二零二四年度大学城花店租赁及运营协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大学城花店租赁及运营协议本合同目录一览第一条租赁及运营协议概述1.1租赁期限1.2租赁面积1.3租赁费用第二条花店经营范围2.1经营项目2.2经营限制2.3经营时间第三条租赁方的权利与义务3.1租赁方的权利3.2租赁方的义务第四条运营方的权利与义务4.1运营方的权利4.2运营方的义务第五条租金支付方式及期限5.1租金支付方式5.2租金支付期限第六条运营管理6.1运营管理方式6.2运营管理费用第七条维修与保养7.1租赁方的维修责任7.2运营方的维修责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.2运营方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁及运营协议概述1.1租赁期限本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租赁面积租赁面积为大学城花店实际可使用面积，具体面积由双方在合同附件中约定。1.3租赁费用租赁费用由租金和物业管理费组成。租金按月支付，具体金额由双方在合同附件中约定。物业管理费按月支付，具体金额根据实际产生的费用分摊。第二条花店经营范围2.1经营项目花店经营范围包括花卉、绿植、礼品、工艺品等与花卉相关的产品的销售。2.2经营限制运营方不得在租赁期内从事与租赁目的不符的活动，不得影响花店的正常经营。2.3经营时间花店的经营时间为每天早上9点至晚上8点，除非双方另有约定。第三条租赁方的权利与义务3.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和经营花店，并要求运营方按照合同约定提供服务。3.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金和物业管理费，并按照合同约定使用花店，不得擅自转租或转让合同权利。第四条运营方的权利与义务4.1运营方的权利运营方有权按照合同约定管理花店，并提供相应的服务。4.2运营方的义务运营方应按照合同约定提供服务，并保证花店的正常运营。运营方应对花店的安全、卫生和设施维护负责。第五条租金支付方式及期限5.1租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。5.2租金支付期限租金每月底支付次月的租金。第六条运营管理6.1运营管理方式运营方负责花店的日常运营管理，包括员工管理、商品管理、销售管理等。6.2运营管理费用运营管理费用由运营方承担，具体金额根据实际产生的费用分摊。第七条维修与保养7.1租赁方的维修责任租赁方负责花店内部设施的维修和保养，包括空调、照明、水电等。7.2运营方的维修责任运营方负责花店外部及公共区域的维修和保养，包括花店外墙、地板、公共通道等。第八条保险8.1保险责任租赁方应为自己和运营方在花店内的财产和人员购买相应的保险，并承担保险费用。8.2保险费用保险费用由租赁方承担，具体金额根据实际购买的保险费用分摊。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条违约责任10.1租赁方的违约责任租赁方未按照合同约定支付租金或物业管理费的，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。10.2运营方的违约责任运营方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式任何一方如对合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十四条其他约定14.1合同的签订地点本合同签订地点为中华人民共和国省市。14.2合同的签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及条件15.1第三方介入的定义第三方是指非合同当事人，但与合同当事人有直接或间接关系的个人或实体。15.2第三方介入的条件当合同履行过程中，涉及到第三方权益时，第三方可以根据合同约定或法律的规定介入合同。第十六条第三方介入的权利与义务16.1第三方介入的权利第三方可以根据合同约定或法律的规定，要求合同当事人履行合同义务，并维护其权益。16.2第三方介入的义务第三方应按照合同约定或法律的规定，履行其应承担的义务，并不得影响合同当事人的合法权益。第十七条第三方介入的程序17.1第三方要求介入的程序第三方要求介入时，应向合同当事人提出书面申请，并提供相关证明材料。17.2合同当事人处理第三方介入的程序合同当事人收到第三方介入的书面申请后，应在15天内进行审查，并根据合同约定或法律的规定处理。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任的限制第三方对合同当事人的责任限额，按照合同约定或法律的规定执行。18.2第三方对合同当事人的赔偿责任第三方因故意或过失侵害合同当事人的权益，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方对合同当事人的连带责任第三方与合同当事人共同侵害第三方的权益，第三方应与合同当事人共同承担连带责任。第十九条第三方与合同当事人的权益划分19.1第三方与合同当事人的权益划分第三方与合同当事人的权益划分，按照合同约定或法律的规定执行。19.2第三方与合同当事人的权益争议解决第三方与合同当事人发生权益争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十章第三方介入对合同履行的影响20.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响合同当事人的合同履行，合同当事人应按照合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入对合同变更的影响第三方介入导致合同变更的，合同当事人应重新签订合同，并经第三方确认。第二十一条第三方退出21.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因合同约定或法律的规定，可以退出合同。21.2第三方退出的程序第三方退出时，应向合同当事人提出书面申请，并提供相关证明材料。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件第三方介入终止的条件，按照合同约定或法律的规定执行。22.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序，按照合同约定或法律的规定执行。第二十三条第三方介入后的合同修订23.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，合同当事人可以根据实际情况，对合同进行修订。23.2第三方介入后合同修订的程序合同当事人进行合同修订时，应遵循平等、自愿、公平的原则，并经第三方确认。第二十四条第三方介入的适用法律24.1第三方介入的适用法律第三方介入的适用法律，按照合同约定或法律的规定执行。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式，按照合同约定或法律的规定执行。25.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点，按照合同约定或法律的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同附件详细要求和说明：本附件详细列出了租赁合同的条款，包括租赁期限、租赁面积、租赁费用等。附件二：运营管理协议附件详细要求和说明：本附件详细列出了运营管理协议的条款，包括运营管理方式、运营管理费用等。附件三：维修与保养协议附件详细要求和说明：本附件详细列出了维修与保养协议的条款，包括租赁方的维修责任和运营方的维修责任等。附件四：保险协议附件详细要求和说明：本附件详细列出了保险协议的条款，包括保险责任、保险费用等。附件五：经营许可和资质证明附件详细要求和说明：本附件要求运营方提供相关的经营许可和资质证明文件。附件六：租金支付证明附件详细要求和说明：本附件要求运营方提供租金支付的证明文件。附件七：第三方介入确认函附件详细要求和说明：本附件用于确认第三方介入的申请和同意。附件八：合同修订记录附件详细要求和说明：本附件用于记录合同修订的详细信息，包括修订日期、修订内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：租赁方未按照合同约定支付租金或物业管理费责任认定标准：租赁方应按照合同约定的支付方式和期限支付租金和物业管理费。如租赁方未按时支付，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。违约行为示例说明：如果租赁方在2024年1月31日未支付当月的租金，则视为违约，需支付违约金。违约行为二：运营方未按照合同约定提供服务责任认定标准：运营方应按照合同约定的服务内容和质量提供服务。如运营方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为应支付金额的1%。违约行为示例说明：如果运营方在合同约定的服务时间内未能提供花卉销售服务，则视为违约，需支付违约金。违约行为三：第三方未按照合同约定履行义务责任认定