2024年度餐饮商铺物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮商铺物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方乙方定义第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务时间及地点2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1甲方乙方的其他约定第十三条附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：服务费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××餐饮管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方乙方定义：甲方为餐饮商铺的所有者或合法使用者，乙方为提供物业服务的企业。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的保卫和监控；（4）物业公共区域的维修和服务；（5）其他双方约定的服务。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止，每日24小时。2.3服务质量标准：按照相关法律法规及行业标准执行，同时满足甲方合理要求。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：按照建筑面积、服务项目等因素计算，具体金额详见附件二。3.2服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方服务费用，支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：××××年××月××日。4.2合同的结束日期：合同期满或双方协商终止合同。4.3合同续约条款：合同期满前一个月，双方未提出异议，则自动续约一年。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供服务；（2）要求甲方支付服务费用；（3）对甲方违约行为提出索赔。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供优质服务；（2）遵守相关法律法规，确保物业安全；（3）保密甲方商业秘密。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）监督乙方履行合同义务；（2）要求乙方按照约定提供服务；（3）提出合理建议，促进物业服务改进。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）协助乙方开展物业服务；（3）维护物业设施设备，不得擅自改变物业用途。第七条违约责任7.1乙方违约责任：（1）未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金；（2）乙方未按照约定质量标准提供服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失；（3）乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.2甲方违约责任：（1）未能按照合同约定支付服务费用，甲方应支付乙方违约金；（2）甲方未按照约定协助乙方开展服务，甲方应承担相应责任；（3）甲方擅自改变物业用途，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国×××省×××市×××区人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同终止条件：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方乙方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：物业设施设备清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同事宜时，应遵守合同约定，如违反合同约定导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：本合同涉及的中介方应具备合法经营资格，负责协调甲方乙方关系，协助履行合同义务。2.2维修保养方介入：物业设施设备的维修保养由第三方专业机构负责，第三方应确保设施设备正常运行。2.3货物供应商介入：甲方所需货物由第三方供应，第三方应保证货物质量及供应时间。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利进行。3.2责任限额：第三方对甲方乙方的责任限额为第三方介入事项的实际收费金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方权益，不得泄露甲方商业秘密，如违反导致损失，第三方应承担责任。4.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定提供服务，如服务不符合约定，乙方有权要求第三方改正或赔偿。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方介入事项的协调：甲方乙方应共同负责第三方介入事项的协调工作，确保合同顺利履行。5.2第三方管理：甲方乙方均有权对第三方进行监督和管理，确保第三方履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失：如第三方违约导致甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同的条件：合同约定或双方协商一致解除合同。7.2第三方解除合同的程序：第三方应提前通知甲方乙方，并办理相关手续。第八条第三方与合同终止8.1合同终止后，第三方应按照甲方乙方要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。8.2合同终止后，第三方对甲方乙方的义务继续有效，直至合同约定的服务期限届满。第九条第三方与争议解决9.1第三方与甲方之间的争议：按照本合同争议解决条款处理。9.2第三方与乙方之间的争议：按照本合同争议解决条款处理。第十条附件10.1附件一：第三方介入事项明细表10.2附件二：第三方责任限额明细表第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）11.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括设施设备维护、环境清洁、绿化、安全保卫、公共区域维修等，以及各项服务的具体执行标准和要求。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、费率等，以及费用的支付方式和支付时间。附件三：物业设施设备清单列出物业设施设备的名称、型号、数量等信息，以及设备的使用和维护要求。附件四：第三方介入事项明细表详细列出第三方介入的事项，包括中介方、维修保养方、货物供应商等，以及各方的职责和义务。附件五：第三方责任限额明细表详细列出第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、限额金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合质量标准；2.乙方未按照约定时间支付服务费用；3.乙方泄露甲方商业秘密；4.第三方未按照合同约定履行义务；5.甲方未按照约定时间支付服务费用；6.甲方未协助乙方开展服务；7.甲方擅自改变物业用途。责任认定标准：1.乙方违约：乙方应按照违约情况支付违约金，或赔偿甲方损失；2.甲方违约：甲方应按照违约情况支付违约金，或赔偿乙方损失；3.第三方违约：第三方应按照违约情况承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失；