2024年度商业物业租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容及标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务费用第四条合同的变更和解除4.1变更条款4.2解除条款第五条违约责任5.1租赁方违约5.2物业管理方违约第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点第七条合同的生效、终止和续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条款第八条合同的附件8.1附件一：物业清单8.2附件二：租金支付明细表8.3附件三：物业管理服务内容一览表第九条其他条款9.1保险条款9.2维修责任条款9.3法律法规变化应对条款第十条租赁方的权利和义务10.1租赁方的权利10.2租赁方的义务第十一条物业管理方的权利和义务11.1物业管理方的权利11.2物业管理方的义务第十二条双方的权利和义务12.1双方的权利12.2双方的义务第十三条特殊条款13.1不可抗力13.2保密条款13.3法律适用第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业编号为_______，物业性质为_______（商业/办公/住宅等），建筑物结构及设施设备情况详见附件一：物业清单。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁物的租金为_______元/平方米/月，租金的计算及支付标准见附件二：租金支付明细表。2.2租金支付周期租金支付周期为_______个月，租赁方应在每个租金支付周期结束后的_______个工作日内支付下一个租金支付周期的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条物业管理服务内容及标准3.1物业服务内容（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业管理区域的清洁和绿化；（3）物业管理区域的安保工作；（4）物业的综合维修服务；（5）其他物业服务内容详见附件三：物业管理服务内容一览表。3.2物业服务标准物业管理方应按照附件三：物业管理服务内容一览表中的服务标准提供服务。3.3物业服务费用物业服务费用为_______元/平方米/月，物业服务费用的计算及支付标准见附件二：租金支付明细表。第四条合同的变更和解除4.1变更条款合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2解除条款在租赁期限内，租赁方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知物业管理方，并支付提前解除合同的违约金，违约金的标准为_______元/平方米/月。第五条违约责任5.1租赁方违约租赁方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。5.2物业管理方违约物业管理方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿租赁方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同的签订地为_______市_______区（县）_______街道_______号。第七条合同的生效、终止和续约7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件本合同在租赁期限届满时终止。7.3合同续约条款租赁期限届满后，双方如需续约，应提前_______个月协商并签订书面续约协议。续约协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条合同的附件8.1附件一：物业清单物业清单详细列出了租赁物业的名称、数量、型号、状况等信息。8.2附件二：租金支付明细表租金支付明细表列出了租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。8.3附件三：物业管理服务内容一览表物业管理服务内容一览表详细列出了物业管理方应提供的服务内容和服务标准。第九条其他条款9.1保险条款租赁方应按照物业管理方的要求，为租赁物办理保险手续，并将保险单复印件交物业管理方备案。9.2维修责任条款租赁方应负责租赁物的日常维护和保养。如租赁物出现故障或损坏，租赁方应承担维修责任。9.3法律法规变化应对条款如因法律法规的变化导致本合同的条款需要调整，双方应协商一致并签订书面修正案。第十条租赁方的权利和义务10.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和享受物业管理服务。10.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金和服务费用，并遵守物业管理规定。第十一条物业管理方的权利和义务11.1物业管理方的权利物业管理方有权按照合同约定要求租赁方遵守物业管理规定，并采取必要的管理措施。11.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证租赁物的安全、整洁和正常使用。第十二条双方的权利和义务12.1双方的权利双方有权按照合同约定要求对方履行合同义务。12.2双方的义务双方应按照合同约定履行各自的义务，并互相尊重对方合法权益。第十三条特殊条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。13.2保密条款双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市_______区（县）_______街道_______号签署。14.3签署人租赁方代表：_______物业管理方代表：_______第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险服务商等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、专业咨询、维修保养、保险购买等，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的具体事宜。2.2第三方选择2.3第三方协调甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规，履行合同约定的义务。第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额除非甲乙方同意，第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收费金额的_______倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方不对甲乙方承担除了合同约定的责任以外的任何责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入的费用和责任由甲乙方按照合同约定承担，第三方不享有甲乙方之间的权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更甲乙方因特殊情况需要变更第三方时，应提前_______个工作日书面通知对方，并说明变更理由和第三方信息。5.2第三方解除甲乙方因第三方原因需要解除第三方介入时，应提前_______个工作日书面通知对方，并采取必要措施减轻损失。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的签订地为_______市_______区（县）_______街道_______号。第八条合同的附件8.1附件四：第三方服务清单附件四详细列出了第三方服务的项目、费用、责任等信息。8.2附件五：第三方选择标准附件五详细列出了甲乙方选择第三方的标准和要求。第九条其他条款9.1保险条款甲乙方应按照合同约定为租赁物和物业管理区域办理保险手续，并将保险单复印件交对方备案。9.2维修责任条款甲乙方应负责租赁物的日常维护和保养。如租赁物出现故障或损坏，甲乙方应承担维修责任。9.3法律法规变化应对条款如因法律法规的变化导致本合同的条款需要调整，甲乙方应协商一致并签订书面修正案。第十条甲乙方的权利和义务10.1甲乙方的权利甲乙方有权按照合同约定要求对方履行合同义务，并享受第三方提供的服务。10.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付费用，并遵守第三方服务规定。第十一条第三方服务方的权利和义务11.1第三方服务方的权利第三方服务方有权按照合同约定要求甲乙方遵守服务规定，并采取必要的服务措施。11.2第三方服务方的义务第三方服务方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。第十二条双方的权利和义务12.1双方的权利双方有权按照合同约定要求对方履行合同义务，并享受第三方提供的服务。12.2双方的义务双方应按照合同约定履行各自的义务，并互相尊重对方合法权益。第十三条特殊条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出了租赁物业的名称、数量、型号、状况等信息，以及物业设施设备的维护和管理范围。附件二：租金支付明细表列出了租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以及租金支付的银行转账信息。附件三：物业管理服务内容一览表详细列出了物业管理方应提供的服务内容和服务标准，以及服务费用的计算和支付标准。附件四：第三方服务清单列出了第三方服务的项目、费用、责任等信息，以及甲乙方选择第三方的标准和要求。附件五：第三方选择标准详细列出了甲乙方选择第三方的标准和要求，包括资质、信誉、服务范围等方面的考量。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照合同约定支付租金和服务费用。2.租赁方未按照合同约定使用和保护租赁物。3.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。4.物业管理方未按照合同约定维护和保养租赁物。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失，如租金滞纳金、维修费用等。2.物业管理方违约，应承担违约责任，赔偿租赁方因此遭受的损失，如租金损失、额外维修费用等。3.第三方违约，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，如服务费用、时间损失等。示例说明：如租赁方未按照合同约定支付租金，视为违约行为。根据附件二：租金支付明细表，租赁方应支付的租金为每月_______元，若租赁方延迟支付，则需支付延迟支付的违约金，违约金的标准为延迟支