二零二四年度房产买卖及附带条件合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房产买卖及附带条件合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产买卖的基本条款2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条附带条件3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3房产交付条件3.4房产过户条件第四条违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约4.3违约赔偿方式第五条争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁机构5.3法律适用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条通知与送达7.1通知方式7.2送达地址及联系方式第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条附加条款9.1房产保险9.2房产维修责任9.3房产使用限制第十条双方声明与承诺10.1出卖人声明与承诺10.2买受人声明与承诺第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修情况12.3物业服务费用第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，住所地：×××，营业执照号：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××，住所地：×××，营业执照号：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.3房产定义本合同所涉及的房产位于×××，不动产权证号：×××，房产证面积：×××平方米，房产用途：住宅，建筑结构：×××，所有权人：×××。第二条房产买卖的基本条款2.1房产描述房产位于×××，交通便利，周边设施完善。房产为×××层，建筑面积为×××平方米，套内面积为×××平方米，户型为×××，朝向为×××。2.2买卖价格房产的买卖价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），该价格包括但不限于房产的价值、装修价值、附属设施价值等。2.3付款方式及时间（1）合同签订后3个工作日内，买受人支付房产总价的30%作为定金；（2）房产过户手续办理完成后，买受人支付房产总价的30%；（3）剩余的40%购房款，买受人应按照出卖人提供的分期付款计划进行支付。2.4交付及过户时间出卖人应在本合同签订后×××日内，将房产交付给买受人。买受人应在本合同签订后×××日内，完成房产过户手续。第三条附带条件3.1出卖人义务出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。3.2买受人义务买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，并按照合同约定完成房产过户手续。3.3房产交付条件（1）房产所有权转移至买受人名下；（2）房产不存在任何债务纠纷；（3）房产符合本合同约定的交付标准。3.4房产过户条件（1）买受人提供完整有效的身份证明及其他相关资料；（2）出卖人配合买受人完成房产过户手续；（3）房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。第四条违约责任4.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同第二条买卖价格的10%。4.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同第二条买卖价格的10%。4.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿金，赔偿金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定×××仲裁委员会进行仲裁。5.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方变更本合同的内容，但涉及本合同第一条、第二条、第三条和第四条的内容变更需经双方协商一致。6.2合同解除条件（1）出卖人无法按照本合同约定交付房产；（2）买受人无法按照本合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。解除本合同的，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项及房产交付等问题。第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照本合同约定支付全部购房款；（2）出卖人按照本合同约定交付房产；（3）房产过户至买受人名下。8.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房产交付等问题。第九条附加条款9.1房产保险买受人应自房产交付之日起，按照我国相关法律法规和保险公司的规定，办理房产保险，并将保险单复印件提交给出卖人。9.2房产维修责任买受人应负责房产的日常维护和维修。如因房产本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。9.3房产使用限制买受人应合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途，不得损害房产及附属设施。第十条双方声明与承诺10.1出卖人声明与承诺出卖人声明：本合同签订的房产系出卖人合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。出卖人承诺：按照本合同约定履行义务，确保房产的真实性、合法性。10.2买受人声明与承诺买受人声明：本合同签订的房产系买受人真实意愿购买，买受人具备购房能力。买受人承诺：按照本合同约定履行义务，及时支付购房款，并完成房产过户手续。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含买受人支付购房款的付款凭证复印件，作为合同附件之一。第十二条其他约定12.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定，由买受人承担。12.2房屋装修情况房产交付时，房屋装修情况应符合本合同约定的交付标准。如买受人要求对房产进行额外装修，买受人应承担装修费用。12.3物业服务费用买受人应按照物业管理公司规定，支付房产的物业服务费用。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数如下：（1）出卖人保留一份副本；（2）买受人保留一份副本。第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（签字/盖章）：14.2买受人签字盖章买受人（签字/盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（签字/盖章）：本合同附件及补充协议，均为本合同的有效组成部分。附件和补充协议的内容与本合同不一致的，以附件和补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，即为非合同当事人，但参与或协助完成本合同履行过程的各方。1.2第三方范围（1）提供房产交易信息的中介方；（2）对房产进行评估的评估机构；（3）提供贷款服务的贷款机构；（4）协助完成房产过户的过户机构；（5）其他参与或协助完成本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）第三方应与甲乙方协商一致，明确介入的具体事项；（2）甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同；（3）第三方按照约定的事项和程序，协助甲乙方完成本合同的履行。2.2第三方责任（1）第三方应按照约定的事项和程序，协助甲乙方完成本合同的履行；（2）第三方应保证其提供的服务或信息的真实性、合法性；（3）第三方应对其提供的服务或信息的质量承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义本合同所涉及的第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其故意或过失行为导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务费用以及甲乙方的实际损失等因素，由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方责任限额的告知甲乙方应在本合同中明确告知第三方责任限额，以确保各方明确了解各自的权利和义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。第三方非本合同的当事人，不承担本合同的任何义务和责任。4.2第三方与甲乙方合同的履行第三方应按照与甲乙方签订的服务协议或合同约定，履行相应的义务。如第三方未能履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同履行过程，需对合同内容进行修改的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同终止如第三方未能按照约定的事项和程序协助甲乙方完成本合同的履行，甲乙方有权终止本合同的履行，并要求第三方承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决本合同履行过程中，如发生第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的仲裁如甲乙方同意仲裁解决争议，应选定×××仲裁委员会进行仲裁。第七条第三方介入后的法律适用本合同履行过程中，第三方介入引起的争议，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入后的合同份数8.1第三方介入后的合同正本份数本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。8.2第三方介入后的合同副本份数本合同副本份数如下：（1）甲乙方各保留一份副本；（2）第三方保留一份副本。第九条第三方介入后的签字盖章9.1第三方签字盖章第三方（签字/盖章）：9.2甲乙方签字盖章甲乙方（签字/盖章）：本合同附件及补充协议，均为本合同的有效组成部分。附件和补充协议的内容与本合同不一致的，以附件和补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1房产证原件的持有人应确保房产证的真实性、合法性，并承担因房产证原件不真实、不合法所产生的所有责任。1.2房产证复印件应与房产证原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1买卖双方应提供有效身份证明，以确保合同主体的合法性。2.2身份证明复印件应与原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。附件三：付款凭证复印件3.1买受人应提供付款凭证，证明购房款的支付情况。3.2付款凭证复印件应与原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。附件四：房产评估报告复印件4.2评估报告复印件应与原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。附件五：贷款协议复印件5.1如买受人选择贷款方式支付购房款，应提供与贷款机构签订的贷款协议。5.2贷款协议复印件应与原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。附件六：房产过户申请表复印件6.1房产过户申请表应由甲乙双方填写并提交给过户机构。6.2过户申请表复印件应与原件内容一致，作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付房产；2.2买受人未能按照合同约定时间、方式支付购房款；2