2024版房地产中介与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产中介与销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产中介公司）名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：房地产项目信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目规模2.5项目开发进度第三条：中介服务内容3.1乙方为甲方提供的服务内容3.2乙方职责与义务3.3乙方权利与利益第四条：销售目标与计划4.1销售目标4.2销售计划4.3销售策略第五条：中介费用与支付方式5.1乙方中介费用金额5.2支付方式5.3支付时间第六条：合作期限6.1合作开始日期6.2合作结束日期第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地法院诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2双方对商业秘密保密第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的影响与处理第十二条：合同的生效、失效与续约12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3合同续约条件第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方（房地产中介公司）名称：X房地产中介有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3甲方与乙方之间的定义与关系：甲方为房地产开发商，乙方为甲方提供房地产销售中介服务，双方基于平等、自愿的原则签订本合同，并共同遵守合同条款。第二条：房地产项目信息2.1项目名称：X花园2.2项目地址：市区路号2.3项目类型：住宅小区2.4项目规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米2.5项目开发进度：已取得土地使用权，正在进行基础设施建设第三条：中介服务内容3.1乙方为甲方提供的服务内容：乙方负责为甲方提供房地产销售中介服务，包括但不限于客户开拓、带看、谈判、签约、售后服务等环节。3.2乙方职责与义务：乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保销售目标的实现；乙方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，不得隐瞒重要事实，损害甲方利益。3.3乙方权利与利益：乙方按照实际销售情况，享有约定的中介费用；乙方有权在合同约定的范围内，自主决定销售策略和推广方式。第四条：销售目标与计划4.1销售目标：甲方委托乙方在合同期限内，实现本项目住宅单元的总销售面积达到平方米。4.2销售计划：乙方根据项目实际情况，制定具体的销售计划，并提交甲方审批。4.3销售策略：乙方应结合项目特点和市场情况，制定切实可行的销售策略，并报甲方备案。第五条：中介费用与支付方式5.1乙方中介费用金额：双方约定，本项目的中介费用为销售总额的2%。5.2支付方式：甲方应在每笔房屋交易完成后，向乙方支付相应的中介费用。5.3支付时间：甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付中介费用。第六条：合作期限6.1合作开始日期：本合同签订之日起。6.2合作结束日期：双方约定的销售目标达成，或者合同约定的合作期限届满。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供房屋销售服务，或者提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定积极开展销售工作，导致销售目标未能实现，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为销售总额的5%。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决问题。8.2提交甲方所在地法院诉讼解决：如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行期限内，如甲方提前完成销售目标，或乙方严重违约，甲方有权解除本合同。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对商业秘密保密：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义：不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响与处理：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件影响程度，可部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、失效与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同失效条件：合同履行期限届满，或者双方协商一致解除合同。12.3合同续约条件：合同到期前，双方可协商一致，续签合同。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可根据实际情况，约定其他事项，并签订书面补充协议。13.2附加条款：如附件所示的附加条款，为本合同不可分割的一部分。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章：[甲方签字][甲方盖章]14.2乙方签字盖章：[乙方签字][乙方盖章]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于购房客户、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第二条：第三方介入后的合同履行2.1第三方介入：如合同履行过程中，需要第三方介入，包括但不限于购房客户支付房款、金融机构提供贷款服务等，甲方和乙方应与第三方协商一致，确保合同顺利履行。2.2额外条款：甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应增加如下额外条款：（1）第三方应遵守的合同条款和责任；（2）第三方未履行或履行不当导致的合同纠纷处理方式；（3）第三方责任限额，如第三方造成的损失赔偿限额等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：甲方和乙方应根据第三方的实际情况，约定合理的责任限额。3.2第三方责任限额的变更：如第三方要求变更责任限额，甲方和乙方可协商一致，并签订书面变更协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应履行合同约定的义务，向甲方支付房款等费用。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方提供的服务，支付中介费用等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未履行或履行不当，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式：甲方和乙方应与第三方协商一致，采取合理的措施，减轻损失，并追究第三方的违约责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同，不得损害第三方利益。6.2第三方权益的维护：如第三方权益受到损害，甲方和乙方应协助第三方维护权益，承担相应责任。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露：甲方和乙方应按照合同约定，向第三方披露与合同履行相关的信息。7.2第三方信息的真实性：甲方和乙方应确保向第三方披露的信息真实、准确、完整。第八条：第三方协作8.1第三方协作：甲方、乙方和第三方应相互协作，共同推进合同履行。8.2第三方协作方式：甲方、乙方和第三方可通过会议、通讯等方式，保持密切沟通，协调解决问题。第九条：合同变更与解除第三方同意9.1合同变更与解除第三方同意：如甲方和乙方协商一致，需要变更或解除合同，且涉及第三方权益的，应取得第三方的书面同意。9.2第三方同意的效力：第三方同意合同变更或解除的，本合同相应条款生效；第三方不同意变更或解除的，甲方和乙方应继续履行原合同。第十条：争议解决第三方参与10.1争议解决第三方参与：如甲方、乙方发生争议，涉及第三方权益的，第三方有权参与争议解决。10.2第三方参与争议解决的效力：第三方参与争议解决的，争议解决结果对第三方具有约束力。第十一条：附加条款的变更与解除11.1附加条款变更：如甲方、乙方和第三方协商一致，需要变更附加条款的，应签订书面变更协议。11.2附加条款解除：如附加条款履行完毕，或者合同解除的，附加条款自动失效。第十二条：第三方签字盖章12.1第三方签字盖章：[第三方签字][第三方盖章]本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料附件二：房屋销售合同模板附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋贷款申请表附件五：物业服务合同附件六：装修服务合同附件七：购房优惠政策说明附件八：房屋交付及验收标准附件九：房屋保修服务说明附件十：合同履行过程中涉及的政府审批文件附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包含项目名称、项目地址、项目类型、项目规模、项目开发进度、房屋户型、房价信息、付款方式、交付时间等基本信息。宣传资料需经过甲方审核批准后，乙方方可使用。附件二：房屋销售合同模板详细要求和说明：房屋销售合同模板应包含合同主体、房屋基本信息、买卖双方权利义务、合同履行期限、违约责任等内容。乙方根据实际情况，填写具体合同内容，并经甲方审核批准。附件三：房屋买卖合同附件详细要求和说明：房屋买卖合同附件包含房屋具体户型图、房屋结构图、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。附件内容应真实、准确、完整，不得有任何误导性陈述。附件四：房屋贷款申请表详细要求和说明：房屋贷款申请表应包含购房客户基本信息、房屋基本信息、贷款金额、还款方式、还款期限等内容。乙方协助购房客户填写贷款申请表，并提交给金融机构。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应明确物业服务公司提供的服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等内容。乙方与物业服务公司签订物业服务合同，并确保服务质量。附件六：装修服务合同详细要求和说明：装修服务合同应包含装修公司基本信息、装修范围、装修标准、装修费用、合同期限等内容。乙方协助甲方选择装修公司，并签订装修服务合同。附件七：购房优惠政策说明详细要求和说明：购房优惠政策说明应包含政府或开发商提供的各种优惠政策，如税收优惠、贷款利率优惠等。乙方应向购房客户详细解释优惠政策，并提供相关咨询。附件八：房屋交付及验收标准详细要求和说明：房屋交付及验收标准应明确房屋交付的时间、验收程序、验收标准等内容。甲方按照标准完成房屋建设，乙方协助甲方进行房屋交付和验收。附件九：房屋保修服务说明详细要求和说明：房屋保修服务说明应包含保修范围、保修期限、保修程序等内容。甲方提供房屋保修服务，乙方协助甲方处理保修事宜。附件十：合同履行过程中涉及的政府审批文件详细要求和说明：合同履行过程中涉及的政府审批文件应包含土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件。甲方应确保具备相关审批文件，乙方协助甲方办理相关审批手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房屋销售服务，或提供的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定积极开展销售工作，导致销售目标未能实现。3.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为销售总额的5%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为中介费用的5%。