二零二四年度物业管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条丙方权利与义务（如有）7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任（如有）第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用限制11.3保密信息的泄露责任第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1合同的签订地点与日期13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方性质：有限责任公司1.3乙方性质：业主委员会1.5丙方性质：物业管理企业1.6本合同所述物业是指位于×××的×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地、停车场、公共设施等。2.2物业管理内容包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化工作；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）提供物业服务咨询、投诉处理等服务。2.3物业管理标准按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合本小区实际情况，由甲方、乙方、丙方共同商定。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修养护费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按月向丙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生较大变化，各方可协商调整。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）监督甲方、丙方履行合同义务；（2）对物业服务质量进行评价；（3）提出改善物业服务的建议和意见。5.2乙方义务：（1）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（2）按照约定支付物业管理费用；（3）协助丙方做好物业管理工作。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）选择丙方作为物业管理服务提供商；（2）要求丙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）监督丙方履行合同义务。6.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费用；（2）协助丙方做好物业管理工作；（3）保障丙方工作人员的人身安全。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方、乙方履行合同约定的义务；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。7.2丙方义务：（1）按照约定提供优质的物业管理服务；（2）确保物业管理服务符合相关法律法规和标准；（3）保障甲方、乙方及业主的合法权益。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同终止条件：（1）合同期满，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，对方有权终止合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3合同终止后的处理事项：（1）合同终止后，丙方应按照甲方要求，完成交接工作；（2）丙方应向甲方支付因合同终止而产生的违约金（如有）；（3）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关遗留问题。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按照约定支付物业管理费用，应支付违约金；（2）干涉丙方正常物业管理活动，应承担相应责任；（3）违反合同约定，导致丙方无法履行合同，应承担违约责任。9.2乙方违约责任：（1）未按照约定支付物业管理费用，应支付违约金；（2）未履行协助丙方管理物业的义务，应承担相应责任；（3）违反合同约定，导致丙方无法履行合同，应承担违约责任。9.3丙方违约责任：（1）未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金；（2）未按照法律法规和合同约定履行物业管理职责，应承担相应责任；（3）违反合同约定，导致甲方、乙方权益受损，应承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3争议解决时效：自争议发生之日起三个月内解决。第十一条保密条款11.1保密信息范围：合同内容及相关谈判、协商过程中的信息。11.2保密信息的使用限制：未经合同另一方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露责任：泄露方应承担相应法律责任。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院：合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1合同的签订地点与日期：×××市，2024年1月1日。13.2合同的附件：包括但不限于物业管理规范、服务标准、设施设备清单等。13.3合同的修改与补充：合同履行过程中，如需修改或补充，应经三方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务或产品符合质量要求。16.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系，甲方、乙方不承担第三方行为产生的任何法律责任。16.3第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲方、乙方损失，甲方、乙方有权向第三方追偿，但第三方责任限额应根据合同约定及法律规定确定。第十七条第三方选择与委托17.2甲方、乙方有权根据合同履行情况，委托第三方提供专业服务，包括但不限于中介、评估、审计等。17.3甲方、乙方应与第三方签订委托合同，明确双方权利、义务及责任限额。第十八条第三方介入后的合同变更18.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方、丙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。18.2补充协议应明确第三方介入的范围、职责、责任限额等。第十九条第三方介入后的违约责任19.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。19.2甲方、乙方有权根据合同约定及法律规定，向第三方追偿损失。19.3丙方应协助甲方、乙方与第三方解决违约事宜，确保合同履行。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入产生的争议，应按照本合同争议解决方式解决。20.2争议解决过程中，甲方、乙方、丙方应提供相关证据，协助解决争议。第二十一条第三方介入后的保密条款21.1第三方应遵守本合同保密条款，保护甲方、乙方、丙方的商业秘密。21.2第三方违反保密条款，应承担相应法律责任。第二十二条第三方介入后的其他条款22.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。22.2甲方、乙方、丙方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第二十三条第三方介入后的合同终止23.1合同终止后，第三方应按照甲方、乙方要求，完成交接工作。23.2合同终止后，第三方应向甲方、乙方支付因合同终止而产生的违约金（如有）。23.3合同终止后，甲方、乙方、丙方应按照法律法规和合同约定，处理相关遗留问题。第二十四条第三方介入后的效力24.1本合同第三方介入条款自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。24.2本合同第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理规范详细描述物业管理服务的各项规范，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、卫生和绿化工作，物业公共秩序的维护和管理等内容。附件二：服务标准明确物业服务的各项标准，如responsetime、servicequality、maintenancestandards等，以保证物业服务的质量和效率。附件三：设施设备清单列出物业内所有设施设备的详细信息，包括名称、型号、数量、安装位置、使用方法等。附件四：物业费用明细表详细列出物业管理费用的各项构成，包括但不限于人员工资、维修养护费用、公共设施维护费用等。附件五：丙方人员配置表列出丙方物业管理团队的主要成员，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件六：应急预案描述突发情况下的应急处理流程，包括但不限于自然灾害、火灾、电梯故障等。附件七：物业服务合同履行监督机制详细描述甲方、乙方对丙方履行合同的监督机制，包括监督方式、监督周期、监督结果处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未履行协助丙方管理物业的义务。3.丙方未按约定提供物业管理服务。4.丙方未按法律法规和合同约定履