二零二四年度物业服务合同：办公楼管理方与租户之间的详细约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：办公楼管理方与租户之间的详细约定本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方（办公楼管理方）1.2乙方（租户）1.3合同标的2.服务内容与范围2.1物业服务内容2.2服务范围3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3续约条款4.服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理5.1甲方权利与义务5.1.1甲方对物业的管理权5.1.2甲方对物业的维修责任5.2乙方权利与义务5.2.1乙方遵守物业管理规定5.2.2乙方对自身行为的约束6.租赁物业的使用与维护6.1乙方使用物业的规定6.2乙方对物业的维护责任7.保险事宜7.1甲方保险7.2乙方保险8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.适用法律与管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他约定14.附件14.1物业相关设施设备清单14.2物业服务费明细表14.3物业管理规定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.3合同标的指甲方提供的办公楼物业服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修等。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容包括：（1）物业设施设备维护：包括楼栋结构、水电系统、消防设施、空调设备等；（2）物业环境卫生：包括公共区域清洁、绿化维护、垃圾清运等；（3）安全保障：包括公共区域安全巡查、消防监控、应急预案等；（4）物业综合管理：包括物业费收缴、客户服务、沟通协调等。2.2服务范围限于甲方办公楼及其附属设施。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同到期日前，双方可协商续约。如未达成续约协议，本合同自动终止。3.3续约条款：如有续约需求，乙方应在本合同到期日前一个月内向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方。第四条服务费用4.1物业服务费按建筑面积、租金单价及服务费比例计算，具体费用如下：（1）建筑面积：平方米；（2）租金单价：元/平方米·月；（3）服务费比例：%。4.2乙方应按约定的租金单价和服务费比例支付物业服务费。4.3费用支付方式：乙方每月10日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。4.4费用调整机制：如遇市场行情变动，甲方有权根据实际情况调整物业服务费，但需提前一个月通知乙方。第五条物业管理5.1甲方权利与义务5.1.1甲方对物业的管理权：甲方有权对物业进行统一管理，制定并执行物业管理规定。5.1.2甲方对物业的维修责任：甲方负责物业设施设备的维修、保养及更新，确保设施设备正常运行。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方遵守物业管理规定：乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理。5.2.2乙方对自身行为的约束：乙方不得在物业内进行违法、违规行为，不得损害他人及公共利益。第六条租赁物业的使用与维护6.1乙方使用物业的规定：乙方在租赁期内有权使用物业，但不得改变物业结构、设施设备及用途。6.2乙方对物业的维护责任：乙方应合理使用物业，并负责个人租赁区域的维护、清洁及安全。第七条保险事宜7.1甲方保险：甲方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。7.2乙方保险：乙方应购买租赁物保险，保障自身租赁财产的安全。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方相互通知，可采取书面、口头或者电子邮件等方式。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。第十二条适用法律与管辖12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业相关设施设备清单14.2物业服务费明细表14.3物业管理规定14.4租赁合同第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未直接签订合同的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、政府部门等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。15.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供相关服务或配合履行合同。第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并确保服务质量。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方同意，如第三方介入本合同履行，必要时可与第三方签订附加协议，明确第三方的具体服务内容、质量标准、责任限制等。16.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方介入本合同时，其责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、合同履行期限、服务质量等。具体责任限额应在附加协议中详细约定。16.3第三方与其他各方的关系第三方介入本合同，不代表其取代甲方或乙方的合同地位。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第三方仅承担其约定范围内的责任。16.4第三方违约处理如第三方未按附加协议的约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第三方违约不影响甲乙双方根据本合同享有的权利。第十七条第三方权益保护17.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密、个人隐私等。17.2甲乙双方不得要求第三方提供不符合法律法规、行业标准的服务。17.3甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。第十八条争议解决如第三方介入本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同第九条的约定解决。第十九条适用法律与管辖本合同及第三方介入相关的附加协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。争议的管辖法院按照本合同第九条的约定执行。第二十条其他约定本合同及第三方介入相关的附加协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及附加协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关设施设备清单详细列出甲方提供的物业设施设备，包括但不限于电梯、空调、消防设施等，并注明品牌、型号、数量、安装位置等。附件2：物业服务费明细表详细列出物业服务费的计算方式，包括基础服务费、增值服务费等，并注明费用收取标准、周期等。附件3：物业管理规定列出甲方制定的物业管理规定，包括但不限于物业使用、维护、安全等方面的规定。附件4：租赁合同如有租赁合同，需提供租赁合同副本，明确租赁物的名称、数量、租赁期限等。附件5：第三方服务提供协议如涉及第三方服务，需提供第三方服务提供协议副本，明确第三方的服务内容、质量标准、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。1.2甲方未按照合同约定履行维修、保养义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。1.3甲方未按照合同约定履行通知、协调等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2乙方未按照合同约定使用物业，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担违约责任。2.3