2024年度物业服务合同的标的物及其特征

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同的标的物及其特征本合同目录一览第一条物业概述1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模第二条物业服务范围2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全2.4物业清洁2.5物业绿化第三条物业特征3.1物业设施3.2物业结构3.3物业用途3.4物业环境第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条服务质量标准5.1物业维护标准5.2物业管理标准5.3物业安全标准5.4物业清洁标准5.5物业绿化标准第六条服务费用6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他费用第七条服务提供方式7.1服务提供时间7.2服务提供人员7.3服务提供流程第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1服务提供方违约9.2物业所有方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条辅助条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修改第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同争议解决方式14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米第二条物业服务范围2.1物业维护：包括楼房及附属设施的日常维护、保养、检修等工作2.2物业管理：包括物业设施的管理、使用及维护，确保设施正常运行2.3物业安全：包括小区内的安全防范、消防安全、紧急事故的处理等工作2.4物业清洁：包括公共区域及设施的清洁、卫生工作2.5物业绿化：包括小区绿化带的养护、修剪、浇水等工作第三条物业特征3.1物业设施：包括楼房、绿化带、停车场、健身设施等3.2物业结构：包括住宅楼、商业楼、配套设施等3.3物业用途：住宅及商业用途3.4物业环境：绿化覆盖率高，配套设施完善，居住环境舒适第四条服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2025年12月31日第五条服务质量标准5.1物业维护标准：确保楼房及附属设施的正常运行，及时修复损坏的部分5.2物业管理标准：提供高效、便捷的管理服务，满足业主需求5.3物业安全标准：建立健全的安全防范体系，保障业主的人身及财产安全5.5物业绿化标准：定期修剪、浇水，保持绿化带的整洁美观第六条服务费用6.1物业服务费：人民币元/平方米·月，按建筑面积计算6.2维修基金：人民币元/平方米，一次性缴纳6.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，按实际发生金额缴纳第七条服务提供方式7.1服务提供时间：全天24小时7.2服务提供人员：具备相关专业资格和经验的物业管理人员和工作人员7.3服务提供流程：按照物业管理规定和业主需求进行服务提供，及时响应业主诉求第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同双方同意且签字盖章8.1.2法律法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整8.1.3因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行8.2解除条件8.2.1合同期限届满，双方未达成续约协议8.2.2合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行8.2.3法律法规或政策规定解除合同的情况出现第九条违约责任9.1服务提供方违约9.1.1未能按照合同约定提供服务，应支付违约金9.1.2未能按照合同约定质量标准提供服务，应承担修复、重做等责任9.1.3泄露业主个人信息，应承担相应的法律责任9.2物业所有方违约9.2.1未按时支付服务费用，应支付滞纳金9.2.2未按照合同约定提供必要的配合与协助，影响服务提供方的正常服务9.2.3违反合同约定，损害服务提供方的合法权益第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决争议10.1.2双方未能协商一致的，可寻求第三方调解10.2调解解决10.2.1双方可共同选择调解机构进行调解10.2.2调解不成的，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼10.3法律途径10.3.1双方同意，合同纠纷的解决适用中华人民共和国法律10.3.2任何一方对合同的条款发生争议，应寻求法律解释，然后按照法律规定程序解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经公证机关公证11.1.3符合法律法规规定的其他生效条件11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2合同双方同意终止11.2.3法律法规或政策规定终止合同的情况出现11.3合同失效条件11.3.1合同双方签字盖章放弃合同11.3.2合同被人民法院判决无效11.3.3合同被仲裁机构裁决无效第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务至合同终止或失效后五年12.3违约泄露责任12.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十三条辅助条款13.1合同的附件13.1.1合同附件包括物业设施清单、服务标准等详细资料13.2合同的补充协议13.2.1双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议13.3合同的修改13.3.1合同的修改需双方协商一致，并书面确认第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2合同争议解决方式14.2.1双方同意，合同纠纷通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼14.3合同的签署地点和日期14.3.1本合同于市区街道号，于2024年1月1日签署第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件1.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方的协助或参与，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，应事先书面协商一致。1.2第三方介入需符合本合同的约定，以及法律法规的要求。第二条第三方选择的程序2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关的服务协议。2.2甲乙双方应确保第三方的选择不影响合同的履行，并确保第三方的服务质量和效率。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务质量负责，并承担相应的法律责任。4.2甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方以及其他相关方的关系。5.2第三方不应干预甲乙双方之间的合同关系，其服务范围仅限于特定的业务领域。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应事先书面协商一致。6.2变更或解除服务协议不得影响本合同的履行。第七条第三方违约处理7.1第三方如未能按照服务协议的约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未能按照本合同的约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的签署地点和日期10.1本合同于市区街道号，于2024年1月1日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出物业所有的设施，包括名称、数量、型号、安装位置等。附件二：服务标准详细描述各项服务的具体标准，包括服务质量、服务效率等。附件三：物业维护计划列出物业维护的具体计划，包括维护项目、维护时间、维护频率等。附件四：安全管理方案详细描述物业安全管理的方案，包括安全防范措施、消防设施等。附件五：清洁卫生标准列出清洁卫生的具体标准，包括公共区域、设施的清洁频率、清洁方法等。附件六：绿化养护方案详细描述绿化养护的具体方案，包括植物种类、养护措施、养护频率等。附件七：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括费用名称、费用金额等。附件八：维修基金使用规则详细描述维修基金的使用规则，包括使用条件、使用程序等。附件九：第三方服务提供者名单列出可能涉及到服务的第三方服务提供者名单，包括服务提供者的资质、服务范围等。附件十：合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.服务提供方未能按照合同约定提供服务。2.服务提供方未能按照合同约定质量标准提供服务。3.物业所有方未按时支付服务费用。4.物业所有方未按照合同约定提供必要的配合与协助。5.双方未能按照合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.服务提供方违约：应支付违约金，并承担修复、重做等责任。2.物业所有方违约：应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。