2024年度南京二手房买卖合同（购房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖合同（购房版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量及保管方式第十四条：法律法规及政策14.1遵守法律法规14.2政策变动影响14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于南京市X区X街道X号的房屋，房屋结构为X，建筑面积为X平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市X区X街道X号。2.2房屋结构房屋结构：X。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米；套内建筑面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式乙方采取如下第1种方式支付购房款：1）首付款：人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元；2）贷款金额：人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元；3）其余部分乙方应在本合同签订之日起X日内支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，贷款事宜由乙方自行办理，贷款批准后乙方应按照贷款银行的要求支付贷款金额。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；2）房屋内的所有设施设备正常运行；3）房屋及附属设施无任何债务纠纷。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起X日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间房屋所有权转移登记手续的办理时间以不动产登记中心的规定为准。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应按照相关法律法规和本合同的约定承担相应的责任。第六条：房屋维修责任6.1维修责任甲方应在房屋交付后X年内承担房屋主体结构部分的维修责任。6.2维修费用维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内将户口从房屋内迁出。11.2家具家电归属家具家电的归属按照甲乙双方另行签订的《家具家电清单》确定。11.3物业费用结算物业费用的结算按照甲乙双方另行签订的《物业费用结算协议》确定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方提供买卖双方身份证的复印件。12.3其他重要文件其他重要文件的提供和保管按照甲乙双方另行签订的《重要文件保管协议》确定。第十三条：合同的签署与保管13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于南京市X区X街道X号签署。13.3合同副本数量及保管方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，其余份数按照双方约定方式保管。第十四条：法律法规及政策14.1遵守法律法规甲乙双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，以及南京市的相关政策。14.2政策变动影响如因政策变动导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应按照政策变动情况进行协商。14.3合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中享有的权利，包括但不限于收取中介费、贷款利息、过户费用等。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应按照诚实守信的原则，为甲乙双方提供房屋买卖相关的信息咨询服务，协助双方办理房屋交易手续。2.2中介费用中介方的费用由甲乙双方按照双方签订的《中介服务合同》约定承担。2.3中介责任限额中介方对于因提供虚假信息或未履行协助义务导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费用的总额。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行应按照合同约定，为乙方提供房屋购买贷款服务，并按照约定的时间和金额发放贷款。3.2贷款利率及期限贷款利率和贷款期限由贷款银行根据国家政策和市场情况确定，并告知甲乙双方。3.3贷款违约金乙方如违反贷款合同的约定，贷款银行有权按照贷款合同的约定收取违约金。第四条：不动产登记中心介入4.1不动产登记中心职责不动产登记中心应按照相关法律法规和本合同的约定，为甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用过户费用由甲乙双方按照不动产登记中心的规定承担。4.3过户时间过户时间以不动产登记中心的规定为准，甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责物业公司应按照物业服务合同的约定，为甲方提供物业管理服务。5.2物业费用结算物业费用的结算按照甲乙双方签订的《物业费用结算协议》确定。5.3物业维修责任物业公司应承担物业设施设备的维修责任，但甲方造成损坏的除外。第六条：其他第三方介入6.1其他第三方职责其他第三方应按照本合同或相关协议的约定，履行其职责，确保合同顺利履行。6.2其他第三方责任限额其他第三方对于因未履行协助义务导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用总额。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分第三方对于本合同履行过程中发生的损失，应按照相关法律法规和本合同的约定承担责任。7.2甲乙双方与第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应按照相关法律法规和本合同的约定确定。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2说明本合同涉及的第三方，应在本合同签订之日起X日内向甲乙双方提供相关服务，并按照约定履行其职责。第九条：第三方责任争议解决9.1争议解决方式如甲乙双方与第三方之间发生责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向南京市房地产调解委员会申请调解；调解不成的，可以向南京市中级人民法院提起诉讼。9.2诉讼主体甲乙双方与第三方之间的诉讼，应以甲乙双方为原告，第三方为被告。第十条：第三方责任免除10.1免除条件如第三方因不可抗力导致无法履行其职责的，可以免除其责任。10.2免除证明第三方应提供相关不可抗力的证明文件，以便甲乙双方确认。第十一条：合同的变更、解除与终止11.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方与第三方之间需要变更合同内容的，应签订书面变更协议。11.2解除条件本合同在履行过程中，如甲乙双方与第三方之间发生解除合同的情况，应按照相关法律法规和本合同的约定办理。11.3终止条件本合同在履行完毕后，自动终止。第十二条：附件12.1第三方服务合同复印件甲乙双方与第三方签订的服务合同复印件，作为本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证复印件》说明：甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方提供房屋所有权证的复印件，确保复印件的真实性和完整性。附件二：《买卖双方身份证复印件》说明：甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方提供买卖双方身份证的复印件，确保复印件的真实性和完整性。附件三：《中介服务合同》说明：甲乙双方与中介方签订的服务合同，约定中介方的服务内容、费用及责任等。附件四：《贷款合同》说明：甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、期限及还款方式等。附件五：《物业费用结算协议》说明：甲乙双方与物业公司签订的物业费用结算协议，约定物业费用的结算方式、时间等。附件六：《重要文件保管协议》说明：甲乙双方签订的关于重要文件保管的协议，约定文件的保管方式、责任等。附件七：《家具家电清单》说明：甲乙双方签订的家具家电清单，约定家具家电的归属及数量等。附件八：《物业服务合同》说明：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，约定物业公司的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照本合同的约定，在规定时间内交付房屋给乙方。如甲方未按时交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%，即捌拾捌万元整（880000元）。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照本合同的约定，在规定时间内支付购房款给甲方。如乙方未按时支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%，即捌拾捌万元整（880000元）。违约行为：甲方未按照约定履行维修责任。责任认定：