2024年度顶楼房产买卖双方权利义务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度顶楼房产买卖双方权利义务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3顶楼房产第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房产第五条：出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条：买受人的权利与义务6.1买受人的权利6.2买受人的义务第七条：房产交付及质量保证7.1房产交付7.2质量保证第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3顶楼房产第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于_______（城市）_______（区域）_______（街道），具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产现状房产现状为_______（住宅/商业/办公等），房产结构为_______（框架/砖混/钢结构等），房产层高为_______米。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格买受人同意以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格购买房产。3.2支付方式买受人支付购房款的方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具体支付方式以双方协商一致为准。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给出卖人。第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同双方应在本合同签订之日起_______日内，到房地产交易中心办理合同登记备案手续。4.2办理过户手续双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房地产交易中心办理房产过户手续。4.3交付房产出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买受人。第五条：出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付购房款。5.2出卖人的义务出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第六条：买受人的权利与义务6.1买受人的权利买受人有权按照本合同约定购买房产，并享有房产的使用、收益和处分权。6.2买受人的义务买受人应按照本合同约定支付购房款，并配合出卖人办理房产过户手续。第八条：税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类和标准以当地税务部门的规定为准。8.2税费承担方买受人同意承担本合同涉及的房产交易所需缴纳的税费。出卖人应提供合法的税务发票，买受人按照税务部门的规定支付税费。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任（1）未按照本合同约定交付房产的；（2）未按照本合同约定办理房产过户手续的；（3）房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致买受人无法正常购买和使用房产的；（4）其他违反本合同约定的行为。9.2买受人违约责任（1）未按照本合同约定支付购房款的；（2）未按照本合同约定配合出卖人办理房产过户手续的；（3）其他违反本合同约定的行为。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更双方同意，本合同的变更应书面签订，并经双方签字或盖章生效。11.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在买受人支付完购房款，并完成房产过户手续后终止。12.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除本合同的；（2）本合同约定的房产权利转移给第三方的；（3）因不可抗力等原因导致本合同无法履行的；（4）其他依法导致本合同失效的情况。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定除本合同已有约定外，双方在其他事项上的约定应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）出卖人身份证明复印件；（3）买受人身份证明复印件；（4）其他与本合同有关的文件。14.2合同修改和补充本合同的修改和补充应书面签订，并经双方签字或盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。如第三方因履行不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为本合同的签订和履行提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。中介方应保证其提供的信息的真实性、合法性，如因中介方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房产的价值进行评估。评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估，如因评估不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求评估机构承担相应的赔偿责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方完成房产过户手续。过户机构应按照相关法律法规和流程要求进行操作，如因过户不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求过户机构承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因履行不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方根据本合同约定向第三方支付的金额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。如第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等第三方与中介方、评估机构、过户机构等之间的关系，由各方根据相关法律法规和行业规定自行确定。如因第三方未按照约定履行其职责，导致中介方、评估机构、过户机构等损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙方协商一致，需要变更第三方的，应书面签订变更协议，并经各方签字或盖章生效。5.2第三方介入的解除如甲乙方协商一致，需要解除第三方的，应书面签订解除协议，并经各方签字或盖章生效。第六条：其他约定6.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。6.2第三方与其他各方的其他约定第三方与其他各方的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。本部分是对原合同的补充和修正，如有冲突，以本部分为准。本部分的修正不影响原合同的其他条款的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。本合同签订后，出卖人应提供房产证原件供买受人核对。2.出卖人身份证明复印件附件说明：出卖人应提供有效身份证明的复印件，包括身份证、护照等。身份证明复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等痕迹。3.买受人身份证明复印件附件说明：买受人应提供有效身份证明的复印件，包括身份证、护照等。身份证明复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等痕迹。4.房产交易税费清单附件说明：清单应详细列明本合同涉及的税费种类、税费金额、税费承担方等信息。税费清单应由税务部门出具，并加盖公章。5.房产评估报告附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产的价值评估、市场分析等内容。评估报告应清晰、完整，不得有伪造、篡改等痕迹。6.房产过户手续办理清单附件说明：清单应详细列明房产过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等信息。过户清单应由过户机构出具，并加盖公章。7.其他与本合同有关的文件附件说明：包括双方签订的补充协议、修正案、书面承诺等与本合同有关的文件。这些文件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约示例：出卖人未能按照本合同约定交付房产，或未能按照本合同约定办理房产过户手续的。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此所遭受的损失等。2.买受人违约行为及责任认定违约示例：买受人未能按照本合同约定支付购房款，或未能按照本合同约定配合出卖人办理房产过户手续的。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此所遭受的损失等。3.第三方违约行为及责任认定违约示例：中介方未能按照本合同约定提供服务，或评估机构未能按照本合同约定进行房产评估的。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此所遭受的损失等。4.逾期交付房产违约示例：出卖人未能在本合同约定的时间内交付房产。