2024物业服务合同协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024物业服务合同协议范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2物业服务项目第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务内容5.1物业维护与管理5.2物业设施的维修与保养5.3环境卫生管理5.4公共区域的安全保卫5.5其他服务内容第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条附则14.1合同的生效条件14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址：甲方全称为X小区业主委员会，地址为市区街道号。1.2乙方（物业服务公司）名称及地址：乙方全称为X物业服务有限责任公司，地址为市区街道号。第二条物业范围与项目2.1物业范围：本合同所指物业范围为X小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。（1）物业设施的维修与保养：包括但不限于电梯、水泵、供电系统、供水系统、消防系统等设施设备的维护保养。（2）环境卫生管理：包括但不限于小区公共区域的清洁、垃圾收集与处理、绿化带的养护等。（3）公共区域的安全保卫：包括但不限于小区出入口的24小时值班监控、公共区域的安全巡查、消防安全管理等。（4）其他服务内容：包括但不限于小区内公共设施的维修、居民咨询与投诉处理、社区活动组织等。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为三年，自合同开始日期起算。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月元。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，每月底前支付当月费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后实施。第五条物业服务内容5.1物业维护与管理：乙方应确保物业设施设备正常运行，定期进行检查、维修，确保小区居民的生活品质。5.2物业设施的维修与保养：乙方应按约定周期对物业设施进行保养，发现故障应及时修复，确保设施设备的正常使用。5.3环境卫生管理：乙方应保证小区公共区域的清洁卫生，定期进行绿化养护，创造宜居的居住环境。5.4公共区域的安全保卫：乙方应加强小区的安全保卫工作，严格执行安全管理制度，确保小区居民的人身及财产安全。5.5其他服务内容：乙方应积极组织各类社区活动，增进居民间的沟通与交流，提高小区的凝聚力。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）监督乙方履行物业服务合同，对乙方的工作提出建议和意见。（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务。（3）参与小区公共事务的管理，对小区的发展提出建议。6.2甲方义务：（1）按照约定支付物业服务费用。（2）合理使用物业设施设备，爱护小区环境，遵守小区管理制度。（3）协助乙方维护小区的安全秩序，发现异常情况应及时报告。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并收取服务费用。（2）对甲方不合理使用物业设施设备的行为进行制止，并提出整改要求。（3）在甲方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。7.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区的正常运行。（2）遵守相关法律法规，诚信履行合同，维护甲方合法权益。（3）及时处理甲方的咨询与投诉，提供满意的解决方案。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规。（2）因政策调整或市场变化，导致物业服务费用需要调整。（3）甲方变更名称、地址等信息，乙方应及时更新合同相关内容。8.2合同终止的条件：（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议。（3）法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因催收费用所产生的费用。（2）甲方不合理使用物业设施设备，造成损坏的，应承担相应的维修费用。（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担乙方因此产生的损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业服务，应承担甲方因此产生的损失。（2）乙方违反相关法律法规，导致甲方权益受损的，应承担甲方因此产生的损失。（3）乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地的人民法院。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条通知与送达12.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达的地址：双方约定的送达地址为合同签订时的甲方和乙方地址。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十四条附则14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，凡是在甲乙双方合同履行过程中涉及并影响合同执行的第三方个体或组织均纳入第三方介入范畴。15.2第三方范围：第三方可以是个人或者公司，也可以是政府部门或其他社会组织，其介入的事项包括但不限于物业服务项目的评估、审计、维修等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并明确介入的事项、理由及期限。16.2第三方介入的条件：（1）第三方介入的事项必须与本合同直接相关。（2）第三方介入必须经过甲乙双方的共同同意。（3）第三方介入不得违反相关法律法规。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利：（1）获取与介入事项相关的全部信息和资料。（2）对介入事项进行独立的评估、审计、维修等。（3）要求甲乙双方提供必要的协助和支持。17.2第三方介入的义务：（1）遵守相关法律法规和本合同的约定。（2）公正、客观、独立地完成介入事项。（3）对获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等保密。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由提出介入申请的甲方或乙方承担。18.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方协商确定。18.3第三方介入的费用在合同中列明，作为合同的一部分。第十九条第三方介入的结果19.1第三方介入的结果作为甲乙双方决策的依据之一，但不得改变甲乙双方的权利和义务。19.2第三方介入的结果不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第二十条第三方责任限额20.1第三方介入的行为超出甲乙双方同意的范围，或者违反法律法规和本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。20.2第三方介入的行为导致甲方或乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过第三方介入费用的三倍。20.3第三方介入的行为导致甲方或乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方继续履行合同，或者采取其他补救措施。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入事项完成或者合同终止，第三方介入即告终止。21.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交介入报告，并退还介入费用。第二十二条第三方介入的监督与考核22.1甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督与考核，确保第三方公正、客观、独立地完成介入事项。22.2甲乙双方有权对第三方介入的结果提出质疑，并要求第三方进行解释或者重新介入。第二十三条合同的变更与终止23.1第三方介入不影响本合同的变更和终止，甲乙双方应按照本合同的约定进行变更和终止。23.2第三方介入的事项纳入本合同的变更和终止范畴，甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致意见。第二十四条争议解决24.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。24.2第三方介入引起的争议解决的地点为合同签订地的人民法院。第二十五条法律法规的适用25.1第三方介入适用中华人民共和国法律法规。第二十六条通知与送达26.1第三方介入的通知方式同本合同其他事项的通知方式。26.2第三方介入的送达地址同本合同其他事项的送达地址。第二十七条附则27.1第三方介入作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。27.2第三方介入的附件作为本合同附件的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的维修与保养、环境卫生管理、公共区域的安全保卫等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式及费用调整机制的详细说明。附件三：第三方介入事项清单详细列出可能需要第三方介入的事项，包括但不限于物业设施的评估、审计、维修等。附件四：第三方介入费用明细详细列出第三方介入的费用计算方式、支付方式及费用支付时间等。附件五：第三方介入结果处理办法详细列出第三方介入结果作为甲乙双方决策依据的方式，以及不影响甲乙双方权利和义务的说明。附件六：第三方责任限额明细详细列出第三方责任限额的计算方式，以及第三方应承担的赔偿责任和限额标准。附件七：第三方介入监督与考核办法详细列出甲乙双方对第三方介入行为进行监督与考核的方式，以及第三方应遵守的规则和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.甲方不合理使用物业设施设备，造成损坏。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同。4.乙方未按约定提供物业服务。5.乙方违反相关法律法规，导致甲方权益受损。6.乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行。7.第三方介入超出甲乙双方同意的范围，或者违反法律法规和本合同的约定。违约责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因催收费用所产生的费用。2.甲方不合理使用物业设施设备，造成损坏的，应承担相应的维修费用。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担乙方因此产生的损失。4.乙方未按约定提供物业服务的，应承担甲方因此产生的损失。5.乙方违反相关法律法规，导致甲方权益受损的，应承担甲方因此产生的损失。6.乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。7.第三方介入超出甲乙双方同意的范围，或者违反法律法规和本合同的约定的，第三方应承担责任。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，构成违约。根据本合同附件二的规定，甲方应支付滞纳金，并承担乙方因催收费