2024年度二手房买卖合同及相关法律法规

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同及相关法律法规本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律解释第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是位于_______（详细地址）的_______（房屋所有权证号）房产，房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______（面积）平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（省/市/区/街道）_______（小区名称）_______（栋/单元/层/房号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同所述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间，将房款分_______次支付给甲方。具体付款时间和金额如下：第一次付款：人民币_______元整，于本合同签订后_______日内支付。第二次付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付。第三次付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给乙方。具体交付时间为：第一次交付：_______年_______月_______日。第二次交付：_______年_______月_______日。4.2交付条件甲方按照本合同约定完成房屋维修、清理等交付前应完成的工作后，且乙方支付完毕应付款项，视为交付条件满足。4.3过户手续双方应共同前往房产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费、工本费等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方因此受到的损失。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任乙方自房屋过户之日起，承担房屋的日常保养和维护责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的居民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除本合同的其他情况。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律的有关规定执行。第十二条：其他约定12.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋内的户口迁出。12.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的清单和归属详见附件。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4附属设施清单第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务质量。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订后_______日内。2.3第三方服务内容第三方服务内容包括但不限于房屋评估、交易咨询、资金监管、贷款服务等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、服务费、担保费等，具体费用根据第三方机构的收费标准确定。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间，将第三方费用支付给甲方，由甲方代为支付给第三方。3.3支付时间乙方应在本合同约定的交付时间前，支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方费用的_______倍。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或损失扩大的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2第三方纠纷解决如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，视为甲方委托第三方处理相关事务，第三方行为后果由甲方承担。6.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，视为乙方委托第三方处理相关事务，第三方行为后果由乙方承担。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件如第三方未按照约定提供服务或严重违反本合同，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲方应在本合同约定的交付时间前，将第三方退出事宜告知乙方，并协商解决后续事宜。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、费用支出等。8.2第三方信息保密第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密保密。第九条：第三方服务质量保障9.1第三方服务质量第三方应保证服务质量，确保服务过程中不存在欺诈、隐瞒等行为。9.2第三方服务监督甲方和乙方均有权对第三方的服务进行监督，提出意见和建议。第十条：第三方介入的变更10.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。10.2变更程序甲方应在本合同约定的交付时间前，将变更事宜告知乙方，并协商解决后续事宜。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同第三方介入部分的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。11.2法律解释本合同第三方介入部分未尽事宜，按照中华人民共和国法律的有关规定执行。第十二条：其他约定12.1第三方责任保险甲方和乙方均有权要求第三方提供责任保险，以保障双方权益。12.2第三方资质审查甲方和乙方均有权对第三方的资质进行审查，确保第三方具备提供服务的能力。12.3第三方服务评价甲方和乙方均有权对第三方的服务进行评价，第三方应认真接受评价，改进服务质量。第十三条：合同附件13.1第三方服务协议13.2第三方资质证明文件13.3第三方责任保险复印件第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同第三方介入部分于_______年_______月_______日签订。14.2签订地点本合同第三方介入部分签订地点为_______（具体地点）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地展示买卖双方的身份证明正本内容，包括姓名、性别、身份证号码、户籍所在地等信息。附件3：房屋平面图附件内容要求：准确、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括房间、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的位置和大小。附件4：附属设施清单附件内容要求：详细列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，包括但不限于家具、家电、装饰品等。附件5：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款，双方签字或盖章确认。附件6：第三方资质证明文件附件内容要求：展示第三方机构的资质证书或营业执照等证明文件，证明其具备提供服务的能力。附件7：第三方责任保险复印件附件内容要求：清晰展示第三方责任保险的保险单复印件，包括保险金额、保险期限、保险条款等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不足。3.第三方未按照约定提供服务，或服务存在严重瑕疵。4.甲方未按照约定履行维修、保养责任。5.乙方未按照约定使用房屋，或未