2024年度存量房买卖合同及税费承担条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同及税费承担条款本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条支付方式和时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款办理4.4尾款支付第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担第六条税费承担6.1出卖人应承担税费6.2买受人应承担税费6.3税费支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费及其他费用第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺12.2买受人陈述和承诺第十三条其他事项13.1房屋保险13.2房屋维修责任13.3房屋租赁第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：__________1.1.2出卖人地址：__________1.1.3出卖人联系方式：__________1.1.4出卖人身份证号：__________1.1.5出卖人代理人姓名：__________（如有）1.1.6出卖人代理人联系方式：__________（如有）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：__________1.2.2买受人地址：__________1.2.3买受人联系方式：__________1.2.4买受人身份证号：__________1.2.5买受人代理人姓名：__________（如有）1.2.6买受人代理人联系方式：__________（如有）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋面积：__________平方米2.3房屋所有权证号：__________2.4房屋规划用途：__________2.5房屋建筑结构：__________2.6房屋所在楼层：__________2.7房屋建成年代：__________2.8房屋产权年限：__________第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.2定金金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.3首付款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.4贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元3.5尾款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第四条支付方式和时间4.1定金支付买受人应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至出卖人指定的账户。4.2首付款支付买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户。4.3贷款办理买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行的要求办理贷款手续。4.4尾款支付买受人应在本合同签订之日起__________日内，将尾款支付至出卖人指定的账户。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。5.3过户时间买受人应在本合同约定的过户日期，完成房屋过户手续。5.4过户费用承担买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商确定。第六条税费承担6.1出卖人应承担税费出卖人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。具体费用双方可协商确定。6.2买受人应承担税费买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商确定。6.3税费支付方式税费支付方式按照双方约定的方式和时间进行支付。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后生效。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起__________日内生效。第十一条附加条款11.1房屋装修情况房屋装修情况详细说明（包括但不限于装修风格、装修材料、装修时间等）。11.2家具家电清单家具家电清单详细列明（包括但不限于家具、家电的品牌、型号、数量等）。11.3物业管理费及其他费用物业管理费、公共维修基金、水、电、燃气、网络等费用由买受人承担。具体费用标准以实际发生为准。第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺出卖人保证对本合同项下的房屋拥有完全的处置权，房屋不存在任何权利瑕疵。12.2买受人陈述和承诺买受人确认已充分了解房屋的现状及可能存在的风险，并自愿承担购买房屋的一切风险。第十三条其他事项13.1房屋保险买受人应自行办理房屋保险，保险费用由买受人承担。13.2房屋维修责任出卖人应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行。如因质量问题导致房屋及附属设施损坏，出卖人应承担维修责任。13.3房屋租赁如房屋在过户前已出租，出卖人应保证与租赁合同相符，买受人应继续履行租赁合同。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人签字（或盖章）：__________14.2买受人签字盖章买受人签字（或盖章）：__________14.3见证人签字盖章（如有）见证人签字（或盖章）：__________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入条件2.1中介方介入条件中介方在本合同签订过程中，应提供真实、准确、完整的房屋交易信息，并协助甲乙方完成房屋交易手续。2.2评估机构介入条件评估机构应根据法律法规及行业规范，对房屋价值进行客观、公正的评估。2.3过户机构介入条件过户机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方办理房屋过户手续。2.4贷款银行介入条件贷款银行应根据法律法规及行业规范，为买受人提供贷款服务。第三条第三方义务及责任限额3.1中介方义务（1）提供真实、准确、完整的房屋交易信息；（2）协助甲乙方完成房屋交易手续；（3）按照约定支付佣金。3.2评估机构义务（1）对房屋价值进行客观、公正的评估；（2）提供评估报告。3.3过户机构义务（1）按照法律法规及行业规范，为甲乙方办理房屋过户手续；（2）提供过户进度告知。3.4贷款银行义务（1）为买受人提供贷款服务；（2）按照约定时间审批贷款；（3）按时发放贷款。3.5第三方责任限额第三方应就其履行合同义务过程中的过错，承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不应超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，第三方提供服务后，有权收取相应费用。4.3第三方应保持独立性，不应受其他方影响，以确保合同的公正、公平。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款（1）中介方应向甲乙方提供房屋交易流程、所需材料等相关信息；（2）中介方应协助甲乙方办理房屋交易相关手续；（3）中介方应按照约定支付佣金。5.2评估机构额外条款（1）评估机构应在接受委托后__________日内提供评估报告；（2）评估机构应对评估报告的真实性、准确性负责。5.3过户机构额外条款（1）过户机构应在接受委托后__________日内办理过户手续；（2）过户机构应按照约定时间告知甲乙方过户进度。5.4贷款银行额外条款（1）贷款银行应在接受贷款申请后__________日内审批贷款；（2）贷款银行应按照约定时间发放贷款。第六条第三方违约责任6.1第三方违反本合同及额外条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权向第三方追偿。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，经双方确认后生效。8.2合同变更或解除不影响甲乙方与第三方之间已产生的权利义务。第九条合同的效力9.1本合同及其附加条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同及其附加条款的失效，不影响本合同及其附加条款中独立存在的无效、违法或者不具约束力的条款的效力。第十条完整性声明本合同及其附加条款构成甲乙方与第三方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：定金收据附件五：首付款收据附件六：贷款合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户申请表附件九：过户证明复印件附件十：房屋钥匙交接单附件十一：家具家电清单附件十二：物业管理费及其他费用清单附件十三：房屋维修责任确认书附件十四：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对该房屋拥有完全的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对该房屋土地的使用权。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于明确甲乙方之间的权利义务。附件四：定金收据说明：本附件为甲方向乙方支付定金的收据，用于证明定金支付的金额和时间。附件五：首付款收据说明：本附件为甲方向乙方支付首付款的收据，用于证明首付款支付的金额和时间。附件六：贷款合同复印件说明：本附件为买受人与贷款银行签订的贷款合同复印件，用于证明贷款合同的内容。附件七：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估机构的评估报告复印件，用于证明房屋的价值。附件八：过户申请表说明：本附件为甲乙双方提交的过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件九：过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户的成功。附件十：房屋钥匙交接单说明：本附件为房屋钥匙交接的记录，用于证明房屋交付的时间和条件。附件十一：家具家电清单说明：本附件为出卖人提供的家具家电清单，用于明确家具家电的种类和数量。附件十二：物业管理费及其他费用清单说明：本附件为物业管理费及其他费用的清单，用于明确费用项目和金额。附件十三：房屋维修责任确认书说明：本附件为房屋维修责任的确认书，用于明确出卖人和买受人的维修责任。附件十四：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或首付款。2.甲方未按约定时间办理贷款手续。3.甲方未按约定时间支付尾款。4.乙方未按约定时间交付房屋。5.乙方未按约定时间办理过户手续。6.第三方未按约定时间提供服务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算。3.定金扣除：甲方未按约定时间支付定金或首付款，乙方有权扣除定金。4.贷款利息：甲方未按约定时间办理贷