二手房买卖分期合同2024年度3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖分期合同2024年度本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式2.分期付款方式2.1分期付款金额2.2分期付款期限2.3分期付款利息3.首付款及支付时间3.1首付款金额3.2首付款支付时间4.贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋维修费用7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁事宜12.双方的权利和义务12.1买方的权利和义务12.2卖方的权利和义务13.合同的附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋过户证明14.合同的签署和保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格房屋的买卖价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值以及房屋内的家具、家电等物品的价值。1.3房屋买卖方式本合同项下的房屋买卖采取分期付款方式进行。买方同意按照本合同规定的分期付款方式、金额、期限和利息等条件，向卖方支付购房款。第二条分期付款方式2.1分期付款金额买方应按照本合同约定，向卖方支付分期付款金额共计人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。2.2分期付款期限买方应在本合同签订之日起【期限】内，按照本合同约定的分期付款方式，向卖方支付全部购房款。2.3分期付款利息买方应按期支付购房款，如逾期支付，应按照【利率】%的利率向卖方支付逾期付款利息。第三条首付款及支付时间3.1首付款金额买方在本合同签订之日起【首付期限】内，向卖方支付首付款人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。3.2首付款支付时间买方应在本合同签订之日起【首付期限】内，向卖方支付首付款。第四条贷款事宜4.1贷款金额买方同意向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。4.2贷款期限买方同意按照金融机构的贷款政策，确定贷款期限。4.3贷款利率买方同意按照金融机构的贷款政策，支付贷款利率。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间卖方同意在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给买方使用。5.2房屋过户时间卖方应在本合同签订之日起【过户期限】内，完成房屋过户手续。5.3过户费用承担第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题在本合同签订之日起【保修期限】内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。6.2房屋维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定支付购房款、首付款或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的条款，并经双方协商一致。10.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十一条其他约定11.1房屋交易税费双方应按照国家有关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险买方应在房屋交付后【时间】内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方留存。11.3房屋租赁事宜如买方需在过户前租赁房屋，应与卖方协商确定租赁事宜，并签订租赁合同。第十二条双方的权利和义务12.1买方的权利和义务买方有权按照本合同约定取得房屋的所有权，并按照约定支付购房款、首付款和贷款。买方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。12.2卖方的权利和义务卖方有权按照本合同约定获得购房款，并保证房屋的质量符合国家相关标准。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同一份，双方签字后生效。13.2贷款合同买方与金融机构签订的贷款合同一份，作为本合同的附件。13.3房屋过户证明房屋过户证明一份，作为本合同的附件。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署时间本合同于【年】年【月】月【日】日由双方签字或盖章。14.2合同签署地点本合同签署地点为【地址】。14.3合同的保管方式双方应各自保管好本合同的正本，以备日后查阅。副本均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、维修机构等。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙方履行本合同过程中提供服务或协助，包括但不限于中介服务、贷款服务、过户服务、维修服务等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务或协助符合国家相关法律法规和行业标准，确保甲乙双方的权益不受损害。2.3第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。3.2责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、赔偿限额、赔偿条件等。3.3甲乙方与第三方就责任限额有争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如甲乙方选择中介方提供服务，中介方应向甲乙方披露其服务内容、费用及收费标准等。4.2如甲乙方选择贷款机构办理贷款，贷款机构应向甲乙方披露贷款利率、还款方式、还款期限等信息。4.3如甲乙方选择过户机构办理过户，过户机构应向甲乙方披露过户流程、费用及费用承担等信息。4.4如甲乙方选择维修机构进行房屋维修，维修机构应向甲乙方披露维修内容、费用及维修周期等信息。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的主体，第三方对本合同的履行不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3甲乙方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务或协助，应签订书面变更或解除协议，并经第三方同意。6.2变更或解除协议应明确约定新的服务内容、责任限额等。6.3变更或解除协议生效后，甲乙方应按照新的约定履行本合同。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照本合同约定提供服务或协助，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。7.2第三方未按照本合同约定提供服务或协助，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的纠纷，通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，本合同继续履行，除非甲乙方与第三方另有约定。第九条合同的签署和保管9.1甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，作为本合同的附件。9.2甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，需经甲乙方双方签字或盖章后生效。9.3甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，一式两份，甲乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖价格、付款方式等双方约定的内容。附件二：贷款合同包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款相关信息。附件三：房屋过户证明证明房屋已办理过户手续的文件。附件四：房屋维修协议明确维修内容、费用及维修周期等信息。附件五：中介服务协议记录中介服务的范围、费用及收费标准等。附件六：贷款申请表买方填写的贷款申请表格。附件七：过户申请表买方填写的过户申请表格。附件八：维修申请表买方填写的维修申请表格。附件九：第三方服务协议买方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购房款、首付款或贷款。2.卖方未按照合同约定交付房屋或办理过户手续。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助。责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的【百分比】%。示例说明：如买方未按照合同约定支付购房款，视为违约。根据合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。例如，如果合同总价款为100万元，买方应支付违约金5万元。全文完。二手房买卖分期合同2024年度1本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2本合同的构成与生效条件2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋成交价格与支付方式3.分期付款条款3.1分期付款计划与金额3.2首付款的支付与使用3.3后续分期付款的期限与方式3.4违约金与滞纳金的计算与支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与时间4.3房屋交付与过户的风险承担5.权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院9.附则9.1合同附件9.2合同的生效、修改与解除10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋出租约定11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3分期付款确认单12.签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与术语解释（1）本合同所称的二手房指的是已经发生过一次买卖并登记过户的住宅房屋。（2）本合同所称的卖方指的是对拟出售的二手房拥有完全所有权和处置权的个人或单位。（3）本合同所称的买方指的是愿意购买二手房的个人或单位。（4）本合同所称的首付款指的是买方在签署合同之日起一次性支付的房款的20%。（5）本合同所称的分期付款指的是买方在签署合同之日起将剩余80%的房款按照约定的时间和方式分期支付给卖方。1.2本合同的构成与生效条件（1）本合同由合同、附件以及双方签字盖章页组成。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证编号为_______。（2）房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。（3）房屋规划用途为_______，土地使用权类型为_______。2.2买卖双方基本信息（1）卖方：名称（或姓名）：_______住所：_______法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_______（2）买方：名称（或姓名）：_______住所：_______法定代表人（或负责人）：_______联系方式：_______2.3房屋成交价格与支付方式（1）本合同房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）买方应按照本合同约定支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）分期支付。（3）买方支付房款的方式为：_______。第三条分期付款条款3.1分期付款计划与金额（1）买方应于本合同签署后_______日内支付首付款人民币_______元整。（2）买方应于_______年_______月_______日前支付第一笔分期付款人民币_______元整。（3）买方应于_______年_______月_______日前支付第二笔分期付款人民币_______元整。（4）买方应于_______年_______月_______日前支付第三笔分期付款人民币_______元整。3.2首付款的支付与使用（1）买方支付的首付款应直接打入卖方指定的银行账户。（2）卖方收到首付款后，应向买方出具合法有效的收款凭证。（3）首付款用于支付房屋交易过程中的相关税费、维修基金等。3.3后续分期付款的期限与方式（1）买方应按照本合同约定的分期付款期限和金额按时支付。（2）买方支付分期付款的方式为：_______。3.4违约金与滞纳金的计算与支付（1）买方未按时支付分期付款的，应按照逾期金额的0.5%支付违约金。（2）买方未按时支付分期付款的，自逾期之日起，应按照逾期金额的1%支付滞纳金。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件（1）卖方应在本合同约定的分期付款全部完成后交付房屋给买方。（2）房屋交付的条件：a.卖方已按照约定支付全部房款；b.房屋交易过程中的相关税费、维修基金等已支付完毕；c.房屋所有权证已办理过户至买方名下。4.2房屋过户手续与时间（1）卖方应协助买方办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续办理的时间为：_______年_______月_______日前。4.3房屋交付与过户的风险承担（1）房屋交付之前的风险由卖方承担。（2）房屋过户手续办理完成之前的风险由买方承担。第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务（1）卖方应保证房屋的所有权、使用权及处置权无争议。（2）卖方应保证房屋符合国家关于住宅建设的相关标准。（3）卖方应协助买方办理房屋过户第八条违约责任8.1卖方违约责任（1）卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任。（2）卖方未按照约定时间、金额支付房款的，应按照逾期金额的0.5%支付违约金。8.2买方违约责任（1）买方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任。（2）买方未按照约定时间、金额支付分期付款的，应按照逾期金额的0.5%支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决的方式（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、分期付款确认单等。10.2合同的生效、修改与解除（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3分期付款确认单第十二条签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条合同编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位和个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，勤勉尽责地完成其职责范围内的相关工作。第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。15.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。费用支付方式、时间及标准在本合同附件中明确。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方服务内容第三方服务内容包括但不限于：房屋价值评估、交易咨询、过户协助、资金监管等。16.3第三方服务期限第三方服务期限为本合同签署之日起至房屋过户手续办理完成之日止。16.4第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙方的约定，提供高质量的服务。16.5第三方责任限制第三方对于因其过错导致的甲乙方损失，承担有限责任，责任限额在本合同附件中明确。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方接受甲乙方委托，为甲乙方提供服务。甲乙方应支付第三方服务费用，并按照约定配合第三方完成相关工作。17.2第三方与中介方中介方协助甲乙方选择第三方，并协助第三方完成服务。中介方从中介服务费中提取报酬。17.3第三方与过户机构过户机构负责办理房屋过户手续。第三方应协助甲乙方完成过户手续，并按照约定支付过户费用。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对于因其过错导致的甲乙方损失，承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的确定原则：（1）第三方应根据自己的服务内容和风险程度，合理预估可能发生的损失，并在合同中明确责任限额。（2）第三方责任限额不应低于法律法规及行业规定的要求。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规变化或行业规定调整，第三方应按照新的规定调整责任限额，并通知甲乙方。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议包括但不限于：第三方服务费用、服务期限、服务标准、责任限额等。19.2甲乙方与第三方发生争议时，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.附件20.1第三方服务协议甲乙方向第三方发出的服务协议，明确双方的权利义务及第三方责任限额等。20.2第三方资质证明第三方提供的营业执照、资质证书等证明文件。20.3第三方服务费用明细详细列明第三方服务费用的支付标准、支付时间等信息。21.签字盖章页21.1甲乙方签字盖章21.2第三方签字盖章21.3见证人签字盖章（如有）22.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。23.合同编号本合同编号为_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件2：买卖双方身份证明复印件买卖双方应提供有效身份证明的原件复印件，包括身份证、护照等。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件3：分期付款确认单本附件应详细记录买方分期付款的金额、时间、方式等信息，经买卖双方确认后签字盖章。附件4：第三方服务协议本附件应明确第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限、服务标准、责任限额等，经甲乙双方和第三方确认后签字盖章。附件5：第三方资质证明提供第三方的营业执照、资质证书等证明文件的原件复印件，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件6：第三方服务费用明细本附件应详细列明第三方服务费用的支付标准、支付时间等信息，经甲乙双方和第三方确认后签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间、金额支付分期付款。2.卖方未按照约定时间、金额支付房款。3.卖方未按照约定时间交付房屋。4.买方未按照约定时间办理过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.买方未按照约定时间、金额支付分期付款的，应按照逾期金额的0.5%支付违约金。2.卖方未按照约定时间、金额支付房款的，应按照逾期金额的0.5%支付违约金。3.卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。4.买方未按照约定时间办理过户手续的，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付分期付款，根据合同约定，买方应支付逾期金额的0.5%作为违约金。例如，如果买方逾期支付10,000元，则应支付10,000元的0.5%，即50元的违约金。如果卖方未能在约定时间内交付房屋，根据合同约定，卖方应支付合同约定的违约金。例如，如果合同约定违约金为逾期交付金额的1%，且逾期交付金额为50,000元，则卖方应支付50,000元的1%，即500元的违约金。全文完。二手房买卖分期合同2024年度2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构第三条买卖价格及支付方式3.1房屋总价格3.2首付款金额及支付时间3.3剩余房款及支付时间3.4付款方式及账户信息第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担4.3过户时间第五条产权转移登记5.1登记费用承担5.2登记时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修费用承担第八条物业服务及费用8.1物业管理公司名称8.2物业管理费用的承担第九条交易资金监管9.1交易资金监管方式9.2监管账户信息第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋照片、产权证复印件等第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.1.4出卖人身份证号：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.2.4买受人身份证号：×××第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：×××2.2房屋坐落地址：×××2.3房屋面积：×××平方米2.4房屋户型：×××2.5房屋建筑结构：×××第三条买卖价格及支付方式3.1房屋总价格：×××元3.2首付款金额及支付时间：出卖人应于本合同签订之日起七个工作日内，向买受人支付房屋总价格的百分之三十作为首付款，即×××元。买受人应于收到首付款之日起三个工作日内，向出卖人出具首付款收据。3.3剩余房款及支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向银行申请住房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。剩余房款及支付时间按照贷款银行的要求执行。3.4付款方式及账户信息：买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付首付款和剩余房款。具体账户信息如下：账户名称：×××账号：×××开户银行：×××第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人使用。具体的交付日期和时间由双方协商确定。4.2过户费用承担：买受人应承担房屋过户所发生的费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用及支付方式由双方协商确定。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。第五条产权转移登记5.1登记费用承担：买受人应承担房屋产权转移登记所发生的费用，包括但不限于登记费、印花税等。具体费用及支付方式由双方协商确定。5.2登记时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的规定，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限：出卖人应对房屋的结构、设备及附属设施承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为两年。第七条房屋维修责任7.1维修责任主体：房屋在保修期内出现质量问题，由出卖人承担维修责任。房屋在保修期外出现质量问题，由买受人承担维修责任。7.2维修费用承担：出卖人承担保修期内的维修费用。买受人承担保修期外的维修费用。第八条物业服务及费用8.1物业管理公司名称：×××物业管理有限责任公司8.2物业管理费用的承担：买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费。物业管理费用具体标准按照物业管理公司发布的收费标准执行。第九条交易资金监管9.1交易资金监管方式：本合同交易资金的监管采用第三方监管方式，由买受人将房款支付至双方约定的监管账户。9.2监管账户信息：账户名称：×××银行股份有限公司账号：×××开户银行：×××银行分行买受人应将房款支付至上述账户，并注明付款用途为“购房款”。买受人支付房款后，应及时通知出卖人。出卖人应在收到通知后三个工作日内，向买受人出具房款收据。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金；未能按照约定履行过户手续的，应支付违约金；未能保证房屋质量的，应承担维修费用等。10.2买受人违约责任：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金；未能按照约定时间办理过户手续的，应支付违约金；未能按照约定使用房屋的，应承担相应责任等。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：合同履行过程中，如果双方协商一致，可以变更合同内容。12.2解除条件：合同履行过程中，如果出现法律规定或者双方约定的解除情形，合同可以解除。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应当采用书面形式，经双方协商一致并签字或者盖章确认。13.3合同解除条件：合同解除应当符合法律规定或者双方约定的解除条件，并采取书面形式确认。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方可以就本合同以外的其他事项进行约定，约定应当采用书面形式。14.2附件：房屋照片、产权证复印件等。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约责任，以其收取的费用为限。如果法律法规有另外规定，从其规定。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。3.2委托书：甲乙方应向第三方提交委托书，明确委托事项、权限和期限。第四条第三方收费4.1第三方收费标准：甲乙方应按照第三方的收费标准支付费用。4.2费用支付：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条第三方服务内容5.1中介服务：中介方应提供房源信息、看房安排、合同签订等服务。5.2评估服务：评估方应提供房屋评估服务，并出具评估报告。5.3过户服务：过户机构应提供房屋过户服务，并协助甲乙方完成过户手续。5.4贷款服务：贷款机构应提供贷款咨询、申请、审批等服务。第六条第三方义务6.1合规性：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。6.2保密性：第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。6.3专业性：第三方应具备相应的专业资质和能力，保证服务的质量和效率。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如果第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷：如果甲乙方与第三方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中，如有法律法规规定或者甲乙方共同同意的原因，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方退出合同应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方。9.2第三