2024担保法司法解释房产抵押担保借款合同纠纷案

合同编号：__________合同各方：【甲方全称】地址：联系电话：电子：【乙方全称】地址：联系电话：电子：【丙方全称】地址：联系电话：电子：鉴于：1.乙方因经营需要，向甲方申请借款，并同意以丙方提供的房产作为抵押担保；2.丙方同意为乙方的借款提供房产抵押担保，并同意按照本合同的约定承担相应的担保责任；3.甲、乙、丙三方同意签订本合同，明确各自的权益和义务。第一条借款金额、用途和期限1.1乙方本次借款金额为人民币【】元（大写：【】元整），用于【借款用途】。1.2借款期限为【】年，自甲方实际支付借款之日起计算。第二条借款利率和还款方式2.1借款利率为年利率【】%，按季结息，结息日为每季度末月【】日。2.2乙方应按约定的还款方式和还款期限向甲方偿还借款本金和利息。第三条房产抵押担保3.1丙方将其名下的房产（房产证编号：【】）抵押给甲方，作为乙方履行本合同借款的担保。3.2抵押房产的价值应足以覆盖乙方的借款本息及相关费用。3.3本合同项下的抵押权自本合同签订之日起设立，至乙方偿还完毕借款本金及利息时终止。第四条担保责任4.1丙方承担连带责任担保，保证乙方按本合同约定履行还款义务。4.2丙方同意在乙方违约的情况下，按照甲方的要求承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2任何一方不得擅自变更或解除本合同，需经两方书面同意。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息的，应按照借款利率的【】%支付滞纳金。6.2丙方未按本合同约定履行担保责任的，应承担甲方遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：【甲方盖章】乙方（借款人）：【乙方盖章】丙方（担保人）：【丙方盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项：1.确保合同各方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系方式等。2.明确借款金额、用途、期限、利率以及还款方式和期限，避免因表述不清导致的纠纷。3.房产抵押担保的相关信息需详细填写，包括房产证编号、抵押房产的价值等。4.确保担保责任的条款清晰明确，包括丙方的连带责任担保和赔偿责任。5.在合同变更或解除的情况下，需经各方书面同意，避免口头协商导致的无效变更或解除。6.注意违约责任的具体规定，包括乙方未按约定偿还借款本息的滞纳金和丙方未履行担保责任的赔偿责任。7.对于合同履行过程中的争议，优先选择友好协商解决，如协商不成再寻求法律途径。解决办法：1.对于合同信息填写错误，应及时更正，并确保各方的确认。2.对于借款金额、用途、期限、利率和还款方式的表述不清，可通过补充协议或附件进行明确。3.对于房产抵押担保的相关信息不详细，应补充房产证编号、抵押房产的价值等资料。4.对于担保责任的条款不清晰，可通过律师审核，确保条款的准确性和合法性。5.对于合同变更或解除的书面同意，可通过邮寄、电子邮件等方式确认。6.对于违约责任的不明确，可通过律师建议，修改条款以确保合同的履行。7.对于合同履行过程中的争议，可先尝试通过调解、仲裁等方式解决，如无法解决再提起诉讼。法律名词及名词解释：1.贷款人：指提供借款的金融机构或个人。2.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的当事人。3.担保人：指为借款人的借款提供担保的当事人。4.房产抵押担保：指担保人将其名下的房产作为借款人履行借款义务的担保方式。5.连带责任担保：指担保人对借款人的债务承担与借款人相同的还款责任。6.滞纳金：指借款人未按约定还款时，应支付的额外费用。7.违约责任：指借款人和担保人未履行合同义务时，应承担的法律责任。8.争议解决：指合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人或企业向金融机构申请住房贷款、经营性贷款等。2.个人或企业之间进行的民间借贷，需要第三方提供担保。3.金融机构或其他债权人要求房产抵押担保的借款合同。补充条款：1.借款用途的详细说明。2.房产抵押的价值评估报告。3.借款人及担保人的信用评估报告。4.房产抵押权的设立、变更和注销手续的办理。5.合同履行过程中的费用承担。6.合同的终止条件及终止后的相关处理。7.各方认为需要约定的其他事项。附件列表：1.