二零二四年房地产项目开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地产项目开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售目标3.1销售目标及时间表3.2销售策略3.3销售团队组建与管理第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2付款方式4.3付款时间及条件4.4价格调整机制第五条开发与建设5.1甲方开发与建设义务5.2乙方协助事项5.3开发进度及质量要求第六条销售与推广6.1乙方销售与推广义务6.2甲方协助事项6.3销售业绩考核第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他条款12.1不可抗力12.2法律与法规12.3合同附件第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3定义为本合同所述，“项目”指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路的土地使用权及土地上在建或待建的房地产项目。第二条项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：××省××市××区××路2.3项目规模：项目总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，共计××栋建筑物。2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目全部房产交付使用之日止，预计为期××年。第三条销售目标3.1销售目标及时间表乙方需在合同签订后的××个月内，完成项目一期房产的销售工作，预计销售面积为××平方米。具体销售进度时间表由双方另行协商确定。3.2销售策略乙方应根据市场需求及项目特点，制定切实可行的销售策略，并进行市场推广。3.3销售团队组建与管理乙方应组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。销售团队的组建与管理应符合甲方和乙方的要求。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价本合同项下的房地产项目销售总价为××万元人民币。4.2付款方式甲方应按照合同约定的付款时间及条件，向乙方支付相应的款项。4.3付款时间及条件甲方应于项目房产交付使用之日起××日内，向乙方支付合同总价××%的款项；剩余的××%款项，甲方应于项目房产交付使用之日起××年内，按照乙方提供的还款计划进行支付。4.4价格调整机制如遇市场变化等不可抗力因素，双方可按照本合同约定的价格调整机制，对合同总价进行调整。第五条开发与建设5.1甲方开发与建设义务甲方应按照国家和地方的相关法律法规，按时完成项目的开发与建设。5.2乙方协助事项乙方应协助甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，并提供必要的信息支持。5.3开发进度及质量要求甲方向乙方承诺，项目开发进度及质量应符合国家和地方的相关规定及乙方的合理要求。第六条销售与推广6.1乙方销售与推广义务乙方应全面负责项目的销售与推广工作，并确保项目的销售进度及销售收入。6.2甲方协助事项甲方应提供乙方项目销售所需的宣传资料、销售数据等支持。6.3销售业绩考核乙方应按照本合同约定的销售目标，完成销售业绩。甲方应根据乙方实际完成的销售面积，按照本合同约定的价格支付相应的款项。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按照约定时间支付款项的，应按照应付未付款项的×%支付违约金。（2）甲方未按照约定完成开发与建设工作的，应按照乙方实际损失的金额支付违约金。8.2乙方违约责任乙方如未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（2）乙方未按照约定协助甲方办理相关手续的，应承担相应的手续费用。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为本合同约定的金额或者实际损失的金额，以较高者为准。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本合同约定的金额或者实际损失的金额，以较高者为准。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的期限届满；（3）一方违约，对方解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约条件本合同期满后，如双方愿意继续合作的，可以按照本合同的约定，签订续约合同。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件消失后，双方应立即恢复履行本合同。12.2法律与法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目宣传资料、销售数据、相关手续文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本合同于××年××月××日签署。13.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数不限，用于向相关部门备案或备用。14.3合同正本与副本的法律效力本合同正本与副本具有同等法律效力。除非另有明确规定，否则以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款1.第三方概念的界定本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同项下项目开发与销售无关的法人、其他组织和个人。2.第三方介入的情形（1）中介机构的介入，如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（2）评估机构的介入，如房地产评估公司、财务评估公司等；（3）金融机构的介入，如银行、信托公司、保险公司等；（4）其他与项目开发与销售相关的服务机构或个人。3.第三方责任限额第三方对于本合同项下的项目开发与销售不承担任何责任。甲方和乙方不应要求第三方承担任何责任。4.第三方权利与义务第三方在本合同项下的权利与义务，由甲方和乙方另行协商确定。第三方介入后的额外条款及说明5.第三方选择与委托甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行介入。如甲方和乙方对第三方选择发生争议，双方可协商解决或按本合同争议解决方式处理。6.第三方服务内容与标准第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务。第三方提供的服务应符合行业标准和国家法律法规。7.第三方费用支付甲方和乙方应按照双方协商确定的费用标准，向第三方支付服务费用。费用的支付时间及条件，由甲方和乙方另行约定。8.第三方责任划分如第三方在提供服务过程中出现违约或侵权行为，应由第三方自行承担相应的法律责任。甲方和乙方不承担第三方的行为后果。9.第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。10.第三方信息保护第三方应保护甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。未经甲方和乙方书面同意，第三方不得向任何第三方披露相关信息。11.第三方退出第三方如需退出本合同项下的服务，应提前×个月书面通知甲方和乙方。甲方和乙方应在收到通知后×个月内，与第三方协商解决退出事宜。12.第三方介入的变更甲方和乙方如需变更第三方，应提前×个月书面通知对方。变更第三方应遵守本合同的约定，并重新签订相关服务协议。13.第三方违约处理如第三方出现违约行为，甲方和乙方应尝试协商解决。协商不成的，甲方和乙方均有权按本合同约定的争议解决方式处理。14.第三方与合同的终止本合同终止后，第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系随之终止。第三方不应继续以本合同项下的服务为由，向甲方和乙方提出任何要求。15.第三方与合同的续约本合同期满后，如甲方和乙方继续委托第三方提供服务，第三方应与甲方和乙方重新签订服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料详细要求：宣传资料应包括项目介绍、规划效果图、户型图、配套设施等，以确保乙方对项目有充分了解。附件二：销售数据详细要求：销售数据应包括销售报表、销售合同、收款凭证等，以证明销售业绩。附件三：相关手续文件详细要求：相关手续文件应包括项目开发建设手续、销售许可证、土地使用权证等，以确保项目的合法性。附件四：中介机构服务协议详细要求：中介机构服务协议应明确中介机构的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：评估机构评估报告附件六：金融机构服务协议详细要求：金融机构服务协议应明确金融机构的服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：其他服务机构或个人提供的服务协议详细要求：其他服务机构或个人提供的服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付款项。2.甲方未按照约定完成开发与建设工作。3.乙方未按照约定完成销售目标。4.乙方未按照约定协助甲方办理相关手续。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金计算：违约金应为本合同约定的金额或者实际损失的金额，以较高者为准。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金。3.违约行为的具体认定：依据本合同及相关协议的约定，结合实际情