区域。2.3服务质量和标准2.3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务；2.3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行；2.3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、整改，提高服务质量。第三条：合同标的及义务3.1乙方的义务3.1.1乙方应当按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境和安全；3.1.2乙方应当建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内各项工作的管理；3.1.3乙方应当严格执行国家和地方有关物业管理的法律法规，保障甲方及物业使用人的合法权益；3.2甲方的义务3.2.1甲方应当向乙方提供完整的物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、物业管理规章制度等；3.2.2甲方应当按照合同约定，按时足额支付物业管理费用；3.2.3甲方应当遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务。第四条：物业管理费用的支付4.1费用金额及支付方式4.1.1物业管理费用为人民币××元整（大写：人民币××元整），按月支付；4.1.2甲方应每月×日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户；4.1.3甲方支付的物业管理费用，乙方应当出具正规发票。4.2费用支付时间4.2.1甲方应于每月×日前支付当月物业管理费用；4.2.2乙方应在收到物业管理费用后×日内，向甲方提供当月物业管理服务。4.3费用调整机制4.3.1合同期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整；4.3.2乙方应按照调整后的物业管理费用，向甲方提供相应的物业管理服务。第五条：合同的履行期限5.1合同开始日期：自合同生效之日起；5.2合同结束日期：至合同终止之日止。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应当经双方协商一致；6.1.2合同变更事项应当符合相关法律法规规定；6.1.3合同变更后，双方应当签署书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应当经双方协商一致；6.2.2合同解除事项应当符合相关法律法规规定；6.2.3合同解除后，双方应当履行相应的善后处理事宜。第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担违约责任；8.1.2乙方未按照合同约定保障物业管理区域的安全的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担违约责任；8.1.3乙方未按照合同约定维护、保养和管理物业设施的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担违约责任。8.2甲方违约责任8.2.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并承担违约责任；8.2.2甲方未按照合同约定遵守物业管理规定的，乙方有权要求甲方在约定时间内改正，并承担违约责任。第九条：争议解决9.1双方约定，对于履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2双方约定，本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2在合同有效期内，如双方同意提前终止本合同，须书面协议，经双方签字或者盖章后生效；11.3本合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自行失效。合同失效后，乙方应按照甲方的要求撤出物业管理区域，并将物业交还甲方。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密；12.2泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；13.2因不可抗力导致一方不能履行或者部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；13.3遭受不可抗力影响的一方，可以根据不可抗力的影响程度，请求减轻或者免除相应的违约责任。第十四条：附件14.1附件一：物业相关资料清单14.2附件二：物业管理规章制度14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：物业管理服务项目及标准14.5附件五：其他重要事项说明第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、咨询方等；1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与合同的履行，以提高合同履行的效率和质量；1.3第三方介入的范围包括但不限于物业设施设备的维修保养、物业服务的评估咨询、物业管理费用的审计等。第二条：第三方的责任及权利2.1第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，提供专业、高效的服务；2.2第三方有权根据合同约定和实际情况，合理收取服务费用；2.3第三方应承担因提供服务过程中产生的法律责任，但法律法规另有规定的除外；2.4第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方与第三方的合同，不得侵犯甲乙双方各自的合法权益。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限；3.2甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可提交甲方所在地的人民法院进行指定；3.3甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务；3.4甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应包含但不限于服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、保密条款等；4.2甲乙双方应确保第三方服务合同的履行，如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；4.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，不得违反本合同的约定，如发生冲突，以本合同为准；4.4甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关文件，如有遗失或损坏，应承担相应责任。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量承担责任；5.2第三方在提供服务过程中造成的损失，应按照合同约定承担赔偿责任；5.3第三方承担的赔偿责任，以其在服务合同中约定的赔偿限额为限，如未约定，则按法律规定承担赔偿责任；5.4第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定承担的责任和义务。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；6.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；6.3甲乙双方与第三方之间的合同，不得侵犯甲乙双方各自的合法权益；6.4第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方予以尊重和保护。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如发生变更或解除，应书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据；7.2变更或解除第三方服务合同，不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；7.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，如变更或解除，不影响甲乙双方根据本合同约定承担的责任和义务。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的合同，如涉及本合同未约定的事项，甲乙双方应另行签订书面协议，明确双方的权利义务；9.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料清单1.1物业设施设备清单1.2物业管理规章制度1.3物业服务人员名单1.4物业业主大会决议附件二：物业管理规章制度2.1物业设施设备维护保养制度2.2物业管理服务人员职责规定2.3物业管理区域内安全防范措施2.4物业服务质量标准和评价体系附件三：物业设施设备清单3.1房屋及设施设备概况3.2设施设备维护保养计划3.3设施设备维修改造记录3.4设施设备使用和维护手册附件四：物业管理服务项目及标准4.1绿化管理服务标准4.2清洁卫生服务标准4.3安全防范服务标准4.4物业综合服务标准附件五：其他重要事项说明5.1物业区域内公共设施使用规定5.2物业区域内活动组织管理规定5.3物业区域内车辆管理规定5.4物业区域内装修管理规定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方未按照合同约定保障物业管理区域的安全；4.乙方未按照合同约定维护、保养和管理物业设施；5.甲方未按照合同约定遵守物业管理规定；6.第三方未按照合同约定提供服务；7.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照逾期支付金额的千分之五计算违约金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照合同约定的服务标准支付违约金；3.乙方未按照合同约定保障物业管理区域的安全的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照合同约定的安全标准支付违约金；4.乙方未按照合同约定维护、保养和管理物业设施的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照合同约定的设施维护标准支付违约金；5.