2024年度二手房分期付款购销协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房分期付款购销协议本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3协议的生效与终止2.房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格与支付方式2.3房屋交付与过户3.分期付款3.1分期付款计划3.2首付款与尾款支付3.3付款逾期与违约金4.买方与卖方的义务4.1买方的义务4.2卖方的义务4.3双方的其他义务5.违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任5.3特殊情况的处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3解除合同后的处理8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力导致的合同解除10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3分期付款确认书11.合同的签署与生效11.1签署程序11.2合同的生效时间11.3合同的副本12.附则12.1合同的语言与解释12.2合同的修订12.3合同的完整性与独立性13.争议的法院管辖13.1法院管辖权13.2诉讼语言14.最终解释权14.1合同的解释权14.2合同的修改权14.3合同的终止权第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2“交付日期”是指本协议约定的房屋交付的日期，即____年__月__日。1.1.3“过户日期”是指本协议约定的房屋过户的日期，即____年__月__日。1.1.4“分期付款”是指甲方按照本协议约定的分期付款计划，分多次向乙方支付房屋价款的方式。1.2法律法规本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议的生效与终止1.3.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕之前，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。1.3.3如一方违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第二条房屋买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋所有权证编号为_____。2.1.2房屋的面积为____平方米，房屋的结构、用途、建筑年份等基本情况详见附件一。2.2房屋价格与支付方式2.2.1甲方向乙方购买上述房屋，房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2甲方同意按照本协议约定的分期付款计划，分多次向乙方支付房屋价款。2.3房屋交付与过户2.3.1乙方应在交付日期将房屋交付给甲方，并保证房屋的质量和使用功能符合法律规定和合同约定。2.3.2双方应在本协议约定的过户日期之前，共同办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给甲方。第三条分期付款3.1分期付款计划3.1.1甲方应按照本协议约定的分期付款计划向乙方支付房屋价款。3.1.2分期付款的具体金额、期限和方式详见附件二。3.2首付款与尾款支付3.2.1甲方应在签署本协议之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.2甲方应按照分期付款计划支付尾款，尾款支付完毕后，本协议约定的房屋买卖关系即告终止。3.3付款逾期与违约金3.3.1甲方如逾期支付价款，应按逾期金额的____%支付违约金。3.3.2乙方如未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，应按甲方已支付价款的____%支付违约金。第四条买方与卖方的义务4.1买方的义务4.1.1甲方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。4.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.2卖方的义务4.2.1乙方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2.2乙方应在交付日期将房屋交付给甲方，并保证房屋的质量和使用功能符合法律规定和合同约定。4.3双方的其他义务4.3.1双方应遵守国家的法律法规，办理与房屋买卖相关的各项手续，并承担相应的费用。4.3.2双方应对本协议的内容和履行情况保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第五条违约责任5.1买方的违约责任5.1.1甲方如逾期支付价款，应按逾期金额的____%支付违约金。5.1.2甲方如违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。5.2卖方的违约责任5.2.1乙方如未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，应按甲方已支付价款的____%支付违约金。5.2.2乙方如违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。5.3特殊情况的处理5.3.1如因不可抗第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方均可书面形式提出变更本协议的要求，经双方协商一致后，可签署书面文件对本协议进行变更。9.2合同的解除9.2.1在履行期限内，任何一方未履行本协议项下的主要义务，对方有权解除本协议。9.2.2如发生不可抗力事件导致本协议无法履行，双方协商一致后可以解除本协议。9.3解除合同后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，互相返还已收到的对方支付的款项。9.3.2因解除合同而造成的损失，由有过错的一方承担。第十条附件10.1房屋所有权证本协议附件一为房屋所有权证复印件，乙方应保证其真实、有效。10.2房屋买卖合同本协议附件二为房屋买卖合同复印件，乙方应保证其真实、有效。10.3分期付款确认书本协议附件三为分期付款确认书复印件，双方应按照确认书约定的内容履行分期付款义务。第十一条合同的签署与生效11.1签署程序本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的生效时间本协议的生效时间为本协议签署之日起。11.3合同的副本双方均应保留本协议的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十二条附则12.1合同的语言与解释本协议的书面文件以中文为唯一有效语言，对协议条款的解释应采取通常的理解。12.2合同的修订本协议的修订应由双方书面签署，修订后的协议取代原协议。12.3合同的完整性与独立性本协议构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议和谅解。本协议的各条款是独立有效的，某一条款的无效性不影响其他条款的效力。第十三条争议的法院管辖13.1法院管辖权本协议争议由合同签订地人民法院管辖。13.2诉讼语言诉讼过程中，双方应以中文为诉讼语言。第十四条最终解释权14.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改权任何一方均有权对本协议进行修改，但修改需经双方协商一致并书面确认。14.3合同的终止权本协议在履行完毕后自动终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方义务第三方应按照本合同及法律规定，诚实守信、勤勉尽责地履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方责任第三方对甲方和乙方承担连带责任。如果第三方未履行其义务或违反本合同，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。第十六条额外条款及说明16.1额外条款在本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事项，甲方和乙方应在充分协商的基础上，订立附加条款，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明附加条款应详细界定第三方的责任范围、责任限额等事项，以保护甲方和乙方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1定义“第三方责任限额”是指第三方对甲方和乙方承担的最高责任限额。17.2限额设定甲乙双方应根据第三方的实际情况，约定合理的第三方责任限额。如第三方为知名且有良好信誉的公司，可以较低的限额设定；如第三方为新兴或未知公司，应适当提高限额。17.3限额的调整在本合同履行过程中，如甲方和乙方认为第三方的责任限额需要调整，双方应协商一致，并订立书面补充协议。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及附加条款为准。除非本合同或附加条款有明确规定，否则第三方对甲方和乙方不承担任何额外的义务。18.2第三方与其他各方的划分说明第三方在本合同项下的义务和责任，不构成对甲方和乙方以外的其他方的义务和责任。第三方与甲方、乙方以外的其他方之间的权利义务关系，由各方自行界定。18.3第三方介入的约定如本合同履行过程中涉及到第三方介入，甲方和乙方应与第三方明确约定其权利、义务及责任。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自变更或解除本合同项下的约定。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未履行其义务或违反本合同，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任。19.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同及法律规定，对甲方和乙方承担违约责任。如果第三方拒绝履行其义务或未能履行其义务，甲方和乙方均有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第二十条第三方权利的限制20.1第三方权利的限制第三方在本合同项下的权利，不得优于甲方和乙方之间的权利。20.2第三方额外要求的限制第三方不得要求甲方和乙方履行本合同以外的任何额外义务。第二十一条附加条款的订立21.1附加条款的订立如本合同履行过程中涉及到第三方介入，甲方和乙方应在协商一致的基础上，订立附加条款，明确第三方的权利、义务及责任。21.2附加条款的生效附加条款经甲方和乙方签字或盖章后，即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的履行、解释及争议解决22.1合同的履行各方应按照本合同及附加条款的约定，履行其义务。22.2合同的解释本合同及附加条款的解释，应按照通常的理解进行。如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。22.3争议的解决本合同及附加条款的争议，应适用中华人民共和国的法律。各方应遵守国家的法律法规，办理与合同履行相关的各项手续，并承担相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋的所有权信息，包括房屋的位置、面积、建筑年份等。房屋所有权证应由卖方提供，并保证其真实、有效。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同的复印件，应详细记录房屋的买卖双方、房屋的描述、价款、付款方式等条款。房屋买卖合同应由卖方提供，并保证其真实、有效。附件三：分期付款确认书详细要求和说明：分期付款确认书的复印件，应明确记录买方的分期付款计划、首付款金额、尾款支付日期等。分期付款确认书应由买方和卖方共同签署，并保证其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。买方未按照约定时间和方式支付房屋价款。第三方未履行其义务或违反本合同。违约的责任认定标准：卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。买方违约行为导致的损失，卖方