二零二四年度房地产买卖合同及附属设施转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同及附属设施转让协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条附属设施转让3.1转让的附属设施清单3.2附属设施转让价格第四条房地产买卖价格4.1房地产买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交易流程5.1签订合同5.2办理过户手续5.3交房及验收第六条税费承担6.1税费计算6.2税费承担主体第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露保密信息的责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1其他条款清单14.2条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3营业执照号：1.1.4法人代表：X1.1.5联系人：X1.1.6联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3身份证号：1.2.4联系人：X1.2.5联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1房地产位于市区路号，具体位置见附件一。2.1.2物业类型：住宅2.1.3房产证号：2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.2.2土地面积为X平方米。2.3房地产现状2.3.1房屋结构：见附件二2.3.2房屋装修情况：见附件三2.3.3房屋使用情况：见附件四第三条附属设施转让3.1转让的附属设施清单3.1.1附属设施清单见附件五。3.2附属设施转让价格3.2.1附属设施转让总价格为X元，计入房地产买卖总价。第四条房地产买卖价格4.1房地产买卖价格4.1.1房地产买卖总价格为X元，具体价格构成见附件六。4.2支付方式（1）首付款：X元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余款项：X元，按照下列计划支付：4.2.1.1办理房屋过户手续之日起五个工作日内支付第一次付款，金额为X元；4.2.1.2办理房屋过户手续之日起一个月内支付第二次付款，金额为X元；4.2.1.3办理房屋过户手续之日起二个月内支付第三次付款，金额为X元。4.3支付时间4.3.1买受人应按照本合同第四条第四款的规定按时支付购房款。第五条交易流程5.1签订合同5.1.1出卖人和买受人按照本合同约定，于年月日签订了《房地产买卖合同》。5.2办理过户手续5.2.1双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。5.3交房及验收5.3.1出卖人应在本合同约定的交房日期，将房地产交付给买受人。5.3.2买受人应按照本合同约定的验收标准，对房地产进行验收。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房地产的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。8.1.2买受人未能按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。8.1.3双方未能按照本合同约定办理过户手续的，应当按照逾期办理过户手续部分房价款的双倍向对方支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约金计算：违约金=逾期部分房价款×2。8.2.2违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将本合同项下争议提交至市区人民法院解决。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房地产，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）买受人未能按照本合同约定支付购房款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；第十一条合同的附件11.1附件清单11.1.1附件清单见附件七。11.2附件的效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2泄露保密信息的责任12.2.1泄露保密信息的当事人应当承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方同意将本合同项下争议提交至市区人民法院解决。第十四条其他约定14.1其他条款清单14.1.1其他条款清单见附件八。14.2条款的效力14.2.1其他约定是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。（1）中介机构协助甲乙方达成交易；（2）评估机构对房地产进行评估；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）贷款机构提供购房贷款服务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对其提供的服务质量承担责任。2.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息及交易信息。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的比例承担。3.2甲乙方应按照第三方提供的服务收费标准支付费用。3.3甲乙方应在第三方提供服务后五个工作日内支付费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照甲乙方的要求提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方未按照法律法规要求提供服务的，应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知第三方。5.2第三方应在收到甲乙方书面通知后，按照甲乙方的要求进行变更或解除。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应由各方自行约定，并签订相应的合同。6.2第三方与其他各方之间的纠纷，应由各方自行解决。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，其责任限额应由甲乙方与第三方在服务合同中约定。7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。7.3第三方如因不可抗力导致无法履行合同的，应承担相应的责任。第八条第三方介入的监督及管理8.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照法律法规及合同约定提供服务。8.2甲乙方应对第三方的服务进行评价，如有需要，可向第三方提出改进意见。8.3甲乙方应对第三方的服务进行记录，以便在发生纠纷时提供证据。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间发生的争议，不应影响甲乙方与对方之间的合同履行。第十条第三方介入的效力10.1本第三方介入条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入条款的修改、补充必须经甲乙方双方书面同意，并签订书面修改、补充协议。第十一条附加条款及说明11.1附加条款及说明见附件九。11.2附加条款及说明是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图详细描述房地产的具体位置，包括周边环境、交通情况等。附件二：房地产面积测量报告由具有资质的测量机构出具的房地产面积测量报告，包括房屋面积、土地面积等。附件三：房地产现状照片真实反映房地产现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件四：附属设施清单详细列出转让的附属设施名称、数量、状况等。附件五：中介机构服务合同甲乙方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的权利义务及服务费用。附件六：评估机构评估报告由具有资质的评估机构出具的房地产评估报告，包括评估价值、评估依据等。附件七：过户机构服务合同甲乙方与过户机构签订的服务合同，明确过户机构的权利义务及服务费用。附件八：贷款机构服务合同甲乙方与贷款机构签订的服务合同，明确贷款机构的权利义务及服务费用。附件九：其他附加条款及说明包括甲乙方之间的额外约定、第三方介入的条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照合同约定支付购房款或交付房地产；2.第三方未能按照合同约定提供服务；3.任何一方未履行合同约定的义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=逾期部分房价款×2；2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金；3.违约造成的损失赔偿：违约方应赔偿因此给守约方造成的直接损失；4.违约解除合同：违约方未履行合同约定