二零二四年度住宅小区共有部分管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区共有部分管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：住宅小区的业主大会或业主委员会1.2乙方：负责住宅小区共有部分管理的物业公司第二条管理范围及内容2.1乙方负责管理的小区共有部分包括：2.1.1公共设施：包括但不限于绿化带、游乐场、停车场等2.1.2公共区域：包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所等2.1.3公共设备：包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设施第三条管理期限3.1本合同的管理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方规定的标准收取管理费用，包括但不限于：4.1.1物业服务费4.1.2公共设施维修保养费4.1.3公共区域清洁卫生费4.1.4公共设备维护更新费第五条管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及甲方要求，提供优质的管理服务，确保小区共有部分的正常运行和使用。第六条维修保养6.1乙方负责对小区共有部分的设施、设备和区域进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。第七条安全保障7.1乙方应制定并执行小区共有部分的安全管理制度，确保小区的安全稳定。第八条环保卫生8.1乙方应负责小区共有部分的环保卫生工作，保证环境整洁、卫生。第九条沟通协调第十条合同变更10.1合同的变更应经甲方同意，并签订书面补充协议。第十一条合同终止11.1本合同期满后，如双方不再续签，合同即告终止。第十二条违约责任12.1双方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：住宅小区的业主大会或业主委员会，是本合同的一方，拥有合法权利和义务。1.2乙方：负责住宅小区共有部分管理的物业公司，是本合同的另一方，拥有合法权利和义务。1.3甲方和乙方在本合同中称为“双方”。第二条管理范围及内容2.1乙方负责管理的小区共有部分包括：2.1.1公共设施：包括但不限于绿化带、游乐场、停车场等。2.1.2公共区域：包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所等。2.1.3公共设备：包括但不限于供水、供电、供气、供暖等设施。第三条管理期限3.1本合同的管理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方规定的标准收取管理费用，包括但不限于：4.1.1物业服务费：乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。4.1.2公共设施维修保养费：用于维护和保养公共设施的费用。4.1.3公共区域清洁卫生费：用于公共区域的清洁和卫生的费用。4.1.4公共设备维护更新费：用于公共设备的维护和更新的费用。第五条管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及甲方要求，提供优质的管理服务，确保小区共有部分的正常运行和使用。第六条维修保养6.1乙方负责对小区共有部分的设施、设备和区域进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。第七条安全保障7.1乙方应制定并执行小区共有部分的安全管理制度，确保小区的安全稳定。7.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责小区的安全巡逻和监控工作。7.3乙方应建立健全应急预案，处理突发事件，保护甲方的人身和财产安全。7.4乙方应对小区的进出人员进行严格管理，防止非法人员进入小区。7.5乙方应定期对小区的安全设施进行检查和维护，确保其正常运行。第八条环保卫生8.1乙方应负责小区共有部分的环保卫生工作，保证环境整洁、卫生。8.2乙方应定期清理公共区域，包括道路、草坪、垃圾堆放区等。8.3乙方应负责公共设施的清洁和保养，确保设施的正常使用。8.4乙方应制定垃圾分类和回收政策，引导甲方进行垃圾分类。8.5乙方应定期对小区的绿化区域进行修剪和保养，保持绿化环境的优美。第九条沟通协调9.2乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，汇报小区管理情况。9.3乙方应设立服务或服务窗口，接受甲方的咨询和投诉。9.4乙方应对甲方的建议和投诉进行记录和处理，并及时反馈给甲方。第十条合同变更10.1合同的变更应经甲方同意，并签订书面补充协议。10.2合同变更的内容应包括管理费用的调整、管理范围的变更等。10.3合同变更应自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同终止11.1本合同期满后，如双方不再续签，合同即告终止。11.2合同终止前，乙方应将管理情况、财务状况等进行全面清理和结算。11.3合同终止后，乙方应将所有管理资料、钥匙、证件等交给甲方。第十二条违约责任12.1双方违反合同规定，应承担相应的违约责任。12.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等。12.3双方应共同努力，通过友好协商解决违约问题，避免法律诉讼。第十三条争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决过程中，双方应保持正常的管理和服务，确保小区的稳定和安宁。第十四条合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的修改和解除不得影响甲乙双方的合法权益。14.4合同的修改和解除应经甲方同意，并报相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与小区共有部分管理或与甲乙方有业务往来的其他组织或个人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务提供商、供应商、政府相关部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲方或乙方提出，并经双方协商一致。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和政策要求。2.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的资质证明和相关信息。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品。3.2第三方应严格遵守国家相关法律法规，确保服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应接受甲乙双方的监督和管理，如有违规行为，应承担相应的责任。3.4第三方与甲方或乙方的合同，不得影响本合同的履行。第四条第三方介入的合同管理4.1甲方或乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。4.2甲方或乙方与第三方签订的合同，应明确约定双方的权利和义务。4.3甲方或乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的规定。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用应由提出方承担，或按照双方协商的方式承担。5.2第三方介入的费用应在第三方与甲方或乙方签订的合同中明确。5.3第三方介入的费用支付，应按照第三方与甲方或乙方签订的合同执行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。6.2第三方介入的变更或解除，应签订书面协议，并报相关部门备案。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过甲方、乙方和第三方协商解决。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方应对其提供的服务或产品承担法律责任。8.2第三方造成的损失，应由第三方依法赔偿。8.3第三方介入的责任限额，应在第三方与甲方或乙方签订的合同中明确。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应审慎选择第三方，确保第三方的合法性和信誉。9.2甲方和乙方应监督第三方履行合同，确保服务质量。9.3甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中的问题。第十条第三方介入的告知义务10.1甲方或乙方与第三方签订合同前，应告知对方。10.2甲方或乙方与第三方签订合同后，应向对方提供合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务费收费标准附件2：公共设施维修保养费收费标准附件3：公共区域清洁卫生费收费标准附件4：公共设备维护更新费收费标准附件5：小区安全管理制度附件6：小区环保卫生制度附件7：物业服务合同附件8：公共设施维修保养合同附件9：公共区域清洁卫生合同附件10：公共设备维护更新合同附件11：第三方服务提供商资质证明附件12：第三方服务提供商合同附件13：小区共有部分管理预算报表附件14：小区共有部分管理收支报表附件详细要求和说明：附件1：物业服务费收费标准详细要求：收费标准应根据小区实际情况制定，经甲方批准后执行。附件2：公共设施维修保养费收费标准详细要求：收费标准应根据公共设施的实际情况制定，经甲方批准后执行。附件3：公共区域清洁卫生费收费标准详细要求：收费标准应根据公共区域的实际情况制定，经甲方批准后执行。附件4：公共设备维护更新费收费标准详细要求：收费标准应根据公共设备的实际情况制定，经甲方批准后执行。附件5：小区安全管理制度详细要求：管理制度应包括小区安全巡逻、监控、应急预案等内容，经甲方批准后执行。附件6：小区环保卫生制度详细要求：制度应包括垃圾分类、环保卫生等内容，经甲方批准后执行。附件7：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务质量、服务期限等内容。附件8：公共设施维修保养合同详细要求：合同应明确维修保养的范围、质量标准、服务期限等内容。附件9：公共区域清洁卫生合同详细要求：合同应明确清洁卫生的范围、质量标准、服务期限等内容。附件10：公共设备维护更新合同详细要求：合同应明确维护更新的范围、质量标准、服务期限等内容。附件11：第三方服务提供商资质证明详细要求：第三方服务提供商应提供合法的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件12：第三方服务提供商合同详细要求：合同应明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限等内容。附件13：小区共有部分管理预算报表详细要求：预算报表应包括管理费用、收入、支出等内容，经甲方批准后执行。附件14：小区共有部分管理收支报表详细要求：收支报表应包括管理费用、收入、支出等内容，经甲方批准后执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供管理服务。3.第三方未按约定提供服务或产品。4.甲方、乙方、第三方违反合同其他约定。责任认定标准：1.甲方未按约定支付管理费用，应承担迟延支付的违约金。2.乙方未按约定提供管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.