二零二四年度成都市二手房买卖及装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手房买卖及装修改造合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：装修改造内容5.1装修改造方案5.2装修改造费用5.3装修改造时间第六条：质量保证6.1房屋质量6.2装修质量6.3质量问题处理第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2装修改造方案及预算第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：成都市X房屋中介有限公司营业执照号：地址：成都市区街号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：联系人：X联系电话：X1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于成都市区街号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应向买受人出示合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）。3.2支付方式买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房款。3.3付款时间买受人应在本合同签订后七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后X日内，将房屋及附属设施按约定条件交付给买受人。4.2交付条件房屋交付时，应完成所有产权过户手续，并将房屋所有权证明交付给买受人。4.3过户手续及费用过户手续包括但不限于产权过户、户口迁移等，相关费用由买受人承担。具体费用双方协商解决。第五条：装修改造内容5.1装修改造方案买受人同意按照附件中的装修改造方案对房屋进行改造，并承担相应的费用。5.2装修改造费用装修改造费用共计人民币X万元整（大写：人民币贰拾万元整）。5.3装修改造时间装修改造工程应在本合同签订后X日内完成。第六条：质量保证6.1房屋质量出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2装修质量出卖人对装修改造工程的质量承担保修责任，保修期限为X年。6.3质量问题处理如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X日内采取修复措施。如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，相关费用由出卖人承担。第七条：售后服务7.1售后服务内容出卖人应提供房屋及装修工程的售后服务，包括保修、维护等。7.2售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的房屋买卖目的无法实现；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应予解除的其他情形。第九条：违约责任9.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同总价款的%。9.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金为本合同总价款的%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3解除条件本合同解除的条件同第八条的解除条件。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在签订本合同时，还就其他事项进行了约定，具体内容见附件。第十三条：附件13.1房屋所有权证明出卖人应向买受人出示合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等。13.2装修改造方案及预算装修改造方案及预算详见附件。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管责任本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如合同丢失或损坏，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得合同约定的服务费用、报酬等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可协商委托第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入合同的签订应由甲乙方协商确定，并明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更当第三方介入后，如需要对原合同内容进行变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。3.2变更通知甲乙方应在变更协议签订后X日内，将变更内容通知对方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，应以第三方与甲乙方签订的合同为准。4.2第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限制，不得超过其应当承担的合同义务及法律规定的责任限额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在本合同项下的权利义务，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与监理方、施工方等第三方与监理方、施工方等之间的关系，由各方另行签订合同约定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同或第三方与甲乙方签订的合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式（1）要求第三方支付违约金；（2）要求第三方赔偿损失；3.要求第三方按照合同履行义务。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同条件（1）甲乙方严重违约，导致第三方无法履行合同；（2）法律法规变化，导致合同无法履行；（3）不可抗力事件发生，导致合同无法履行。7.2解除合同通知第三方应在解除合同条件满足后X日内，将解除合同的通知送达甲乙方。第八条：合同的份数及保管责任8.1合同份数本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。8.2保管责任甲乙方和第三方均应妥善保管合同副本，如合同丢失或损坏，应及时通知对方并补签。第九条：其他约定9.1双方的其他约定甲乙方和第三方在签订本合同时，还就其他事项进行了约定，具体内容见附件。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙方和第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件内容：房产证、土地使用权证等合法有效的房屋所有权证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件二：装修改造方案及预算附件内容：详细的装修改造方案设计文件、预算表、材料清单等。附件要求：方案设计应符合国家和地方的相关规定，预算表应详细列出各项费用。附件三：第三方服务合同附件内容：甲乙方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务合同、监理合同、施工合同等。附件要求：合同内容应详细规定第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。附件四：付款凭证附件内容：买受人支付房款、装修改造费用等相关付款凭证。附件要求：付款凭证应真实、有效，显示付款时间、金额等信息。附件五：交付确认书附件内容：房屋交付时的交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。附件要求：交付确认书应由甲乙方和第三方共同签署，注明交付时间、交付条件等。附件六：质量保修卡附件内容：房屋及装修工程的质量保修卡，明确保修范围、保修期限等信息。附件要求：质量保修卡应由出卖人提供，一式两份，甲乙方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间、金额支付房款或装修改造费用；乙方未按约定时间、质量完成房屋交付或装修改造工程；第三方未按约定提供服务，或服务不符合合同约定；任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的%；损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；合同解除