二零二四年度物业维修合同：物业公司与业主之间的维修协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业维修合同：物业公司与业主之间的维修协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司名称与资质1.2业主名称与联系方式1.3物业公司与业主的定义第二条维修项目与范围2.1物业公司负责维修的项目2.2物业公司不负责维修的项目2.3维修项目的范围与界限第三条维修时间与计划3.1物业公司提供的维修服务时间3.2物业公司维修计划的制定与执行3.3业主提出的维修需求与响应第四条维修质量与标准4.1物业公司维修质量的保障4.2维修项目的验收标准与程序4.3维修质量问题的处理与责任第五条维修费用与支付5.1物业公司提供的维修服务费用5.2业主支付维修费用的义务5.3维修费用的支付方式与时间第六条保险责任与赔偿6.1物业公司的保险责任6.2业主的保险责任6.3损失赔偿的处理程序第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任与争议解决8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3合同争议的解决方式与程序第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围与期限9.3保密违反的法律后果第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约程序与条件第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院或机构第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力与解释第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式与程序13.2通知的有效性与送达时间第十四条附则14.1合同的附件清单14.2合同的修订历史记录14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司名称与资质物业公司名称为物业管理有限公司，具备中华人民共和国物业服务企业资质证书，资质等级为一级。1.2业主名称与联系方式业主名称为X，联系方式为电话：X，邮箱：X。1.3物业公司与业主的定义本合同所称物业公司，是指具备相应资质，接受业主委托提供物业管理服务的企业。本合同所称业主，是指拥有物业产权或使用权的自然人、法人和其他组织。第二条维修项目与范围2.1物业公司负责维修的项目物业公司负责维修的项目包括但不限于：房屋及附属设施设备、公共区域、绿化设施、安保设施等。2.2物业公司不负责维修的项目物业公司不负责维修的项目包括但不限于：业主自用设施设备、业主私自改动的设施设备、非物业公司原因导致损坏的设施设备等。2.3维修项目的范围与界限维修项目的范围与界限按照物业公司提供的物业管理服务范围及业主提出的维修需求确定。物业公司应按照合同约定及时修复损坏的物业设施设备，确保业主的正常生活秩序。第三条维修时间与计划3.1物业公司提供的维修服务时间物业公司提供的维修服务时间为每日8:00至20:00，节假日及公休日也不例外。如有特殊情况，双方可协商调整维修时间。3.2物业公司维修计划的制定与执行物业公司应根据维修项目的要求，制定详细的维修计划，并及时通知业主。物业公司在执行维修计划时，应确保维修质量，减少对业主生活的影响。3.3业主提出的维修需求与响应业主如有维修需求，应向物业公司提出书面申请。物业公司应在收到申请后24小时内予以响应，并按照合同约定及时处理。第四条维修质量与标准4.1物业公司维修质量的保障物业公司应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。维修项目验收合格后，质保期为一年。4.2维修项目的验收标准与程序维修项目完成后，物业公司应组织业主和相关方面进行验收。验收合格的，双方签署验收报告。验收不合格的，物业公司应重新维修，直至验收合格。4.3维修质量问题的处理与责任如维修质量出现问题，物业公司应承担相应责任，及时进行修复。如因业主原因导致维修质量问题，业主应承担相应责任。第五条维修费用与支付5.1物业公司提供的维修服务费用5.2业主支付维修费用的义务业主应在验收合格后日内支付维修费用。如业主逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。5.3维修费用的支付方式与时间维修费用支付方式为转账，账户信息为物业公司提供的银行账户。支付时间为验收合格后的七个工作日内。第六条保险责任与赔偿6.1物业公司的保险责任物业公司应依法购买相应的物业责任保险，保障业主的权益。6.2业主的保险责任业主应依法购买相应的家庭财产保险，保障自身的财产权益。6.3损失赔偿的处理程序如发生损失赔偿，双方应立即协商处理。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应予以赔偿。第八条违约责任与争议解决8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定履行维修义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付维修费用的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率。8.3合同争议的解决方式与程序如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容、签订过程及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止后五年。9.3保密违反的法律后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。赔偿金额为泄露信息所造成的实际损失，最高不超过合同总金额的50%。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同的续约程序与条件合同到期前一个月，双方如需续约，应书面提出续约申请，并签订书面续约协议。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院或机构如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加于本合同。附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力与解释附加条款与本合同构成完整的一致，如有冲突，以附加条款为准。附加条款的解释权归双方共同所有。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式与程序双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。通知应以发送日期为准。13.2通知的有效性与送达时间通知应在发送时被视为有效，送达时间为通知发出后的第二个工作日。第十四条附则14.1合同的附件清单附件清单如下：（1）物业公司资质证书复印件（2）业主身份证明复印件（3）维修项目明细表（4）保险单复印件（5）其他重要文件14.2合同的修订历史记录本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并注明修订日期及内容。14.3合同的最终解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程中的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：维修服务的供应商、原材料供应商、保险机构、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方介入是为了履行合同的需要；（2）第三方介入不违背合同的宗旨和双方利益；（3）第三方介入需得到双方的一致同意。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。如第三方未履行义务或造成损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：获得支付、保密、知识产权保护等。第四条第三方介入对甲乙方的权益影响4.1甲乙方的权益保护甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方遵守合同约定和法律规定，保护甲乙方的合法权益。4.2甲乙方的义务履行甲乙方应按照合同约定履行义务，不得因第三方介入而免除或减轻责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的设定甲乙方根据合同约定和法律规定，可以设定第三方的责任限额。责任限额包括但不限于：赔偿金额、责任范围、责任期限等。5.2第三方责任限额的变更甲乙方可以协商一致，变更第三方的责任限额。变更需以书面形式进行，并注明变更日期及内容。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方履行完毕合同约定的义务；（2）合同终止或解除；（3）双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序甲乙方应在第三方履行完毕合同约定义务后，办理第三方介入终止手续。终止手续包括但不限于：书面通知、解除合同、结算费用等。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式如发生第三方介入的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决程序甲乙方在第三方介入争议解决过程中，应按照合同约定和法律规定，履行相应的程序。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1合同其他条款的适用第三方介入不影响本合同其他条款的适用。本合同其他条款对甲乙方、第三方及双方之间的权利义务具有同等法律效力。8.2合同其他条款的调整甲乙方在第三方介入过程中，可以根据实际情况，调整本合同其他条款。调整需双方协商一致，并以书面形式进行。第九条附件9.1第三方介入相关文件附件包括但不限于：第三方资质证明、第三方责任限额协议、第三方介入协议等。9.2附件的有效性与解释附件与本合同具有同等法律效力。附件的解释权归甲乙方共同所有。第十条合同的修订与补充10.1合同的修订本合同在第三方介入过程中，如有需要修订的地方，甲乙方可以协商一致进行修订。修订需以书面形式进行，并注明修订日期及内容。10.2合同的补充甲乙方可以根据第三方介入的实际情况，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同及其第三方介入补充协议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生本合同及其补充协议争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1附件清单附件清单如下：（1）第三方资质证明复印件（2）第三方责任限额协议复印件（3）第三方介入协议复印件（4）其他重要文件复印件12.2修订历史记录本合同及其补充协议的修订历史记录应以书面形式保存，并注明修订日期及内容。12.3最终解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业公司资质证书复印件2.业主身份证明复印件3.维修项目明细表4.保险单复印件5.维修服务费用明细表6.维修项目验收报告7.维修质量保证书8.第三方介入协议9.第三方责任限额协议10.合同变更协议11.合同解除协议12.补充协议13.通知与送达确认函14.争议解决协议15.保密协议16.其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：1.物业公司资质证书复印件：证明物业公司具备相应的物业管理服务资质。2.业主身份证明复印件：证明业主的身份信息真实有效。3.维修项目明细表：详细列出维修项目的名称、数量、规格、价格等。4.保险单复印件：证明物业公司已购买物业责任保险。5.维修服务费用明细表：详细列出维修服务的费用明细，包括人工费、材料费等。6.维修项目验收报告：记录维修项目验收的过程、结果及验收人员签名。7.维修质量保证书：物业公司承诺维修项目质量保证期限及质量保证措施。8.第三方介入协议：明确第三方介入的具体事宜、责任及权益。9.第三方责任限额协议：明确第三方责任限额的具体内容。10.合同变更协议：记录合同变更的具体内容，包括变更日期、变更事项等。11.合同解除协议：记录合同解除的具体原因、解除日期、解除后的处理事宜等。12.补充协议：记录双方就合同内容以外的其他事宜达成的协议。13.通知与送达确认函：确认双方之间的通知与送达方式、程序等。14.争议解决协议：明确合同争议的解决方式、程序等。15.保密协议：明确双方对保密信息的保密义务