2024版安徽省淮南市住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安徽省淮南市住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业所有权人）：____安徽省淮南市住宅小区物业管理合同____1.2乙方（物业服务公司）：____安徽省淮南市物业服务公司____第二条：合同范围及物业管理内容2.1物业管理范围：____安徽省淮南市住宅小区全部物业____2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护与管理2.2.2物业环境的清洁与绿化2.2.3物业安全保卫工作2.2.4物业公共设施的维护与管理2.2.5物业共有部分的维护与管理第三条：合同期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的标准及计算方式：4.1.1物业服务费用标准：____元/平方米·月____4.1.2物业服务费用计算方式：按住宅小区总建筑面积乘以物业服务费用标准计算第五条：物业服务费用的支付方式及时间5.1物业服务费用的支付方式：____每季度支付一次____5.2物业服务费用的支付时间：自合同生效之日起每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和安全6.2物业服务公司应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平和服务质量6.3物业服务公司应定期对物业设施进行检查、维护和更新，确保物业设施的正常运行6.4物业服务公司应建立健全安全保卫制度，保障物业的安全与宁静第七条：物业所有权人的义务与责任7.1物业所有权人应遵守物业管理规定，配合物业服务公司的管理工作7.2物业所有权人应按时支付物业服务费用，不得拖欠或拒付7.3物业所有权人不得在物业共有部分进行违法建设或擅自改变物业使用性质第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更：8.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效8.2合同的终止：8.2.1合同终止条件：8.2.2合同终止程序：8.2.3合同终止后的处理：第九条：违约责任9.1物业服务公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向物业所有权人支付违约金，并赔偿因此给物业所有权人造成的损失9.2物业所有权人未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，并赔偿因此给物业服务公司造成的损失第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效：自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同的修改：11.3合同的解除：第十二条：其他约定12.1双方认为需要在合同中约定的其他事项第十三条：信息披露13.1甲方应向乙方提供与物业管理有关的全部信息，包括但不限于物业设施的状况、物业所有权人的联系方式等13.2乙方应向甲方提供与物业管理有关的全部信息，包括但不限于物业服务费用收支情况、物业服务公司的资质证明等第十四条：合同的签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业所有权人）：指安徽省淮南市住宅小区的所有权人，即该小区的所有住户。1.2乙方（物业服务公司）：指安徽省淮南市物业服务公司，具备相关资质，负责小区的物业管理服务。第二条：合同范围及物业管理内容2.1物业管理范围：指安徽省淮南市住宅小区的全部物业，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护与管理：包括楼栋内的电梯、水泵、供电系统等设施的维护和保养。2.2.2物业环境的清洁与绿化：负责小区公共区域的清洁卫生，以及绿化区域的修剪、浇水等工作。2.2.3物业安全保卫工作：负责小区的安全防范，包括门禁系统的维护、保安人员的巡逻等。2.2.4物业公共设施的维护与管理：负责小区内的公共设施，如篮球场、游泳池、健身房等的维护和管理。2.2.5物业共有部分的维护与管理：包括楼道、公共阳台、地下车库等共有部分的维护和管理。第三条：合同期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的标准及计算方式：4.1.1物业服务费用标准：每平方米每月____元，按照小区总建筑面积计算。4.1.2物业服务费用计算方式：物业服务费用=小区总建筑面积×物业服务费用标准。第五条：物业服务费用的支付方式及时间5.1物业服务费用的支付方式：每季度支付一次。5.2物业服务费用的支付时间：自合同生效之日起，每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。6.2物业服务公司应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平和服务质量。6.3物业服务公司应定期对物业设施进行检查、维护和更新，确保物业设施的正常运行。6.4物业服务公司应建立健全安全保卫制度，保障物业的安全与宁静。6.5物业服务公司应在合同约定的服务范围内，积极解决业主的合理诉求，提供优质服务。第七条：物业所有权人的义务与责任7.1物业所有权人应遵守物业管理规定，配合物业服务公司的管理工作。7.2物业所有权人应按时支付物业服务费用，不得拖欠或拒付。7.3物业所有权人不得在物业共有部分进行违法建设或擅自改变物业使用性质。7.4物业所有权人应合理使用物业设施，不得损害他人利益。7.5物业所有权人应积极参与物业管理，提出建设性意见和建议，共同维护小区的良好环境。第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更：8.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同的终止：8.2.1合同终止条件：(1)合同期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。8.2.2合同终止程序：(1)终止合同前，双方应共同协商确定终止合同的具体事宜；(2)终止合同后，物业服务公司应将物业移交给甲方，并办理相关手续；(3)双方应共同处理好合同终止后的善后事宜。8.2.3合同终止后的处理：(1)终止合同后，物业服务公司不再享有合同约定的权利和义务；(2)甲方应支付物业服务公司因合同终止而产生的合理费用；(3)双方应对各自的损失承担相应的责任。第九条：违约责任9.1物业服务公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向物业所有权人支付违约金，并赔偿因此给物业所有权人造成的损失。9.2物业所有权人未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，并赔偿因此给物业服务公司造成的损失。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效：自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改：(1)合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议；(2)合同修改协议签订后，原合同相应的条款即行失效，并以修改协议为准。11.3合同的解除：(1)合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议；(2)合同解除协议签订后，合同即行终止。第十二条：其他约定12.1双方认为需要在合同中约定的其他事项，可以在本合同附件中予以明确。第十三条：信息披露13.1甲方应向乙方提供与物业管理有关的全部信息，包括但不限于物业设施的状况、物业所有权人的联系方式等。13.2乙方应向甲方提供与物业管理有关的全部信息，包括但不限于物业服务费用收支情况、物业服务公司的资质证明等。第十四条：合同的签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方签字（或盖章）后，本合同即行生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义与范围15.1.1第三方介入：指非甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于业主委员会、住户、政府部门等。15.1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于对物业管理、服务费用、公共设施使用等方面的意见或要求。15.2第三方介入的程序与方式15.2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于提出意见、协商解决、调解或诉讼等。15.2.2第三方介入的方式：第三方可以通过书面、口头或其他双方认可的方式进行介入。15.3第三方介入的责任与义务15.3.1第三方介入的责任：第三方应在其权利范围内，对物业管理等相关事项提出合理化建议或要求。15.3.2第三方介入的义务：第三方应遵守合同约定，不得干涉甲乙双方的正常物业管理活动。15.4第三方介入的权限与限制15.4.1第三方介入的权限：第三方介入的范围和权限，应以合同约定为准。15.4.2第三方介入的限制：第三方不得滥用介入权，不得损害甲方和乙方的合法权益。15.5第三方介入后的合同修改与解除15.5.1第三方介入后的合同修改：如第三方提出合理的修改意见，甲方和乙方应进行协商，并按照合同约定的程序进行修改。15.5.2第三方介入后的合同解除：如第三方提出解除合同的要求，甲方和乙方应按照合同约定的程序进行解除。15.6第三方介入后的争议解决15.6.1第三方介入后的争议解决：如甲方和乙方在第三方介入后发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.7第三方介入后的合同签署与生效15.7.1第三方介入后的合同签署：本合同的签署应得到第三方的认可，并在合同中明确第三方的主体资格和权利义务。15.7.2第三方介入后的合同生效：本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正条款，共计7条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出住宅小区内所有物业设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等信息。附件三：物业管理规定详细列出小区内物业管理的各项规定，包括但不限于物业使用、维护、安全等方面的要求。附件四：物业服务公司资质证明提供物业服务公司的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：物业服务合同履行标准详细列出物业服务公司应履行的工作内容、服务标准、服务质量等方面的要求。附件六：小区住户手册提供小区住户应遵守的规章制度、公共道德、邻里关系等方面的指南。附件七：第三方介入主体清单详细列出可能涉及到第三方介入的主体，包括但不限于政府部门、业主委员会、住户等，并明确各主体的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业所有权人未按时支付物业服务费用。3.物业所有权人在物业共有部分进行违法建设或擅自改变物业使用性质。4.第三方介入不当，滥用介入权，损害甲方和乙方的合法权益。违约责任认定标准：1.物业服务公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向物业所有权人支付违约金，并赔偿因此给物业所有权人造成的损失。2.物业所有权人未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业服务公司支付违约金，并赔偿因此给物业服务公司造成的损失。3.物业所有权人未在物业共有部分进行违法建设或擅自改变物业使用性质