2024版房地产买卖与经纪合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖与经纪合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房源信息2.1房源概况2.2产权及使用情况2.3房源图片及视频第三条交易条件3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3过户及交付时间3.4费用承担第四条经纪服务内容4.1经纪方职责4.2经纪费用及支付方式4.3服务期限第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3经纪方违约第六条争议解决6.1争议协商6.2调解组织6.3诉讼途径第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条隐私保护8.1保护义务8.2信息使用范围第九条强制性规定9.1法律法规9.2政策变动第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条附件11.1房源照片及视频11.2产权证明文件11.3交易双方身份证明第十二条其他约定12.1双方其他约定事项第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）联系方式：（填写卖方联系人电话）卖方身份证号码：（填写卖方身份证号码）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）买方联系人：（填写买方联系人姓名）联系方式：（填写买方联系人电话）买方身份证号码：（填写买方身份证号码）1.3经纪方信息经纪方全称：（填写经纪方全称）经纪方联系人：（填写经纪方联系人姓名）联系方式：（填写经纪方联系人电话）经纪方统一社会信用代码：（填写经纪方统一社会信用代码）第二条房源信息2.1房源概况房源地址：（填写房源详细地址）房源面积：（填写房源建筑面积）房源类型：（填写房源类型，如住宅、商业等）房源现状：（填写房源当前使用状态，如出租、空置等）2.2产权及使用情况产权性质：（填写产权性质，如出让、划拨等）土地使用权取得时间：（填写土地使用权取得时间）房屋所有权取得时间：（填写房屋所有权取得时间）现有用途：（填写房源当前使用用途）2.3房源图片及视频附件一：房源图片（提供房源的照片，可包含室内外照片、户型图等）附件二：房源视频（提供房源的视频资料，展示房源的整体情况）第三条交易条件3.1成交价格房源成交总金额：（填写房源成交总金额）支付方式：（填写支付方式，如现金、贷款等）3.2付款方式及时间首付款金额：（填写首付款金额）首付款支付时间：（填写首付款支付时间）贷款金额：（填写贷款金额）贷款支付时间：（填写贷款支付时间）尾款金额：（填写尾款金额）尾款支付时间：（填写尾款支付时间）3.3过户及交付时间过户时间：（填写过户时间）交付时间：（填写交付时间）3.4费用承担第四条经纪服务内容4.1经纪方职责协助交易双方进行房源信息的查询和核实；协助交易双方进行价格谈判和合同洽谈；协助交易双方办理贷款、过户等相关手续；提供交易过程中的咨询和答疑服务；履行法律法规规定的其他职责。4.2经纪费用及支付方式经纪费用金额：（填写经纪费用金额）经纪费用支付方式：（填写经纪费用支付方式，如现金、转账等）4.3服务期限经纪服务期限：（填写经纪服务期限）第五条违约责任5.1卖方违约卖方未按约定时间交付房源，应当按照合同约定承担违约责任；卖方提供虚假房源信息，导致交易无法进行，应当按照合同约定承担违约责任。5.2买方违约买方未按约定时间支付购房款项，应当按照合同约定承担违约责任；买方提供虚假信息或者材料，导致交易无法进行，应当按照合同约定承担违约责任。5.3经纪方违约经纪方未按约定提供服务，应当按照合同约定承担违约责任；经纪方提供虚假信息或者材料，导致交易无法进行，应当按照合同约定承担违约责任。第六条争议解决6.1争议协商双方发生争议时，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向经纪方所在地的消费者协会或者房地产交易管理部门申请调解。6.2调解组织争议调解组织：（填写争议调解组织名称）6.3诉讼途径双方同意，如经调解无法解决争议，任何一方均有权向房源所在地的人民法院提起诉讼。第八条隐私保护8.1保护义务经纪方应对交易双方提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方；未经交易双方同意，经纪方不得将相关信息用于其他目的。8.2信息使用范围经纪方仅将交易双方提供的信息用于本次房地产交易的相关服务；经纪方不得将交易双方的信息用于其他商业目的或非法目的。第九条强制性规定9.1法律法规本次房地产交易应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定；交易双方应按法律法规的要求，履行相关义务，办理相关手续。9.2政策变动如因政府政策变动导致房源交易条件发生变化，交易双方应按照最新政策执行；政策变动可能导致交易合同的变更、解除或终止，双方应按法律规定和合同约定处理。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应履行合同约定的义务。10.2合同终止合同终止的情形包括：10.2.1双方按照合同约定完成房源交易；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3依法应当终止合同的其他情形。10.3合同续约如双方愿意续约，应签订书面续约协议；续约协议应明确约定续约期限、权利义务等内容。第十一条附件11.1房源照片及视频附件三：房源照片（提供房源的照片，可包含室内外照片、户型图等）附件四：房源视频（提供房源的视频资料，展示房源的整体情况）11.2产权证明文件附件五：产权证明文件（提供房源的产权证明、房产证等相关文件）11.3交易双方身份证明附件六：交易双方身份证明（提供交易双方的身份证复印件）第十二条其他约定12.1双方其他约定事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中另行约定。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份；双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。13.2合同备案双方应将本合同提交至房地产交易管理部门进行备案；备案后的合同，方可作为办理贷款、过户等相关手续的有效文件。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，双方同意按照法律法规和公平原则处理。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律；如本合同与国际法律规定不符，按照国际法律执行。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的情形如交易过程中需要第三方的服务，包括但不限于贷款、过户、评估等，双方同意引入相关第三方；第三方应具备相应的资质和能力，确保介入服务的质量和效率。15.2第三方选择双方应共同选择第三方，并对其进行充分的审查和评估；第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任；第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。16.2第三方费用第三方提供的服务费用，由双方根据实际情况承担；双方应在合同中明确第三方服务费用的承担方式和金额。16.3第三方权益第三方对交易双方提供的信息和资料，享有保密权利；第三方不得将相关信息用于其他目的，除非得到交易双方的明确授权。第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额双方明确，第三方对交易过程中产生的任何损失，承担的责任限额为：____元；超过责任限额的部分，由交易双方根据实际情况承担。17.2第三方责任限制第三方不承担因法律法规变化、政策变动等原因造成的损失；第三方不承担因交易双方提供的信息不实、不准确等原因造成的损失。第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与卖方第三方介入后，卖方仍应履行合同约定的义务；第三方提供的服务，不代表卖方对房源的瑕疵或风险的免除。18.2第三方与买方第三方介入后，买方仍应履行合同约定的义务；买方对房源的购买，是基于自身独立判断，第三方服务不代表买方对房源的认可。18.3第三方与经纪方第三方介入后，经纪方仍应履行合同约定的义务；经纪方对交易过程的协助，不代表对第三方服务的认可或保证。18.4第三方与其他各方第三方与其他各方之间的服务关系，不影响交易双方之间的权利义务；交易双方对第三方的选择和评价，不影响对其他各方的评价和判断。根据本合同明确第三方的概念和责权利19.1第三方概念本合同所称第三方，是指除卖方、买方和经纪方之外，参与交易过程并提供相关服务的个人或机构；第三方包括但不限于贷款机构、过户机构、评估机构等。19.2第三方责任权利第三方有权按照约定收取服务费用；第三方有权要求交易双方提供必要的信息和资料，以便提供服务。19.3第三方义务第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率；第三方应对交易双方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片及视频要求：提供清晰、真实的房源照片及视频，展示房源的整体情况，包括室内外环境、户型、设施等。说明：附件一用于直观展示房源的实际状况，交易双方应仔细查看并核实房源的图片及视频内容。附件二：产权证明文件要求：提供房源的产权证明、房产证等相关文件，证明房源的产权性质及所有权。说明：附件二用于证明房源的合法性和产权清晰，交易双方应核实产权证明文件的真实性和有效性。附件三：交易双方身份证明要求：提供交易双方的身份证复印件，以确保交易双方的身份真实有效。说明：附件三用于验证交易双方的身份，确保交易的安全性和合法性。附件四：经纪服务费用的支付凭证要求：提供经纪服务费用的支付凭证，证明交易双方已按照约定支付经纪服务费用。说明：附件四用于证明交易双方已履行支付经纪服务费用的义务，避免后续争议。附件五：第三方服务合同要求：提供与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务及服务内容。说明：附件五用于明确交易过程中第三方应提供的服务内容，以及双方对第三方服务的权利和义务。附件六：贷款相关文件要求：提供贷款申请相关文件，包括贷款申请表、贷款合同等。说明：附件六用于记录贷款申请的具体信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房源；卖方提供虚假房源信息；买方未按约定时间支付购房款项；买方提供虚假信息或材料；经纪方未按约定提供服务；经纪方提供虚假信息或材料；第三方未按约定提供服务；第三方泄露交易双方提供的信息。违约责任认定：卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；经纪方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；交易双方根据实际情况，可以要求违约方承担相应的违约责任；违约责任的具体金额和方式，由交易双方根据实际情况协商确定。示例说明：如卖方未按约定时间交付房源，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失；如卖方提供虚假房源信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项，并赔偿因此造成的损失；如买方未按约定时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买