2024版房地产买卖合同协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权9.2土地使用权转让第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条附属设施及物品11.1附属设施11.2物品清单第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件清单14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方协商确定。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起××个月内，完成房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用由双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范的要求，不存在重大质量问题。5.2保修责任：出卖人应对房屋的主体结构、设备设施等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过××年。5.3保修期限：具体保修期限由双方协商确定。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地。7.3诉讼时效：买受人向出卖人提出诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面补充协议，并经双方盖章或签字生效。8.2.1出卖人未能按照约定时间交付房屋的；8.2.2出卖人未能按照约定履行保修责任的；8.2.3双方协商一致解除合同的。第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权：房屋占用范围内的土地使用权归出卖人所有，买受人自房屋交付之日起，取得该土地使用权的使用权。9.2土地使用权转让：如买受人需将房屋及土地使用权转让给第三方，应事先取得出卖人的书面同意。第十条税费承担10.1税费种类：本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费承担方式：买受人应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。第十一条附属设施及物品11.1附属设施：房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。11.2物品清单：详见附件《物品清单》。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务终止。12.3合同解除条件：见本合同第八条。第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范的要求，不存在重大质量问题。13.2买受人声明及承诺：买受人已充分了解房屋及附属设施的现状，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：详见附件《物品清单》。14.3合同签订日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助完成相关手续的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业服务，并确保其服务行为的合法性、合规性。第二条第三方服务2.1第三方服务内容：第三方应提供的服务包括但不限于房屋评估、交易咨询、合同草拟、过户协助等。2.2第三方服务费用：买受人应承担第三方服务费用，具体费用由双方协商确定。第三条第三方选择3.1第三方选择：双方应共同选择第三方，并签订服务合同。3.2第三方更换：如双方对选定的第三方不满意，可协商更换第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供服务过程中的过错行为承担责任，但其责任限额不得超过其收取的服务费用。4.2第三方过失：如第三方因过失导致买受人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方侵权：如第三方侵犯买受人合法权益的，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与出卖人：第三方提供服务时，不代表出卖人的利益，其行为不代表出卖人的意愿。5.2第三方与买受人：第三方提供服务时，不代表买受人的利益，其行为不代表买受人的意愿。5.3第三方与双方：第三方提供服务时，独立于双方之外，其行为不构成双方之间的交易内容。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务或未能按时提供服务，买受人可向第三方提出违约责任追究。6.2第三方纠纷：如第三方与买受人发生纠纷，买受人可自行解决，也可请求出卖人协助解决。第七条第三方退出7.2第三方退出后的处理：第三方退出后，双方应继续履行本合同，并按照法律法规及行业规范的要求，自行完成相关手续。第八条第三方信息保密8.1第三方信息：第三方应对本合同履行过程中获悉的双方信息予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起计算，最长不超过五年。第九条第三方服务质量保证9.1第三方质量保证：第三方应保证其服务质量，确保其服务达到法律法规及行业规范的要求。9.2第三方服务质量监督：双方应对第三方服务质量进行监督，并向第三方提出改进建议。第十条第三方法律法规遵守10.1第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。10.2第三方违法行为：如第三方从事违法经营活动，买受人可向相关执法部门举报。第十一条第三方权益保护11.1第三方权益保护：双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。11.2第三方权益受损：如第三方的合法权益受到损害，第三方有权要求赔偿。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面补充协议，并经双方盖章或签字生效。12.2.1第三方未能按照约定时间提供服务的；12.2.2第三方提供的服务不符合法律法规及行业规范要求的；12.2.3双方协商一致解除合同的。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：本合同签订地。13.3诉讼时效：买受人向出卖人提出诉讼的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：详见附件《物品清单》。14.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋结构图》附件三：《房屋面积测量报告》附件四：《房屋现状照片》附件五：《附属设施及物品清单》附件六：《第三方服务合同》附件七：《房屋保修条款》附件八：《过户手续费收费标准》附件九：《税费计算明细》附件十：《付款凭证》附件十一：《房屋交付确认书》附件十二：《质量保证书》附件十三：《违约金计算公式》附件十四：《争议解决方式说明》附件一：《房屋所有权证》详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的证件，具备法律效力。附件的说明：房屋所有权证作为房屋权属的证明，是本合同的重要组成部分，买受人应认真核验该证件的真实性和有效性。附件二：《房屋结构图》详细要求：房屋结构图应详细标注房屋的结构类型、结构尺寸、材料等。附件的说明：房屋结构图用于直观展示房屋的结构情况，买受人应仔细查看并了解房屋结构。附件三：《房屋面积测量报告》详细要求：房屋面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应详细记录房屋各部位的面积。附件的说明：房屋面积测量报告是确认房屋面积的重要依据，买受人应核实报告中的数据与实际情况是否一致。附件四：《房屋现状照片》详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部情况。附件的说明：房屋现状照片用于记录房屋交易前的状况，买受人应仔细查看并确认照片中的房屋状况。附件五：《附属设施及物品清单》详细要求：附属设施及物品清单应详细列明房屋附属设施和物品的名称、数量、品牌等。附件的说明：附属设施及物品清单是确认房屋附属设施和物品的重要依据，买受人应核实清单中的内容与实际情况是否一致。附件六：《第三方服务合同》详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务，包括服务内容、费用、时间等。附件的说明：第三方服务合同是买受人了解第三方服务的重要依据，买受人应仔细阅读并确认合同内容。附件七：《房屋保修条款》详细要求：房屋保修条款应明确保修范围、保修期限、保修责任等。附件的说明：房屋保修条款是出卖人承担保修责任的法律依据，买受人应认真阅读并理解条款内容。附件八：《过户手续费收费标准》详细要求：过户手续费收费标准应明确各项费用的计算方式和收费标准。附件的说明：过户手续费收费标准是买受人了解过户手续费用的依据，买受人应核实费用是否符合标准。附件九：《税费计算明细》详细要求：税费计算明细应详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费及计算方法。附件的说明：税费计算明细是买受人了解房屋交易税费的重要依据，买受人应核实税费计算是否正确。附件十：《付款凭证》详细要求：付款凭证应记录买受人支付房款的银行转账记录或其他支付凭证。附件的说明：付款凭证是买受人支付房款的重要凭证，出卖人应妥善保管。附件十一：《房屋交付确认书》详细要求：房屋交付确认书应明确交付时间、交付状态等。附件的说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要依据，买受人应核实确认书中的内容与实际情况是否一致。附件十二：《质量保证书》