2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司间的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产销售代理合同：房地产开发商与销售代理公司间的合作协议。本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3销售代理服务第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条销售代理公司的职责3.1销售策略与推广3.2销售团队建设3.3客户服务与咨询第四条房地产开发商的职责4.1提供项目资料4.2协助销售代理公司4.3确保项目合规性第五条销售目标与奖励5.1销售目标设定5.2奖励机制第六条销售价格与折扣6.1销售价格6.2折扣政策第七条销售代理费用7.1费用计算7.2费用支付第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2遵守法律法规第十四条其他条款14.1合作附则14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.1房地产开发商：指甲方，具备房地产项目开发资质并承担该房地产项目开发责任的公司。1.1.2销售代理公司：指乙方，具备房地产销售代理资质并承担本合同项下销售代理义务的公司。1.2房地产项目1.2.1项目名称：xxxxxx1.2.2项目地址：xxxxxx1.2.3项目性质：住宅/商业/办公/其他1.2.4项目规模：xxxxxx1.3销售代理服务1.3.1服务内容：乙方负责在合同约定期间内，按照本合同约定的条件和方式，对外销售甲方所开发的房地产项目，并承担相应的销售业绩和销售风险。1.3.2服务期限：自合同签订之日起至xxxxxx日止。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本合同项下的服务期限为xxxxxx年，自合同开始日期起算。除非双方另有约定或本合同另有规定，本合同将在服务期限届满时终止。第三条销售代理公司的职责3.1销售策略与推广乙方应制定并实施符合市场需求的销售策略和推广计划，以实现甲方所确定的销售目标。3.2销售团队建设乙方应组建专业的销售团队，负责项目的日常销售工作，并对销售人员的培训和管理负责。3.3客户服务与咨询乙方应设立客户服务中心，提供项目的咨询服务，及时解答客户的疑问，并负责处理客户的投诉和反馈。第四条房地产开发商的职责4.1提供项目资料甲方应向乙方提供完整、真实、准确的房地产项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度、价格政策、付款方式等。4.2协助销售代理公司甲方应协助乙方进行项目的销售和推广工作，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方进行市场调研等。4.3确保项目合规性甲方应对其提供的房地产项目资料的真实性、合法性、有效性负责，并保证项目符合国家法律法规及相关政策规定。第五条销售目标与奖励5.1销售目标设定甲乙双方根据项目的实际情况，共同确定项目的销售目标。5.2奖励机制乙方在完成或超额完成销售目标的情况下，甲方应根据约定向乙方支付奖励，具体奖励标准和支付方式由双方另行协商确定。第六条销售价格与折扣6.1销售价格甲乙双方根据市场情况和项目定位，共同确定房地产项目的销售价格。6.2折扣政策乙方在销售过程中，可以根据市场情况和销售策略，制定并执行折扣政策。折扣政策的制定和调整应事先通知甲方，并在双方同意后实施。第七条销售代理费用7.1费用计算乙方的销售代理费用根据实际销售额的一定比例计算，具体比例由双方另行协商确定。7.2费用支付甲方应在乙方完成销售后，按照约定比例计算销售代理费用，并按时支付给乙方。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在合同履行期间，甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以对合同的内容进行变更。8.1.2合同变更须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.2解除条件8.2.1在合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可以提前解除合同。8.2.2如一方严重违反合同条款，对方有权解除合同。8.2.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方均可解除合同。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按合同约定提供项目资料、协助销售代理公司或保证项目合规性的，视为违约。9.1.2乙方未按合同约定完成销售目标、提供销售服务或管理销售团队的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行协商确定。9.2.2违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守与本合同相关的国家法律法规、行政规章及政策等强制性规定。13.2遵守法律法规甲乙双方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，不得进行任何违法违规行为。第十四条其他条款14.1合作附则本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单本合同附件包括房地产项目相关资料、销售策略与推广计划、销售代理费用计算方式等，附件清单详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方合同履行过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他机构、个人或组织的参与。包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方范围1.2.1参与项目销售和推广的合作伙伴；1.2.2提供项目咨询、评估、审计等服务的专业机构；1.2.3负责项目审批、监管的政府部门；1.2.4提供金融服务的银行及金融机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件2.2.1具备相应的资质、资格或能力；2.2.2遵守国家法律法规及相关规定；2.2.3甲乙双方同意第三方介入并签订相关协议。第三条第三方的主要职责与义务3.1履行职责第三方应按照甲乙双方的要求和相关协议的约定，认真履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2遵守法律法规第三方在履行职务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和道德规范，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方介入的法律责任4.1第三方责任第三方应对其在合同履行过程中的行为承担法律责任，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。4.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应各自独立承担与第三方之间的权利义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额约定甲乙双方与第三方在相关协议中约定第三方在履行职务过程中的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿方式等。5.2第三方责任保险甲乙双方可要求第三方购买责任保险，以保障其在履行职务过程中的风险承担。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以对第三方介入的内容进行变更。6.2解除条件6.2.1在合同履行期间，甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同。6.2.2如第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第七条争议解决7.1第三方与甲乙双方的争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，第三方之间可通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，并告知对方。8.2甲乙双方应将第三方介入的相关协议、文件等资料提交给对方，以便对方了解第三方介入的具体情况。第九条第三方介入的监督与检查9.1甲乙双方有权对第三方介入的履行情况进行监督与检查，以确保第三方按照约定履行其职责。9.2第三方应配合甲乙双方的监督与检查，提供必要的资料和信息。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充必须以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。10.3本附加条款未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目相关资料详细描述：包括项目规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸、施工许可证、开盘宣传资料等。附件2：销售策略与推广计划详细描述：包括销售目标、推广渠道、广告预算、销售优惠政策等。附件3：销售代理费用计算方式详细描述：详细说明销售代理费用的计算基础、计算公式、支付方式等。附件4：第三方服务协议或合同详细描述：与第三方签订的服务协议或合同，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。附件5：第三方责任保险保单详细描述：第三方购买的责任保险保单，以确保其在履行职务过程中的风险承担。附件6：第三方资格证明文件详细描述：第三方的资质证书、许可证、业绩证明等。附件7：合同履行过程中的其他重要文件详细描述：如销售合同、付款凭证、客户名单、业绩报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供项目资料、协助销售代理公司或保证项目合规性的行为。2.乙方未按合同约定完成销售目标、提供销售服务或管理销售团队的行为。3.第三方未按合同约定履行其职责，或违反法律法规、行业规范的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给乙方造成的直接经济损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给甲方造成的直接经济损失。3.第三方违约：第三方应承担违约