2024年度房地产项目开发建设合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目开发建设合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发建设的目标和要求第三条合同金额及支付方式3.1合同总金额3.2付款方式及付款时间表3.3付款条件及支付凭证第四条合同履行期限4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3各阶段工作完成时间及验收标准第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条工程质量及标准6.1工程质量要求6.2工程验收标准6.3质量问题的处理方式第七条工程变更及调整7.1工程变更的条件和程序7.2工程变更的费用及赔偿7.3工程调整的程序和时间第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体措施8.3违约赔偿的计算方法和范围第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的结果效力第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同解除和终止后的责任处理第十一条保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的泄露赔偿第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的地域及方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的修改和补充13.3合同的废止和失效第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同生效的条件和时间14.3合同副本及附件的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同中所涉及的第三方：×××供应商名称第三方地址：×××市×××路×××号第二条项目概述2.1项目名称：2024年度×××房地产项目2.2项目地点：×××市×××区×××路2.3项目规模：占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米2.4项目开发建设的目标和要求：按照甲方提供的项目设计方案和施工图纸，完成建筑施工及安装工程，确保工程质量达到国家相关标准。第三条合同金额及支付方式3.1合同总金额：人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2付款方式：银行转账付款时间表：合同签署后30日内，支付合同总金额的30%；工程进度达到设计要求后，支付合同总金额的30%；工程验收合格后，支付合同总金额的20%；剩余的20%作为质量保证金，质保期满后无息退还。3.3付款条件及支付凭证：付款条件满足后，甲方应以书面形式向乙方提出付款申请，并提供相应的付款凭证，包括但不限于工程进度报告、验收报告等。第四条合同履行期限4.1项目启动时间：本合同签署之日起30日内4.2项目竣工时间：按照项目进度计划，工程应在×××年×××月×××日前竣工交付4.3各阶段工作完成时间及验收标准：具体各阶段工作完成时间及验收标准详见附件一《工程进度计划及验收标准》。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）按照合同约定提供项目设计方案、施工图纸及相关技术资料，确保设计方案和施工图纸的合法性、合规性。（2）负责办理项目建设的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。（3）按合同约定支付工程款项，配合乙方完成工程验收工作。（4）对乙方施工过程中的违法行为有权提出整改要求，对乙方造成的损失有权要求赔偿。5.2乙方的权利和义务（1）按照甲方提供的项目设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量达到国家相关标准。（2）按合同约定完成工程进度，确保工程安全，遵守环保规定，防止污染。（3）接受甲方及有关部门的监督和检查，配合甲方完成工程验收工作。（4）对因自身原因造成的损失承担责任，并承担甲方因乙方违约所造成的损失。第八条违约责任8.1违约行为的界定（1）甲方未按照合同约定支付工程款项，导致工程进度受到影响，视为甲方违约。（2）乙方未按照合同约定完成工程进度，或者工程质量未达到约定标准，视为乙方违约。（3）双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法正常履行，视为违约。8.2违约责任的具体措施（1）甲方违约：甲方应按照违约程度向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之三。（2）乙方违约：乙方应按照违约程度向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之三。（3）违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿的计算方法和范围（1）违约赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）直接损失包括但不限于：工程进度延误导致的额外费用、材料价格上涨导致的额外费用、人员费用等。（3）间接损失包括但不限于：甲方因乙方违约导致的声誉损失、资金成本增加等。第九条争议解决9.1争议解决的途径（1）双方发生争议时，应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内将争议提交给协商或法院解决。9.3争议解决的结果效力争议解决后，双方应继续履行合同，且不得就同一事项重新提起争议。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序（1）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止的条件和程序（1）工程竣工并验收合格后，合同自然终止。（2）合同终止前，乙方应将工程现场移交给甲方，并处理完毕相关后续事宜。10.3合同解除和终止后的责任处理（1）合同解除或终止后，乙方应按照合同约定向甲方支付质保金，质保期满后无息退还。（2）合同解除或终止后，乙方应对因其施工原因导致的工程质量问题负责维修或更换，直至满足甲方要求。第十一条保密条款11.1保密信息的界定（1）合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等。（2）合同履行过程中形成的未公开的工程图纸、设计方案、施工工艺等。11.2保密信息的保护措施（1）双方应对保密信息进行严格保密，不得向第三方泄露。（2）双方应采取适当的措施，确保保密信息的安全。11.3保密信息的泄露赔偿（1）如一方泄露了保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。（2）如一方因故意或重大过失泄露保密信息，应承担相应的违约金责任。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的地域及方式争议解决地点为合同签订地，争议解决方式为法院诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同的废止和失效合同废止和失效指合同约定的权利和义务全部或部分不能实现，合同视为无效。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点本合同于×××年×××月×××日签署于×××市×××地。14.2合同生效的条件和时间合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本及附件的效力合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方指非合同双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，因合同约定或法律规定，第三方参与合同的执行、监督、评估、调解等环节。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）合同约定第三方介入的事项；（2）法律规定第三方介入的事项；（3）甲乙双方协商决定第三方介入的事项。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定介入的第三方；（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方达成书面协议，明确介入的范围、职责、权利等；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料、场地、人员等支持。第三条第三方的主要职责和权利3.1第三方的主要职责（1）按照甲乙双方的约定和合同要求，对合同履行过程进行监督、评估、审计等；（2）对合同履行过程中出现的问题提出建议和解决方案；（3）对甲乙双方的违约行为进行调解和处理。3.2第三方的主要权利（1）获取与合同履行相关的全部信息和资料；（2）对甲乙双方进行现场检查和评估；（3）要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）第三方介入的费用由甲乙双方协商承担；（2）第三方介入的时间和期限由甲乙双方协商确定；（3）第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力。4.2说明（1）第三方介入不会改变甲乙双方的权利和义务；（2）第三方介入不影响甲乙双方的合同履行；（3）第三方介入的目的在于保障合同的顺利履行和双方合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行监督、评估、审计等职责；5.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.3第三方赔偿责任的上限为其收取的介入费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系；6.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同履行和权利义务划分；6.3第三方在介入过程中，应保持中立公正的立场，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止（1）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定第三方介入终止的其他情形。7.2第三方介入的解除（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入，应签订书面解除协议；（2）解除第三方介入后，甲乙双方应停止向第三方支付介入费用；（3）解除第三方介入后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定或法律规定，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿；8.2第三方未按照约定履行介入职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；8.3第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效和终止10.1第三方介入的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，第三方介入的具体条款自第三方签署书面协议之日起生效。10.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序按照本合同第七条和第八条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程进度计划及验收标准》详细描述项目从启动到竣工各个阶段的计划时间表，以及各个阶段的验收标准和要求。附件二：《项目设计方案》包含项目的设计图纸、施工图纸及相关技术资料，详细描述项目的建设内容、规模、质量要求等。附件三：《合同款项支付申请表》详细列出合同款项的支付时间、支付金额、支付条件及支付凭证的要求。附件四：《第三方介入协议》明确第三方的名称、介入的范围、职责、权利和义务，以及第三方介入的费用、时间和期限等。附件五：《工程质量保修书》详细描述工程质量保修的范围、期限、保修费用及保修流程。附件六：《违约金计算公式》提供违约金的计算公式，明确违约金的比例和计算方法。附件七：《争议解决方式》详细描述争议解决的途径、时间和地点，以及双方对于争议解决结果的认可和执行。附件八：《合同解除和终止协议》明确合同解除和终止的条件、程序及双方的责任处理。附件九：《保密协议》明确保密信息的界定、保护措施及泄露赔偿的计算方法。附件十：《第三方责任限额确认书》明确第三方的责任限额，以及第三方对于超过责任限额的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照合同约定支付工程款项，甲方应支付违约金，并赔偿因违约导致的乙方损失。未按照合同约定提供项目设计方案、施工图纸及相关技术资料，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。未按照合同约定履行甲方权利和义务，导致合同无法正常履行，甲方应承担违约责