北京2024年度二手房买卖合同（含家具家电清单）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房买卖合同（含家具家电清单）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条家具家电清单5.1家具清单5.2家电清单5.3数量及新旧程度第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任主体第七条物业费用7.1物业管理费7.2水电燃气费7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更或解除的程序第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的范围13.2不可抗力后果的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产经纪有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：北京市区路号1.2.3买受人联系人：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米2.4房屋所有权证号：京房权证字第号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构、设施设备完好，功能正常。4.3过户手续：双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应在本合同签订后三个月内完成房屋过户手续。第五条家具家电清单5.1家具清单：5.1.1床x1张5.1.2沙发x1套5.1.3餐桌x1张5.1.4椅子x4把5.1.5电视x1台5.1.6冰箱x1台5.1.7洗衣机x1台5.1.8空调x2台5.2家电清单：5.2.1电视机x1台5.2.2冰箱x1台5.2.3洗衣机x1台5.2.4空调x2台5.2.5热水器x1台5.2.6微波炉x1台5.2.7烤箱x1台5.3数量及新旧程度：上述家具家电数量如清单所示，新旧程度均良好，能够正常使用。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设施设备及附属设施。6.2保修期限：自房屋交付之日起一年。6.3维修责任主体：出卖人。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。8.1.2出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：过户手续应完成日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。8.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。8.3违约金计算方式：违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行，计算结果最高不超过房款的百分之二十。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更通知，经对方同意后，方可进行合同变更。10.1.2合同变更应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除10.2.1双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力等情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同签字（或盖章）之日起至合同终止之日起两年。12.3如有违反保密义务的行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息涉及的房款的百分之一乘以泄露天数。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。13.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条其他条款14.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方应遵守国家法律法规的规定，履行合同义务，维护合同的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。15.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性和有效性承担责任。15.2.3第三方介入本合同过程，并不免除甲乙双方的履行责任。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。16.2甲乙双方应确保第三方按照约定的程序、期限和质量标准履行合同义务。16.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的合法性和有效性。第十七条第三方责任限额17.1第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性和有效性承担责任，但责任限额按照法律法规和行业规范执行。17.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。17.3甲乙双方与第三方签订的服务协议中，可以约定第三方的责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方独立签订服务协议，第三方对甲乙方不承担连带责任。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。18.3第三方介入本合同过程，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，可以约定合同的变更和解除条件。19.2合同变更和解除应遵循双方签订的服务协议的约定。19.3合同变更和解除不影响甲乙方之间合同的履行。第二十条第三方介入的保密义务20.1第三方应保守甲乙方之间的合同内容及双方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。20.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方与第三方之间的争议，可以按照双方签订的服务协议约定提交仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具清单附件四：家电清单附件五：过户手续申请表附件六：贷款申请表附件七：物业费缴纳凭证附件八：水电燃气费缴纳凭证附件九：中介服务协议附件十：评估报告复印件附件十一：房屋验收报告复印件附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、房间布局、面积等信息。附件三：家具清单详细要求：家具清单应列明家具的名称、数量、新旧程度等信息。附件四：家电清单详细要求：家电清单应列明家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息。附件五：过户手续申请表详细要求：过户手续申请表应填写完整，包含甲乙双方及第三方机构的信息。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整，包含贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件七：物业费缴纳凭证详细要求：物业费缴纳凭证应显示缴纳日期、缴费金额等信息。附件八：水电燃气费缴纳凭证详细要求：水电燃气费缴纳凭证应显示缴纳日期、缴费金额等信息。附件九：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等信息。附件十：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰可见，包含房屋评估价值、评估日期等信息。附件十一：房屋验收报告复印件详细要求：房屋验收报告复印件应清晰可见，包含验收日期、验收结果等信息。附件十二：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更内容、变更日期、双方同意的变更条件等信息。附件十三：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确解除原因、解除日期、双方同意的解除条件等信息。附件十四：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明应明确违约金的计算方式、计算依据等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定办理过户手续。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定接收房屋。5.第三方未按照服务协议约定提供服务或产品。6.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：逾期交付日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。2.违约金计算方式：逾期支付日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。3.违约金计算方式：过户手续应完成日期对应房款的万分之五乘以逾期天数。4.违